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Financiación de Locales Comerciales y Naves Industriales

Hipoteca local comercial -http://empresasplus.es

 

 

Durante esta semana pasada he atendido a 4 clientes que querían comprar un local. A dos de ellos les he dicho que no puedo ayudarles en la obtención de la financiación ya que querían que les encontrasemos financiación por el 100% del precio del local y hasta uno de ellos dos quería que le financiasemos incluso los gastos, sin aportar ninguna garantía adicional. De los otros 2, estamos ultimando los detalles para la obtención de la financiación.

Me ha animado a escribir este artículo debido a la falta de información al respecto que hay sobre la obtención de financiación de locales comerciales y naves industriales, son muchas las personas que piensan que financiar un local es como financiar un piso y dista mucho de la realidad.

De los dos clientes que estamos ultimando los detalles, el primero desea comprar un local ya que quiere cambiarse de donde esta de alquiler aprovechando que ahora las cosas le van bien y se le ha quedado pequeño y el segundo cliente que nos lo ha presentado una agencia inmobiliaria de Mataró, aporta a la compra un 30% del precio del local y lo quiere como inversión.

La obtención de financiación de locales comerciales y naves industriales, tiene diferentes condiciones que para la financiación de una vivienda.

¿ A qué tipo de clientes los bancos financian la compra de un local comercial o nave industrial?

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Hipoteca para autónomos

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HIPOTECA PARA AUTÓNOMOS

Consejos para conseguir la hipoteca si eres autónomo

El autónomo para que le concedan la hipoteca debe cumplir, los mismos requisitos que cualquier empleado por cuenta ajena!

¿Hipoteca para autónomos?, no existe tal y no es porque los bancos se hayan olvidado de ellos, ¿para qué realizar tal distinción?

No existen diferencias entre una hipoteca para autónomos y la de un trabajador por cuenta ajena, son exactamente iguales. Todo se va a basar en la demostración de ingresos que tiene cada uno por su actividad a través de los impuestos y los movimientos bancarios.

Otra cosa es el análisis por parte del departamento de riesgos del banco, que para ello tiene que tener personal formado para interpretar la documentación que aporta el autónomo.  Mi experiencia me dice que hay pocos comerciales en la entidades financieras que sepan interpretar dicha documentación (ojo! son el primer filtro) y por ello muchas veces rechazan la operación sin haberla mirado, siendo el principal motivo la falta de formación y no la incapacidad del cliente autónomo por devolver el dinero.

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