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Hipoteca 100% Plus Majoristes Finances

Mejores hipotecas en Barcelona

Estatua señalando con el dedo.

Si estás buscando la mejor hipoteca en Barcelona para comprar tu primera vivienda, financiar una segunda residencia o conseguir liquidez para reformar tu casa o emprender un nuevo negocio, has llegado a buen puerto. Los expertos de Hipotecas Plus son intermediarios hipotecarios que cumplen con los requisitos necesarios para conseguirte las mejores condiciones financieras:

  1. Dilatada experiencia tramitando y negociando préstamos hipotecarios en Catalunya.
  2. Profesionales formados capaces de proporcionarte soluciones económicas y jurídicas relacionadas con las hipotecas que gestionan.
  3. Cumplimiento estricto de la letra y el espíritu de la Ley 2/2009 y demás normativa que afecta a las empresas del ramo.
  4. Tienen oficina física en Barcelona, lo que les permite darte el trato personal que todo proceso hipotecario requiere.

Una hipoteca en Barcelona

Finales de 2016 está siendo un buen momento para firmar un préstamo con garantía real, tanto a tipo fijo como variable; el año 2017 parece que seguirá con esta buena tendencia. Hipotecas hasta 30 años a tipos fijos cercanos o inferiores al 2% nominal son posibles contratando los servicios de profesionales expertos. En cuanto al tipo variable, hipotecas por debajo de Euríbor + 1% a 40 años son accesibles a los clientes bien asesorados. Y también es posible firmar condiciones especiales, como las hipotecas mixtas, periodos iniciales de carencia en los que se empieza pagando solo intereses y multitud de opciones que Hipotecas Plus tiene en su catálogo de productos de crédito.

Los mejores bancos ofrecen las mejores hipotecas en Barcelona y la gente de Hipotecas Plus ha cerrado buenos acuerdos con este tipo de entidades financieras, para que puedas acceder al préstamo más barato a tu alcance.

Para cada persona

La idea de que se puede encontrar el mejor préstamo personal independiente de los solicitantes que lo contratan es falsa. Cada familia, individuo y empresa tiene un determinado perfil económico y personal que hay que analizar, para después ofrecerle las soluciones hipotecarias que mejor se adapten a sus necesidades y posibilidades. Al igual que para ofrecer productos de inversión de cierta complejidad se exige a los bancos que nos hagan un cuestionario sobre nuestra experiencia, conocimientos financieros y objetivos de la inversión (los muchas veces mal usados test MiFID de conveniencia e idoneidad), un buen asesor analizará primero nuestros conocimientos y práctica en la contratación de créditos, además de nuestros ingresos y compromisos familiares actuales y futuros, antes de recomendarnos una hipoteca concreta.

Las mejores hipotecas en Barcelona, todas juntas en Hipotecas Plus.

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Diferencias entre un Consultor y un Asesor

Consultores Financieros -http://www.hipotecasplus.com

 

 

Esta semana hemos dado respuesta a una misma pregunta que han formulado dos usuarios en el comparador www.iahorro.com

Las preguntas eran las siguientes:

Prestamo personal antes de firmar una hipoteca.

1.- Hola, estamos a punto de firmar una hipoteca con ing. Estamos en la fase de la gestoria. Mi duda es: si en este momento hacemos un prestamo personal de 12.000 euros, nos la puede denegar? 

2.- Yo estoy en la misma situacion. Voy a firmar con BBVA y mi banco actual es ING, puedo pedir un prestamos de 10.000 euros antes de firmar para pagar gastos y una reforma? Lo sabra BBVA?

Comparto todas las respuestas que han dado mis compañeros expertos de iahorro a las preguntas. Como veréis nuestra respuesta, difiere de ellos en cuanto al enfoque. Es aquí donde esta la diferencia entre un Consultor y un Asesor.
En un Consultoría contemplamos otro paradigma. La primera pregunta que vamos a realizar a estos usuarios es: ¿para qué quieres el dinero?

