Actualidad Hipotecaria

¿Qué piensas de los bancos?

Foto de la conferencia en la Universitat de Valencia

En otras palabras, ¿qué imagen tienes del banco con el que trabajas? ¿y del sector en su conjunto?

Estas preguntas, que a priori pueden parecer simple curiosidad, son muy importantes tanto para el cliente como para los bancos. Importante para un cliente ya que la imagen que se tiene de un banco afecta a sus decisiones de contratación. Como recalque en las “II Jornades sobre Responsabilitat Social en Entitats Financeres celebrades a la Facultat d’Economia de la Universitat de València“, los clientes bancarios debemos penalizar a los bancos que hacen las cosas mal (y se supone que tienen mala imagen pública, aunque no siempre) y premiar a los que trabajan buscando el interés de sus clientes. Y la forma de hacerlo en ser clientes de los bancos “buenos” y no contratar nada con los bancos “malos”.

Lo que no tiene sentido, y lo veo con cierta frecuencia en mi labor profesional de perito economista, es que un cliente demande al banco por haberle colocado de forma incorrecta una hipoteca con cláusula suelo, una permuta de tipos de interés a lo “seguro por si sube el Euríbor” o participaciones preferentes ruinosas, pero siga siendo cliente de este banco. Así cabe preguntarse: ¿qué incentivos tiene el banco para mejorar?

Continuar leyendo
Actualidad Hipotecaria

Vinculaciones Hipotecarias: truco o trato

La mayoría de los bancos te ofrecen sus mejores hipotecas con sus mejores precios siempre; cuando te vinculas con ellos, se da lo que denominamos vinculaciones hipotecarias. Parece que tiene sentido que cuanto más vinculado estés con el banco que te ha concedido la hipoteca, más barato te ofrezca el precio de la hipoteca. Pero, un momento, si contratas una hipoteca con el banco, ya les estás pagando un interés por haberte dejado el dinero, ¿no?

La bajada de los tipos de interés sostenida en el tiempo ha provocado que la rentabilidad de los bancos sea muy baja, y con las vinculaciones hipotecarias buscan recuperar lo perdido. No cabe duda de que es una buena idea, salvo que este tipo de interés tan bajo no durará siempre —no durará veinte o treinta años—, mientras que las vinculaciones hipotecarias durarán toda la vida de la hipoteca, y en los contratos hipotecarios no figura una cláusula que indique que cuando suba el tipo de interés a cierto nivel, dejará de ser obligatorio que tengas contratados según qué productos o seguros para mantener el tipo de interés.

Continuar leyendo
Hipoteca Tipo Fijo

Hipoteca a tipo fijo en Barcelona

Pareja disfrutando del campo

Si buscas financiar la compra de tu vivienda mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo en Barcelona, no dudes en solicitar información a los expertos hipotecarios de Hipoteca Plus, rellenando su formulario de contacto en este enlace.

¿Qué tipo de hipoteca me conviene?

La primera cuestión que tenemos que analizar es el tipo de hipoteca que encaja en nuestro perfil económico y familiar, además de tener en cuenta que ha de ser accesible a nuestra capacidad de pago, estabilidad laboral y ahorros o garantías adicionales que podamos aportar a la operación. Para algunos solicitantes de hipoteca puede que les convenga más endeudarse a tipo variable, si su capacidad de generar ingresos le permite pagar holgadamente las cuotas y puede y sabe ahorrar cuando los tipos están bajos, para amortizar más deuda hipotecaria cuando los tipos suben.

La hipoteca a tipo fijo en Barcelona le conviene a las familias que pretenden financiar la compra de un inmueble y buscan seguridad a un coste financiero moderado. Con los tipos fijos nos aseguramos un pago mensual constante, pase lo que pase con el Euríbor en un futuro. Si queremos dormir tranquilo tras firmar ante notario, este tipo de hipotecas son las ideales.

Continuar leyendo
Hipotecas 100

La interpretación del éxito

Tengo el placer de presentaros y recomendaros el libro que hace aproximadamente un par de meses termino de escribir mi padre. La Interpretación del éxito. 

