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COMUNICADO PLUS NOVIEMBRE 10

MAYOR AGILIDAD Y FIABILIDAD EN LA TRAMITACIÓN DE LAS OPERACIONES HIPOTECARIAS

Plus Majoristes Financers ha alcanzado un acuerdo con la Dirección Provincial de Barcelona de la Tesorería General de la Seguridad social, de manos de su director, Don Mateo Albillos, por el cual la entidad de intermediación obtendrá la vida laboral del cliente y sus bases de cotización al presentar autorización firmada por éste. Este hecho disminuirá considerablemente los tiempos de espera dedicados a las gestiones previas al estudio de las operaciones por parte de las entidades financieras, así como mayor comodidad para los clientes, pues, con una simple firma de éstos, se conseguirá, de forma rápida, uno de los principales documentos exigidos por tales entidades. Y, para éstas, la gran ventaja de contar con datos del solicitante con mayor garantía de veracidad.

La entidad de intermediación financiera Plus Majoristes Financers ha anunciado la reciente firma de un convenio con la Tesorería General de la Seguridad Social, que permite la obtención del informe de vida laboral del cliente interesado en solicitar una operación financiera, así como las correspondientes bases de cotización, mediante la presentación de una autorización de dicho cliente. Dicho convenio fue firmado por Don Mateo Albillos, Director Provincial de Barcelona de la Tesorería, y Don Antonio Beltrán, Director General de Plus Majoristes Financers.

El convenio supone dos grandes ventajas para los solicitantes de operaciones hipotecarias: por un lado, una reducción considerable del tiempo dedicado a recabar la documentación exigida por las entidades, pues el informe de vida laboral se obtiene inmediatamente, y, por otro, simplificar las gestiones para el cliente, que, con la simple firma de una autorización, se evita tener que solicitar dicho documento, de presentación obligada, a la Tesorería, así como presentar sus últimas nóminas.

También supone una gran ventaja para las entidades financieras, pues asegura la veracidad de la información económica del solicitante sin necesidad de tener que hacer grandes comprobaciones, ya que los datos provienen de un organismo oficial y no de dicho solicitante, con lo que no hay posibilidad de manipularlos.

La firma del convenio ha sido posible gracias a las gestiones llevadas a cabo por la Asociación de Profesionales Asesores de Inversión y Financiación (AIF), de cuya Junta es miembro Antonio Beltrán, que se encuentra a cargo de la vigilancia del código deontológico de los asociados.

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¡ENHORABUENA, AUTÓNOMOS!

El pasado 5 de Agosto se aprobó la Ley de Autónomos 32/2010, por la que se establece un sistema de protección específico para dichos trabajadores. Gracias a esta ley, los trabajadores por cuenta propia tendrán acceso a una prestación en caso de cese de su negocio. Se trata de crear el marco jurídico apropiado para lograr la equiparación entre trabajo por cuenta ajena y cuenta propia en lo que a protección social se refiere.

El día 6 de Agosto apareció publicada en el BOE la Ley 32/2010, de 5 del mismo mes, que establece un sistema de protección de los trabajadores autónomos por cese de actividad. Esta ley entrará en vigor el próximo 6 de noviembre y establece un sistema de cotización, obligatorio para todos aquellos que ya cotizan por accidentes de trabajo y enfermedades profesionales, que les permitirá recibir las prestaciones en caso de cese de actividad. Todos aquellos que no estén adscritos a tal tipo de cotización a 6 de Noviembre podrán optar a ella dentro de los tres meses siguientes a la fecha señalada.

Esto quiere decir, básicamente, que por fin se ha establecido un sistema de protección al trabajador en casos de necesidad, tal y como señala la Constitución, con independencia de si la actividad es desempeñada por cuenta propia o ajena. Hasta ahora, esta protección estaba limitada a estos últimos, con lo que no se estaba respetando el espíritu de la norma que debe regir a todas las demás.

Desde Plus Majoristes Financers recomendamos a todos nuestros lectores que se encuentren en esta situación que soliciten a sus asesores la información relativa a las implicaciones que tiene esta ley y que así se mantengan debidamente informados de los derechos que ésta les confiere. Y nos alegramos de que, por fin, se equipare el régimen de trabajadores autónomos al de los que trabajan por cuenta ajena, para que aquéllos no se vean desamparados si su negocio no llega a buen puerto.

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ANTE UN MES DE OPORTUNIDADES

Agosto es, en general, mes de vacaciones por antonomasia, las ciudades quedan medio vacías y la actividad empresarial prácticamente paralizada. En nuestro sector ha ocurrido tradicionalmente algo similar, resultando un mes inoperativo, destinado a diseñar planes de acción para la vuelta de vacaciones o a zanjar temas pendientes. Este año todo parece indicar que Agosto se presenta con movimiento bajo el brazo, marcando una nueva tendencia: calor y compra-venta de viviendas unidos por primera vez.

