Los ratios de endeudamiento al calcular la hipoteca

1 enero, 2010 | Antonio Beltrán


Nos encontramos en un momento en que gozamos de tipos bajos de interés, pero se prevé su incremento a medio o largo plazo; es por ello que la manera de calcular la capacidad de endeudamiento ahora varía un poco, pues hay que tener en cuenta para ello tipos futuros. Esto debe ser considerado como una ventaja, pues contribuirá a bajar los precios.

El sector inmobiliario es tremendamente complicado, de ahí que, ante cualquier cambio, se haga preciso hacer una reflexión de cierta profundidad, pues lo que a simple vista parece negativo para los consumidores finales muchas veces no lo es tanto. Es el caso de la prevista subida de tipos de interés, que aumentará el precio del dinero. Su primera consecuencia es que, para calcular la capacidad de endeudamiento del solicitante de una hipoteca habrá que hacerlo teniendo en cuenta, no los tipos actuales sino futuros, entre un 4 y un 4,5%; si el ratio de endeudamiento resultante se encuentra en el 40%, la operación podrá ser considerada como viable.

Lo primero que podemos pensar es que este hecho va a dificultar el acceso a créditos hipotecarios, pues, al subir los tipos, va a disminuir el número de personas que van a cumplir los requisitos de capacidad de pago exigidos por las entidades, pero, desde PLUS MAJORISTES FINANCERS, opinamos justo lo contrario, pues creemos que, para compensar esa “subida del listón” por parte de las entidades de crédito, el mercado exigirá una bajada de precios que contribuirá a la estabilización de un sector que pide a gritos una vuelta a la realidad, un crecimiento racional a unos precios que se ajusten a la realidad del país, y este tipo de medidas ayudan a ello.

Así que, no nos alarmemos, que el reajuste del mercado inmobiliario sigue su curso, con buenos augurios para los que deseen adquirir una vivienda.




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