Le he visto escribir el libro a lo largo de los 2 últimos años y he visto el esfuerzo que le ha representado plasmar negro sobre blanco sus conocimientos. Hay un máxima que dice, que "si no lo puedes explicar de forma sencilla es que no lo dominas" y aquí en el libro de forma sencilla se dirige a todo tipo de profesionales y aquellos universitarios que están terminando la carrera.

Para los que antes de decidir la compra queráis saber mas del autor, podéis visitar su blog www.antonibeltran.com.

El libro lo podéis adquirir tanto en versión papel como en versión electrónica. Si deseáis la versión en papel podéis solicitármela a mi directamente y en versión electrónica esta disponible en:            

Para los que antes de decidir la compra queráis saber mas del autor, podéis visitar su blog www.antonibeltran.com.

Os dejo aquí un resumen del libro.

SINOPSIS

El título del libro, como su nombre indica, ofrece herramientas para hacer una determinada interpretación del éxito; naturalmente, según cada uno lo considere. Partiendo del medio en que nos encontramos, de qué estamos construidos y cómo entendemos la existencia, el estudio consta de tres partes. En la primera, se sumerge en la sorpresiva ciencia que estudia los comportamientos de las partículas subatómicas para luego hacer un breve viaje dentro de las facultades naturales que poseemos los humanos; después, profundiza en ese gran director de la psique, que a la vez es un gran desconocido: el inconsciente. Llegados a la segunda parte, destaca la diferencia que hay entre la conciencia y el ser consciente. Será a partir de ahí donde se evidenciarán las distintas formas de pensar, así como las capacidades propias de la mente consciente. Finalmente, se alcanza la tercera parte, donde se desarrollan las distintas estrategias que plantea el Intentional Management system, estableciendo los posibles cambios para huir de ese temido lugar, que al igual que las sirenas reclamaban a Ulises en el viaje a Ítaca, se llama zona de confort

Continuar leyendo
Refinanciación de préstamos

Reunificación de deudas en Barcelona

Foto de cálculos para reunificar duedas

Reunificar deudas consiste en agrupar todas las deudas en un nuevo préstamo, pagando una sola cuota mensual, lo que supone pagar menos al mes. Ello no implica que la deuda pendiente total sea menor, ya que el ahorro se consigue acumulando todas las deudas en una, siendo el nuevo interés menor y el plazo de amortización mayor. Tengamos en cuenta que tenemos que cancelar las deudas previas y constituir un nuevo préstamo, con los gastos asociados que ello conlleva.

Los profesionales de Hipoteca Plus son expertos en la reunificación de deudas en Barcelona, ofreciendo la unificación de préstamos personales, deudas de tarjeta de crédito y demás, mediante un préstamo hipotecario nuevo en las mejores condiciones posibles. Solicita información sin compromiso en el formulario de este link.

Cuando reunificar préstamos

Unificar deudas mediante una hipoteca es una operación que tiene sentido cuando nos hemos sobreendeudados por motivos justificables y hemos superado los problemas económicos que nos llevaron a desequilibrar nuestras finanzas. Así por ejemplo puede tener sentido reunificar deudas acumuladas al intentar sortera una época de pocos ingresos familiares por paro de alguno de los integrantes de la unidad familiar. Cuando se ha recuperado la actividad laboral y los ingresos remontan, reunificar es una forma de conseguir una “segunda oportunidad” crediticia.

Continuar leyendo
Hipoteca 100% Plus Majoristes Finances

Mejores hipotecas en Barcelona

Estatua señalando con el dedo.

Si estás buscando la mejor hipoteca en Barcelona para comprar tu primera vivienda, financiar una segunda residencia o conseguir liquidez para reformar tu casa o emprender un nuevo negocio, has llegado a buen puerto. Los expertos de Hipotecas Plus son intermediarios hipotecarios que cumplen con los requisitos necesarios para conseguirte las mejores condiciones financieras:

  1. Dilatada experiencia tramitando y negociando préstamos hipotecarios en Catalunya.
  2. Profesionales formados capaces de proporcionarte soluciones económicas y jurídicas relacionadas con las hipotecas que gestionan.
  3. Cumplimiento estricto de la letra y el espíritu de la Ley 2/2009 y demás normativa que afecta a las empresas del ramo.
  4. Tienen oficina física en Barcelona, lo que les permite darte el trato personal que todo proceso hipotecario requiere.

