Nos encargamos de gestionar por ti todas las etapas del proceso hipotecario
Gestión de documentación de las etapas del proceso hipotecario
Los profesionales del broker hipotecario Hipotecas Plus nos encargamos de gestionar por ti todas las etapas del proceso hipotecario, para que tu única preocupación sea no olvidarte el DNI el día de la firma ante notario. Tras analizar tus necesidades hipotecarias, para plantear bien desde el principio el tipo de operación hipotecaria que necesitas y las garantías adicionales que puedes ofrecer, como avalistas o dobles garantías hipotecarias.
El expediente hipotecario
Documentación del inmueble
Documentación de los solicitantes de la hipoteca
Documentación de los avalistas
Reunificación de deudas
Empresas y autónomos
El expediente hipotecario
Armar adecuadamente el expediente hipotecario no es una cuestión menor. Una documentación completa, actualizada y bien presentada puede representar la diferencia entre una hipoteca denegada y otra aprobada.
Dependiendo de la complejidad de la operación, además de toda la documentación que solicitamos a nuestros clientes para gestionar la hipoteca con todos nuestros bancos colaboradores, confeccionar un dossier personal donde se explique la formación y experiencia del solicitante y otros aspectos relevantes de la operación es un punto muy positivo para alcanzar el éxito en la solicitud de crédito. Tarea que Hipotecas Plus desarrolla cuando procede.
Documentación del inmueble
Para solicitar una hipoteca es preciso haber elegido el inmueble que se necesita hipotecar, sea para comprarlo, sea para hipotecarlo y conseguir dinero para reunificar deudas o financiar un proyecto empresarial. Tener una copia de las escrituras de la casa y una nota simple actualizada en necesario para conocer la situación registral del inmueble. Además debemos pedir una copia del último recibo de la contribución urbana o IBI.
Si ya se ha pagado dinero en concepto de arras hay que aportar el contrato en cuestión. Por otro lado, si el propietario o inmobiliaria dispone de una tasación anterior reciente, conocer el valor ayudará mucho a valorar las posibilidades de éxito de la solicitud de hipoteca.
Documentación de los solicitantes de la hipoteca
Los futuros titulares del préstamo hipotecario deben presentar la siguiente documentación actualizada:
- Documentación acreditativa de nuestra identidad en vigor, DNI o NIE.
- Vida laboral actualizada. Si no tenemos una vida laboral reciente, la podemos solicitar online a la Seguridad Social.
- Últimas nóminas.
- Contrato laboral vigente.
- Última declaración de la Renta (IRPF).
- Extracto de nuestra cuenta de los últimos meses.
- Copia del contrato y últimos recibos debidamente pagados.
- Otro tipo de ingresos, prestamos y o otra propiedades.
- Ahorros en cuenta, depósitos a plazo, fondos de inversión, planes de pensiones o cualquier otro tipo de inversión, los documentos acreditativos de ello.
Documentación de los avalistas
Dependiendo del banco, nos pedirán la misma documentación que se pide a los titulares o algo menos de papeleo. Además, es posible que necesitemos una copia de las escrituras de sus propiedades, si bien esta información se puede obtener solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad correspondiente.
Si en lugar de firmar como avalistas lo que negociamos con la entidad financiera es que hipoteque solo una parte de una vivienda, lo que se conoce como aportar una doble garantía, con el DNI del hipotecante no deudor y la documentación del inmueble que se hipoteca será suficiente.
Documentación específica para reunificación de deudas
Si lo que queremos es una hipoteca que reunifique todas nuestras deudas, además de la documentación anterior vamos a necesitar los contratos y últimos recibos de las deudas que queremos unificar.
Documentación específica para empresas y autónomos
Si somos autónomos y queremos pedir una hipoteca, tendremos que tener preparada la siguiente información adicional:
- Resumen anual del IVA del año anterior.
- Pagos trimestrales IVA año en curso.
- Pagos fraccionados del IRPF del año.
- Como en el caso de asalariados y funcionarios, la última declaración de IRPF presentada.
- Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.
- Es recomendable tener un dossier con información de nuestro negocio, experiencia, mejores clientes y toda la información objetiva y subjetiva que consideremos relevante de nuestro negocio.
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