Las seis mejores hipotecas a tipo de interés fijo
7 julio, 2015 | Antonio Beltrán
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Creemos interesante tener en cuenta las hipotecas a tipo de interés fijo porque:
- Ofrecen estabilidad, siempre sabremos cual es la cuota mensual a pagar.
- Nos permite hacer planes, en la seguridad que no recibiremos ninguna sorpresa.
- Por último, hay razones de peso para afirmar que el Euribor empezara a subir próximamente.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, de cada 100 hipotecas solamente 8 se firmaron a tipo de interés fijo.
Las razones de esta pequeña cantidad, las tenemos en que tradicionalmente en España todas las hipotecas se han firmado a tipo de interés variable, no así en el resto de Europa donde hay mayor tradición en la firma de hipoteca a tipo de interés fijo.
La desventaja que tienen las hipotecas fijas, en comparación a las variables, a día de hoy, es que probablemente nuestra cuota a pagar será más alta.
Pero debemos tener muy presente que una hipoteca es un contrato de entre 20 años y 30 años y durante este periodo pueden darse diferentes situaciones que provoquen un repunte importante del Euribor. Como ocurrió en 2008 que el Euribor llego a superar el 5%.
Los requisitos que se exigen para la concesión de una hipoteca a tipo de interés fijo son prácticamente los mismos que para una hipoteca a tipo de interés variable, al igual que las vinculaciones.
Desde Plus Majoristes Financers, consideramos que las hipotecas fijas son ideales para aquellos clientes que ganan alrededor de los 1.000.-€ y tienen poca capacidad de ahorro. La ventaja sin duda es la ausencia de sorpresas y realmente sí que tiene el comportamiento del pago de un alquiler.
Los plazos
Las entidades financieras ofrecen distintos tramos (plazos) y distintos tipos de interés para cada plazo.
Empezamos con hipoteca a 10 años, con un tipo interés fijo que puede ser del 2,05%.
Y luego ya pasamos a hipotecas a 15, 20 y hasta 30 años. En las hipotecas a 15 años nos encontramos tipo de interés del 2,40 posteriormente a 20 años del 2,75 y finalmente hasta el 3,25%.
Financiación
Dependerá de cada entidad, así podemos encontrarnos quien nos financie el 100% del valor de la vivienda, quien nos financie el 80% de tasación o bien el 80% del menor de dos valores (el de compra venta o el de tasación). Depende en cada caso del tipo de trabajo del solicitante, de los ingresos, antigüedad y aportación, entre otras mas variables.
En el caso de las segundas residencias solo financian hasta el 60% del precio de compra.
La amortización parcial o compensaciones por riesgo de tipo de interés
La comisión por amortización de la hipoteca, suele ser mas alta que en los casos de las hipotecas variables y cada entidad tiene diferentes condiciones.
Los bancos que comercializan las hipotecas a tipo fijo mas baratas son:
- Bankinter.
- Banco Sabadell.
- Unicaja.
- Ibercaja.
- Bancoa.
- Plus Majoristes Financers al 100% del precio del piso.
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