Una hipoteca en Barcelona

Finales de 2016 está siendo un buen momento para firmar un préstamo con garantía real, tanto a tipo fijo como variable; el año 2017 parece que seguirá con esta buena tendencia. Hipotecas hasta 30 años a tipos fijos cercanos o inferiores al 2% nominal son posibles contratando los servicios de profesionales expertos. En cuanto al tipo variable, hipotecas por debajo de Euríbor + 1% a 40 años son accesibles a los clientes bien asesorados. Y también es posible firmar condiciones especiales, como las hipotecas mixtas, periodos iniciales de carencia en los que se empieza pagando solo intereses y multitud de opciones que Hipotecas Plus tiene en su catálogo de productos de crédito.

Los mejores bancos ofrecen las mejores hipotecas en Barcelona y la gente de Hipotecas Plus ha cerrado buenos acuerdos con este tipo de entidades financieras, para que puedas acceder al préstamo más barato a tu alcance.

Para cada persona

La idea de que se puede encontrar el mejor préstamo personal independiente de los solicitantes que lo contratan es falsa. Cada familia, individuo y empresa tiene un determinado perfil económico y personal que hay que analizar, para después ofrecerle las soluciones hipotecarias que mejor se adapten a sus necesidades y posibilidades. Al igual que para ofrecer productos de inversión de cierta complejidad se exige a los bancos que nos hagan un cuestionario sobre nuestra experiencia, conocimientos financieros y objetivos de la inversión (los muchas veces mal usados test MiFID de conveniencia e idoneidad), un buen asesor analizará primero nuestros conocimientos y práctica en la contratación de créditos, además de nuestros ingresos y compromisos familiares actuales y futuros, antes de recomendarnos una hipoteca concreta.

Las mejores hipotecas en Barcelona, todas juntas en Hipotecas Plus.

Continuar leyendo
Actualidad Hipotecaria Hipotecas 100

Cristina Borrallo, apoyos que contribuyen a hacer más fácil las finanzas

Aunque parezca mentira, a día de hoy conozco clientes que cuando van al banco y les dan un documento para leer y firmar posteriormente, hacen ver que lo leen y a continuación firman.

Otro tipo de cliente, es aquel que le explican en el banco el funcionamiento de un determinado producto y por "vergüenza" no piden que se lo expliquen nuevamente si se da el caso que no lo han entendido; porque supone erróneamente que lo tienen que entender.....vaya ni que todos naciésemos enseñados!!! El ejemplo clásico de esto es cuando vas a contratar un plazo fijo (aunque ahora los bancos no los quieren) y el comercial de turno te ofrece otro producto y te dice "pero tu tranquila-o que es como un plazo fijo".

En fin que luego pasa lo que pasa y vienen los lamentos......

Recibir consejo antes de contratar ningún producto financiero evita como decimos aquí en Catalunya "mal de caps, dolores de cabeza". Pero..... consejo profesional!! no el del cuñado como anuncia el Corte Inglés. ​

En Plus Majoristes Financers esto lo hemos tenido claro de siempre. Primero en nuestro propio interés de querer hacer las cosas bien, tenemos como abogada de cabecera a Cristina Borrallo y cuando nuestros clientes ​se encuentran con dudas sobre lo contratado con un banco o bien se sienten engañados sin lugar a dudas recomendamos a Cristina Borrallo. 

Pero ¿quien es Cristina Borrallo?

Cristina Borrallo es una abogada en ejercicio experta en litigación y regulación bancaria que ofrece servicios tanto a consumidores como a empresas de asesoramiento en materia de derecho mercantil. Especialmente, centrada desde hace años en asesorar y defender a clientes afectados por las malas prácticas bancarias y más concretamente, especializada en la protección del cliente frente a la indebida comercialización de determinados productos tóxicos (hipotecas multidivisa, participaciones preferentes, valores, bonos, permutas de tipos de interés, productos estructuradors, etc) por parte de las entidades.