Tradicionalmente Agosto se asocia a las vacaciones de verano, si bien es cierto que los veraneantes se reparten mucho más que antes entre todos los meses de la estación estival. No obstante, muchas empresas cierran sus puertas durante este mes, o funcionan bajo mínimos, pues la actividad general disminuye hasta la casi paralización. Es un mes en el que se toman pocas decisiones y se acometen aún menos proyectos.

En el terreno inmobiliario ocurre prácticamente lo mismo, es un mes prácticamente inoperativo en el que tanto comprador como vendedor se dedican al descanso y prefieren dejar las operaciones para septiembre. Pues bien, este año el panorama cambia radicalmente. Observando la tendencia actual, todo parece augurar un mes de Agosto activo, con gran cantidad de firmas por delante.

Deberemos aprovechar para coordinar las Cédulas de Habitabilidad, que tanto ralentizan las operaciones, para dar la más pronta respuesta a las solicitudes que se nos presenten y plena satisfacción de las mismas, al tiempo que nos preparamos para “acoger” a todos aquellos que van a esperar, como otros años, a la vuelta de vacaciones para realizar sus operaciones.

Damos la bienvenida a este mes de Agosto cargado de oportunidades.

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COMUNICADO PLUS JULIO 2010 EL PERJUICIO DE DEFRAUDAR

En Plus Majoristes Financers somos partidarios de cumplir la ley a rajatabla puesto que, aunque en algún caso pueda parecer que nos perjudica, se pone al servicio del bien común. Y tenemos un mensaje muy claro que transmitir a nuestros clientes y amigos y es que, a pesar de la subida fiscal que se ha producido desde el comienzo de julio, se mantengan firmes y no caigan en la tentación de declarar menos ingresos de los reales para ahorrarse impuestos.

Evadir impuestos es una conducta perseguida, pues afecta negativamente a los servicios que el estado puede ofrecer a sus ciudadanos. Esto sin contar con las valoraciones éticas. Pero, para aquellos a los que estos argumentos no les convenzan, aconsejamos encarecidamente huir de la tentación de defraudar, que, si bien es cierto que puede suponer un ahorro más o menos considerable de impuestos, dificulta la obtención de créditos en caso de que se necesiten.

Esta práctica perjudica a la dotación de fondos para los servicios que nos ofrece el estado, directamente o a través de las Comunidades Autónomas, tales como Sanidad, Educación, Seguridad Ciudadana, cuidado y construcción de carreteras…, sin contar con las sanciones que sobrevienen a la empresa si el fraude es descubierto. Pero es que, además, perjudica directamente a ésta de cara a posibles solicitudes de financiación, venta o búsqueda de inversionistas.

No olvidemos que las entidades financieras tienen en consideración el Impuesto de Sociedades, el cual se basa en la facturación como reflejo de la realidad de la empresa y, por tanto, como garantía de recuperación de la financiación que se va a conceder. Al declarar menos ingresos de los que realmente tiene, la compañía echa piedras sobre su propio tejado, pues dicha garantía de recuperación se ve mermada, lo que dificulta la obtención de la financiación solicitada.

Aunque parezca que a corto plazo defraudar compensa, a medio o largo plazo es todo lo contrario.

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PROPIETARIOS DE INMUEBLES: ATENCIÓN A LA CÉDULA DE HABITABILIDAD

La cédula de habitabilidad es un documento imprescindible para que pueda celebrarse la compra-venta de un inmueble, ya que, como su mismo nombre indica, garantiza que dicho inmueble es habitable. Este hecho debe ser muy tenido en cuenta, tanto por los propietarios de los inmuebles como por los interesados en adquirirlos, aunque especialmente por los primeros, pues el plazo de obtención, no es nunca inferior a los treinta días, pudiendo provocar un retraso importante en la firma y, por tanto, probabilidades de que la operación se enfríe si no se ha programado debidamente.

El proceso de venta (o compra) de un inmueble parece a veces interminable, desde que el vendedor se pone en marcha para sacarlo al mercado (o el comprador para encontrar el adecuado) hasta que por fin se entregan (o reciben) las llaves que abren sus puertas, pero consta de una serie de fases establecidas para garantizar que se va a realizar adecuadamente. Por ello, y para evitar sorpresas desagradables e, incluso, pérdida de oportunidades, es fundamental que el interesado esté informado previamente de todas ellas, así como de cada requisito que se habrá de cumplir. Lo ideal, desde luego, y lo que aconsejamos desde PLUS MAJORISTES FINANCERS, es que recurran a Promotores o Api’s, profesionales especializados en la materia, que sabrán acompañarles en todo el proceso y aconsejarles a cada paso.

