Hipotecas 100

Cuatro requisitos para que te concedan la hipoteca

Requisitos para que te concedan la hipoteca en 2017

 

Cuatro requisitos para que te concedan la hipoteca si eres Funcionario, Indefinido, Autónomo o Temporal

 

En mi experiencia profesional veo con frecuencia 2 circunstancias que viven los clientes a la hora de plantearse solicitar una hipoteca:

  1. Estoy seguro que “mi banco” me concederá la hipoteca.(ejem)
  2. No estoy tan seguro si “mi banco” me concederá la hipoteca.

En ambos casos lo primero que tienes que hacer es conocer cuales son los requisitos que tú  banco te exigirá para que te concedan la hipoteca y que requisitos piden los otros bancos. También puedes acudir a nosotros y en un “santiamen” visitas todos los bancos www.hipotecasplus.com 

Estos son los requisitos para que el banco te conceda la hipoteca:

  1. Tener contrato de trabajo fijo. Si tienes contrato de trabajo temporal, los bancos solo son mas flexibles con los interinos que trabajan para la administración pública.
  2. Antigüedad en la empresa de al menos entre uno y dos años. En el caso de los autónomos, al menos debes llevar 2 años como tal. Te dejo aquí un enlace de un articulo que escribí sobre autónomos tiempo atrás y que esta plenamente vigente.
  3. Que la cuota a pagar no supere el 40% de tus ingresos. Ejemplo: ganas 1.500.-€/mes – el 40% de esta cantidad son 600.-€. Esto es lo máximo que un banco te va a permitir que te endeudes para pagar una hipoteca, prestamos en general o una hipoteca y un préstamo. ¿Cómo se calcula? Lo primero que va a mirar el banco es si puedes pagar una hipoteca al tipo de interés actual que esta tan bajo. Imagínate que has visto un piso “super chulo” que vale 120.000.-€, calculando la hipoteca al 2% de tipo de interés a 30 años pagarías cada mes 443,54.-€. Aquí vas sobrado y pagas super bien la hipoteca! Pero y si como esperamos los tipos de interés empiezan a subir a partir de junio – julio de este año 2017 y con el tiempo se plantasen en un 4,5%!  ¿qué cuota pagarías? pues la cuota sería de 608,02.-€. Con esta cuota ligeramente sobrepasarías la linea roja del 40%.  Aquí el banco con seguridad te concedería la hipoteca. Calculadoras: la de Plus, la del Banco de España
  4. ¿Cuánto aportas a la compra? Al menos tienes que aportar los gastos de escritura de compra y de hipoteca. Que orientativamente son un 13% para los menores de 32 años y que ganen menos de 30.000.-€ brutos al año y un 16% para los mayores de 32 años. Cuanto mas aportes a la compra mejores condiciones vas a poder exigir al banco. ¿Y si no tienes dinero ahorrado? te quedan solo 2 alternativas para que el banco te conceda la hipoteca. Una es aportar un aval que tenga un piso pagado libre de cargas y la otra que es un pelin mas compleja pero no imposible, es que encuentres un piso que tenga metros y un muy buen precio para que te lo valoren por mas importe.

 

Pasos para la concesión de la hipoteca

 

  1. Recopilar toda la documentación que exigen los bancos. Una vez entregada tardan entre 3 y 15 días en responder si deciden o no concederte la hipoteca.
  2. Una vez has pasado el primero filtro vamos a por el segundo. En este el banco te exige que realices una tasación bancaria. El banco te dice que te concede la hipoteca siempre y cuando el inmueble se valore en un importe determinado. Si sale el valor indicado por el banco, ya tan solo falta fijar fecha de firma.

 

¿Qué tipos de hipotecas ofrecemos en Plus Majoristes Financers?

Podemos ofrecer el 100% del precio dela vivienda y el 100% + gastos.

 

  • A los funcionarios, indefinidos y autónomos – hasta el 100% del precio de compra al 80% de tasación.
  • A los que han ahorrado un “pelín” ya sean funcionarios, indefinidos o autónomos – hasta el 94% del precio de compra y al 100% de tasación. Esto implica unos ahorros de entre un 15% y un 16% del precio de compra.
  • A los que no han ahorrado tenemos 2 opciones. La que seguro que te conceden la hipoteca es que aportes un aval con un piso pagado o bien que el piso que compras se valore super bien y tenga margen para cubrir su precio y los gastos. Esto sería al 80% de tasación.

Espero que el artículo te haya gustado. Si tienes cualquier pregunta, no dudes en escribirnos.

 

Antonio Beltrán
Director de Plus Majoristes Financers. Especialista en la obtención de hipotecas, financiación del 100%. Obtención de las mejores condiciones.

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