Category : Hipoteca Autònoms

Hipoteca Autònoms

Hipoteca per a autònoms

Consells per aconseguir una hipoteca si sou autònom

Perquè li concedeixin una hipoteca, l’autònom ha de complir els mateixos requisits que qualsevol treballador per compte d’altri.

Hipoteca per a autònoms? No existeix, i no és perquè els bancs s’hagin oblidat d’aquest sector laboral. No hi ha diferències entre una hipoteca per a autònoms i una altra per a un treballador per compte d’altri, són exactament iguals. El procés de concessió, en tots els casos, dependrà de la demostració dels ingressos que cada un té per la seva activitat, mitjançant els impostos i els moviments bancaris.

Una cosa diferent és Q, que per això ha de tenir personal format per interpretar la documentació que aporta l’autònom. La meva experiència m’indica que hi ha pocs comercials a les entitats financeres que sàpiguen interpretar aquesta documentació (atenció!, són el primer filtre) i per això sovint rebutgen l’operació sense haver-la estudiat. La principal raó d’aquest rebuig és, doncs, la falta de formació dels comercials, i no la incapacitat del client autònom de retornar els diners.

Continuar leyendo
Hipoteca Autònoms Hipoteca Canvi de casa Hipoteca d’interès fixa Hipoteca Funcionaris Hipoteques 100%

Cinc drets que teniu quan contracteu una hipoteca

El 15 de març va ser el dia del consumidor van aparèixer diverses notícies ben intencionades sobres els drets que tenen els consumidors en el moment de contractar una hipoteca. N’hi ha alguns que es respecten, però d’altres només en aparença.

Quins drets es respecten?

1. Rebre informació clara i transparent sobre el compromís financer

Els bancs i els brokers hipotecaris han de lliurar per escrit, de forma detallada i molt clara, les condicions del contracte i la relació de les obligacions que contrauen. El client té dret a rebre informació precontractual, abans de la firma del contracte, que li permeti comparar amb altres ofertes, i a rebre la informació personalitzada posteriorment.

2. El client pot residir a l’habitatge durant un procés d’execució

Si per desgràcia us heu quedat sense feina i sense ningú a qui recórrer i heu hagut d’acabar deixant de pagar la hipoteca, podeu seguir vivint a la vostra casa fins que un jutge dicti el desnonament; no us preocupeu, que el banc no us enviarà pas uns sicaris per fer-vos-en fora…

Quins drets no es respecten a la pràctica?

Continuar leyendo
Hipoteca Autònoms Hipoteca naus industrials Hipoteques locals comercial

Finançament de locals comercials i naus industrials

Durant aquesta setmana he atès quatre clients que volien comprar un local. A dos d’els els he dit que no els podia ajudar en l’obtenció del finançament, ja que me’l demanaven que cobrís el 100 % del preu del local, i més encara, un d’ells pretenia també que li financéssim les despeses, i tot això sense aportar-hi cap garantia addicional. Pel que fa als altres dos, vam seguir fins a ultimar els detalls del procés de finançament.

Me he animat a escriure aquest article a causa de la falta d’informació disponible sobre l’obtenció de finançament de locals comercials i naus industrials. Hi ha moltes persones que pensen que finançar un local és igual que finançar un pis; res més lluny de la realitat.

D’aquests dos clients amb qui vam concloure el finançament, el primer volia aprofitar que passava per un bon moment econòmic per comprar un local més gran, ja que el seu d’aleshores se li havia quedat petit i a més era de lloguer. El segon client ens el va presentar una agència immobiliària de Mataró i va aportar a la compra d’un local —que buscava com a inversió— un 30 % del seu preu.

El finançament per a locals comercials i naus industrials té unes condicions diferents que per a l’habitatge.

A quina mena de clients financen els bancs la compra d’un local comercial o d’una nau industrial?

  1. Als empresaris o autònoms que vulguin ampliar i expandir el seu negoci, si acrediten que tenen experiència i beneficis.
  2. A totes aquelles persones que vulguin invertir en la compra d’un local en comptes d’un pis.
  3. A aquelles persones que, desitjant iniciar una activitat comercial, puguin demostrar coneixements tècnics i aportin garanties suficients per al finançament.

El finançament de locals comercials i naus industrials es pot aconseguir per dues vies:

A. HIPOTECA

B. LÍSING IMMOBILIARI

Continuar leyendo