Paso a continuación a dar primero nuestra respuesta (espero que mis compañeros no se lo tomen como una descortesía, ya que nuestra pretensión es demostrar las diferencia entre un Asesor y un Consultor)  y posteriormente la de los demás expertos. 

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Simulador Hipotecario y calculo de gastos de compra e hipoteca

simulador para crédito hipotecario -http://www.hipotecasplus.com

Esta semana hemos actualizado, nuestro “simulador hipotecario de bolsillo”. Y como de costumbre lo compartimos por la utilidad que tienen cuando estamos hablando con un cliente, en la calle o con los ordenadores apagados o haciendo otras cosas.

Entendemos que a la pregunta de un cliente, debe haber una respuesta inmediata.

 

 

Hemos incorporado las siguientes novedades con la finalidad de ser mas precisos:

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¿Por qué es mejor que te busque una hipoteca un Broker? (INFOGRAFÍA)

Broker Hipotecario -http://www.hipotecasplus.com

 

 

 

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Formación hipotecaria para asesores inmobiliarios

Recientemente una consultora inmobiliaria de Barcelona, compartía con nosotros el súper disgusto que tenía, porque había perdido una venta por “culpa del banco”, al no conceder este, la hipoteca a sus clientes. A continuación explicare por que precisa formación hipotecaria.

Estaba enfadada, había perdido su tiempo buscando el piso a los clientes y además había perdido la comisión que iba a ganar con la venta (me confesaba, que ya había pensado en que iba a gastar el dinero).
Claro, ella se expresaba como hacemos todos (yo mismo, también) en lo que ella había perdido o mas bien, dejado de ganar.

Pero……¿qué hay de los compradores?, ¿qué hay de los propietarios? Ellos también se podrán sentir igualmente mal, tenían unas expectativas que al final no se han cumplido y ahora se sienten frustrados al no conseguir ninguno de ellos lo que querían.
Continuando con la conversación que manteníamos con esta consultora inmobiliaria, le preguntaba ¿por qué no se había informado previamente al respecto de los clientes? Ella nos respondió que era porque su trabajo se limitaba a enseñar pisos y que daba por hecho que los clientes ya se habrían informado con su banco.

Por ella, hemos decidido aportar este PowerPoint, que creemos que puede ser muy útil a todos los consultores inmobiliarios, con la finalidad que aprovechen bien su tiempo con los clientes y les sepan orientar hasta que importe el banco les va a conceder la hipoteca.

Todos los consultores inmobiliarios de éxito que conozco, antes de mostrar un piso a unos clientes, lo primero que hacen es tener una pequeña reunión con ellos, donde se informan de sus posiciones financieras (su trabajo, tipo de contrato, sueldo, ahorros….), con la finalidad que sus visitas al piso o casa que deseen ver los clientes sean provechosas tanto para ellos como para la razón de su trabajo que son los clientes compradores y vendedores. No hay que presuponer nunca nada con los clientes y lo mejor es siempre preguntar.

 

 

Adjuntamos también una tabla, con ella pretendemos formar tan solo una idea sobre si el cliente puede comprar el inmueble que ha visto. En ella conociendo los ingresos de los clientes, sabréis la hipoteca máxima que le concederán. Como podéis comprobar el tipo de interés está calculado al 4,5% que es la manera como los bancos calculan la aprobación de la hipoteca. Esto es debido a que el Euribor empezara a subir en el futuro y debemos estar seguros que cuando esto ocurra los clientes puedan seguir pagando. A su vez en la cuota están incluidos todos los gastos, en consecuencia hay cierta flexibilidad si el cliente gana menos de lo indicado en las tabla.

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Banca Online, Banca Tradicional o Intermediarios Financieros

Fintech, Broker, Banca tradicional -http://www.hipotecasplus.com

 

 

6 razones para contratar tu hipoteca con un Intermediario Financiero

A su vez, detallaremos porque es mejor acudir a un Intermediario Financiero en lugar de a un banco.