Especializada en la rama de Derecho Mercantil, actualmente es Doctorando en Derecho Bancario con su tesis doctoral enfocada en la regulación bancaria en los procesos de suscripción de capital y de deuda.

1. ¿Qué ofrece Futur Legal en el mercado?

Futur Legal es un despacho profesional de abogados y economistas que ha irrumpido en el ámbito jurídico como referente en materia de derecho bancario. Tiene la garantía de ofrecer un asesoramiento personalizado e integral al cliente, tanto económico como jurídico.

Continue Reading
Continuar leyendo
Hipoteca Tipo Fijo

¿Hipotecas a tipo fijo o variable?

Foto de puzzle hipotecario

Una pregunta que siempre nos deberíamos formular cuando enfrentamos el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario es si nos conviene más hipotecarnos a un interés fijo o es mejor el variable. La respuesta depende de múltiples factores, relacionados tanto con algunas variables económicas futuras, como con nuestro perfil personal y económico.

Factores económicos

En primer lugar hay que tener en cuenta que la evolución de los tipos de interés (principalmente el Euribor a un año, referencial más utilizado en las hipotecas variables en España) será determinante para valorar, a posteriori, si hemos acertado eligiendo un tipo variable en lugar de una hipoteca a tipo fijo o mixto. Los expertos de Hipoteca Plus tramitan hipotecas a tipo fijo al 2% nominal hasta 30 años, incluso más baratas según el perfil del cliente. ¿Es mejor este interés fijo a un variable de Euribor + 1? No lo podemos saber hasta que hayan pasado tres décadas y comparemos las cuotas fijas constantes pagadas con las cuotas variables que se habrían dado en cada revisión.

Lo que está claro es que el Euribor ha llegado a estar por encima del 5%, aunque lleve ya varios meses en negativo. Si los tipos suben por encima del 1% en unos años, el cliente hipotecado a un fijo del 2% acabará ahorrándose dinero, además de haber contratado la seguridad de una financiación con cuotas constantes.

Simplificando, podemos decir que si la economía europea crece en los próximos años los tipos subirán, pero se mantendrán bajos si seguimos en un escenario de crecimiento débil.

La inflación es otra variable a considerar, ya que dependiendo de cómo evolucione, “resta” valor a nuestra deuda o la acrecenta en términos reales (en momentos de deflación).

Situación de los clientes

El perfil del individuo o familia que solicita el préstamo hipotecario influye en el tipo de interés más conveniente. No hay una hipoteca mejor para cualquier cliente, hay una mejor hipoteca para cada tipo de candidato a hipotecado. Al igual que se estudia el perfil del inversor antes de ofrecerle productos de riesgo, habría que analizar bien los factores personales y económicos del prestatario y su familia, antes de recomendarle un tipo de préstamo con garantía real.

El valor añadido de intermediarios hipotecario profesionales como Hipoteca Plus es justamente este: estudiar a sus clientes para saber si les conviene una hipoteca a tipo fijo, variable o mixto. Tras este análisis, tocara tramitar la mejor hipoteca y negociar con las entidades financieras.

Así por ejemplo, una pareja de funcionarios o indefinidos con una vida laboral estable e ingresos recurrentes bastante equilibrados en el tiempo, sin ingresos extraordinarios de otras actividades, con un perfil de riesgo conservador y sin una capacidad de ahorro importante, serían los candidatos ideales a los tipos fijos, que les aseguran una mensualidad constante durante todo el plazo del préstamo. A un empresario con ingresos variables pero altos respecto a la cuota hipotecaria, podrían encajarle mejor los tipos variables.

 Hipotecas fijas y  variables en laSexta

En el programa laSexta Columna del viernes 23 de septiembre, que se puede ver completo en su web, pude dar mi opinión sobre las hipotecas a tipo fijo y variable. Si buscas hipoteca, te interesa ver el programa:

Continuar leyendo
1 2 3 4 15