Un paso fundamental en el proceso lo constituye la obtención de la CÉDULA DE HABITABILIDAD, documento que garantiza que un inmueble es habitable y en cuya ausencia es imposible la venta ante notario. Dicho proceso tiene una duración no inferior a 30 días, motivo por el cual, si no se ha previsto este plazo, puede suponer el incumplimiento del contrato de arras, con el consiguiente perjuicio tanto para el vendedor como para el comprador.

El proceso comienza en el momento en que se solicita al organismo pertinente, que envía a un arquitecto para la revisión del inmueble y la elaboración de un informe, que será comprobado por el citado organismo hasta que éste, finalmente, emite la esperada cédula. Y se complica aún más si es un particular el que intenta gestionarlo, pues desconoce las vías más adecuadas para ello. La obtención de la cédula de habitabilidad se convierte, así, en un elemento en el que se hace imprescindible de nuevo la entrada en juego de Promotores o Api’s.

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PLUS MAJORISTES FINANCERS, PRESENTE EN EL MEETING POINT DEL SALÓN LOW COST DE BARCELONA


La entidad de intermediación financiera presentará, entre el 23 y el 25 de abril, su nuevo producto: el ticket Check-Credit. Se trata de una novedosa fórmula que facilitará enormemente el acceso a un crédito hipotecario. El lugar elegido para la presentación de dicho producto será el Meeting Point del Salón Low Cost de Barcelona, evento que ya despertó gran expectación en su edición del año pasado y que recogerá las últimas oportunidades inmobiliarias.

Plus Majoristes Financers, en su interés por facilitar al máximo el acceso de sus clientes al inmueble deseado en las condiciones idóneas de financiación, les invita a visitar el Salón Low Cost, que tendrá lugar en Barcelona del 23 al 25 de abril, con un doble objetivo: que por un lado puedan acceder a las mejores ofertas del mercado inmobiliario y, por otro, que asistan al nacimiento de una interesante fórmula de solicitud de créditos hipotecarios: el ticket Check-Credit.

Se trata de un producto que, de una forma cómoda y sencilla, permite que el futuro comprador conozca la viabilidad de su crédito hipotecario en un plazo máximo de entre 24 y 48 horas.

Toda la información sobre esta novedad del mercado inmobiliario, así como del resto de productos y soluciones que Plus Majoristes Financers desarrolla, estará disponible en el stand C-307 en el que la entidad les dará la bienvenida y les desvelará sus detalles.

Plus Majoristes Financers les invita a visitar su stand y solicitar información sin compromiso.

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LOS RATIOS DE ENDEUDAMIENTO AL CALCULAR LA HIPOTECA

Nos encontramos en un momento en que gozamos de tipos bajos de interés, pero se prevé su incremento a medio o largo plazo; es por ello que la manera de calcular la capacidad de endeudamiento ahora varía un poco, pues hay que tener en cuenta para ello tipos futuros. Esto debe ser considerado como una ventaja, pues contribuirá a bajar los precios.

El sector inmobiliario es tremendamente complicado, de ahí que, ante cualquier cambio, se haga preciso hacer una reflexión de cierta profundidad, pues lo que a simple vista parece negativo para los consumidores finales muchas veces no lo es tanto. Es el caso de la prevista subida de tipos de interés, que aumentará el precio del dinero. Su primera consecuencia es que, para calcular la capacidad de endeudamiento del solicitante de una hipoteca habrá que hacerlo teniendo en cuenta, no los tipos actuales sino futuros, entre un 4 y un 4,5%; si el ratio de endeudamiento resultante se encuentra en el 40%, la operación podrá ser considerada como viable.

Lo primero que podemos pensar es que este hecho va a dificultar el acceso a créditos hipotecarios, pues, al subir los tipos, va a disminuir el número de personas que van a cumplir los requisitos de capacidad de pago exigidos por las entidades, pero, desde PLUS MAJORISTES FINANCERS, opinamos justo lo contrario, pues creemos que, para compensar esa “subida del listón” por parte de las entidades de crédito, el mercado exigirá una bajada de precios que contribuirá a la estabilización de un sector que pide a gritos una vuelta a la realidad, un crecimiento racional a unos precios que se ajusten a la realidad del país, y este tipo de medidas ayudan a ello.

Así que, no nos alarmemos, que el reajuste del mercado inmobiliario sigue su curso, con buenos augurios para los que deseen adquirir una vivienda.

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