Banca on-line

Ventajas de la banca on-line
En España contamos con 6 entidades que se mueven exclusivamente en internet y son: ING Direct; open bank; Evo Banco; unoe; bancopopular-e.com y Self Bank.

  • Ser clientes de uno de estos bancos supone en principio mayor ahorro de dinero. Teóricamente su menor infraestructura hace que tengan costes operativos menores y en consecuencia puedan ofrecen en comparación a la banca tradicional, unos menores costes en el mantenimiento de las cuentas y en el precio de los productos que se contraten.
  • Se puede operar desde cualquier lugar y no es necesario ir presencialmente a la oficina ni hacer colas. Directamente a través de sus páginas puedes solicitar un préstamo, realizar una transferencia, consultar el saldo o cualquier cosa que precises.
  • A cualquier hora, puedes operar las 24h durante 365 días al año, no se esta limitado a los horarios de la oficinas.

Desventajas de la banca on-line

  • En ocasiones no supone un mejor precio que la banca tradicional.
  • La principal desventaja es que no vas a tener un trato personalizado, hay falta de empatía con el personal de la entidad ante cualquier duda, debido a que tratas continuamente con personas diferentes.
  • Nula capacidad de negociación: todo lo que se salga del estándar ya no lo contemplan.

 

Banca tradicional

Ventajas de la banca tradicional

  • La banca tradicional tiene un conocimiento mas cercano de los clientes y atiende a las diferentes singularidades de cada cliente.
  • Están abiertos a negociar las condiciones de los productos que ofrecen y tienen mayor flexibilidad.
  • Tiene acceso al personal de la oficina para que te expliquen o atiendan tus necesidades.

 Desventajas de la banca tradicional

  • Por regla general los precios que tienen son más elevados, dado que su estructura es muy importante.
  • Cada vez tienen menos empleados, que a su vez están mas centrados en tareas administrativas y en consecuencia la petición y obtención de cualquier producto, como una hipoteca, préstamo o un fondo de inversión es lenta.
  • La formación que últimamente encontramos en los empleados es generalista, que unido a su escaso tiempo hace que su implicación en los clientes sea menor y se centren en ofrecer lo estándar, pudiendo ofrecer mayores alternativas.
  • Hay que desplazarse a la entidad y adaptarse a sus horarios.

 

Los Intermediarios Financieros

De la misma forma que acudimos a un médico especializado, como un traumatólogo, o un ginecólogo o a un abogado especializado en derecho civil o mercantil, en los productos financieros podemos hacer exactamente lo mismo.

Hay diferentes especialidades de servicios financieros, como:

  • Corredurías de seguros, que te ofrecen el mejor seguro en cuanto a precio y a características que necesitas.
  • Los EAFIS – especialistas en inversiones.
  • Los Intermediarios de crédito independientes.

A todos ellos les une diferentes regulaciones que protegen a los consumidores a la vez que están asegurados ante cualquier eventualidad.

A su vez todos ellos tiene la condición de expertos independientes que tienen como misión buscar lo mejor para sus clientes.

En Europa acudir a especialistas financieros está muy arraigado.

En el caso que nos ocupa, un intermediario de crédito independiente, para la obtención de la hipoteca:

  1. Seleccionara entre todos los bancos y todas la ofertas, cual es la mas barata y mejor, de acuerdo a tus circunstancias. Su ventaja es que habla el mismo lenguaje que la banca y es un experto conocedor de todos los pequeños detalles que marcan la diferencia.
  2. Supervisara el contrato de arras que tengas que firmar y si es necesario te ayudara en la elaboración del contrato de arras, debido a que compres a un particular directamente.
  3. Investigara la propiedad que compras con la finalidad de asegurarte el buen fin de la compra. Si encuentra algún problema intentara solucionarlo y si no es posible te desaconsejara la compra.
  4. Sabrá decirte cuando NO debes comprar
  5. Si precisas más dinero del que habitualmente ofrece la banca sabrá dónde y cómo encontrarlo para cubrir tus necesidades.
  6. Su independencia se demuestra en el hecho que son los clientes quienes le pagan y no la banca. Solamente cobra si obtiene lo que precisa el cliente, su consultoría es gratuita.

Si precisas mas información sobre hipotecas, no dudes en contactarnos.

 

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La firma de hipotecas para vivienda se dispara un 21% en abril

Incremento de hipotecas -http://www.hipotecasplus.com

 

Ya suman 11 meses consecutivos al alza, con los compradores decididos a aprovechar los bajos precios de los inmuebles y los bajos tipos de interés ofrecidos por una banca abriendo el grifo.

Según los datos provisionales actualizados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado abril se constituyeron 18.857 nuevas hipotecas, un 21,4% más que en un año antes, aunque un 4,8% menos que en marzo. Si bien este dato es indicativo de estabilización del sector.

Las autonomías que acumularon en el mes de abril un mayor volumen de hipotecas sobre viviendas fueron Andalucía (3.450), Cataluña (3.218) y Madrid (3.159).

Todo esto debido a la mejora de las previsiones económicas y crecimiento español.

 

Mayoría de Hipotecas a interés variable

El 92,5% de las hipotecas constituidas el pasado mes de abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 90,8% de los nuevos contratos.

Si bien existe una tendencia al alza de consumidores interesados en hipotecas a tipo de interés fijo.

 

La opinión de Plus Majoristes Financers

Para Sergio Liñan, consultor analista en Plus Majoristes Financers, son varias las razones:

  • “La percepción que la compra de la vivienda es una fórmula de ahorro a largo plazo y que constituye para las parejas jóvenes un seguro para el futuro.”
  • A su vez, el experto indica, que todo ello “unido a unos precios estables y asequibles con una demanda solvente y con ahorro constituyen el incremento.”

Liñan señala que sin duda, la apertura de la banca a financiar el 100% de la compra también está detrás del incremento. Si bien esta vez, la banca ya prepara a los clientes para las posibles subidas de tipos de interés, puesto que no concederá la hipoteca al cliente si este no puede hacer frente a tipos de interés desde un 4,5% a un 5,5%.

 

¿Buscas hipoteca al 100%? Tenemos la hipoteca que necesitas www.plushipotecas.com

 

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Clara, la hija de unos clientes, nos agradece la obtención de la Hipoteca

Hace unas semanas, conocimos una pareja de mediana edad, con dos hijos, uno niño de meses y una niña de 8 años.

Después de un par de correos, unas llamadas y suspender en tres ocasiones la consultoría, vinieron a nuestro despacho a traernos la documentación y a conocernos en persona para ultimar los preparativos de la obtención de la hipoteca.

El niño recién nacido, un “solete”, dormía y de vez en cuando abría los ojos, pero él a lo suyo. La niña, nos revoluciono el despacho….pinto una pared, se comió no sé cuantos caramelos, corría por todo el despacho y los padres que en algún momento perdían la paciencia con ella.

La hipoteca logramos firmarla en dos semanas, a pesar que faltaba cierta documentación del piso, que los propietarios no tenían preparada.

El día de la firma ante notario, vinieron los padres y la niña. Esta vez la niña estuvo muy callada y dibujando en un papel mientras el notario leía la hipoteca.

Esta semana llegaba al despacho una carta en un sobre rosa a mi atención, pensé que sería publicidad y decidí abrirlo mas tarde. Lo que me encontré al abrirlo fueron estas líneas y no pude mas que emocionarme. Hay cosas como dice el anuncio, que sin duda no se pagan con dinero…..

Clara la hija de unos clientes

La hija de unos clientes, nos agradece que hayamos obtenido la hipoteca.

 

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