🏡 Cambios en el ITP e IAJD en Cataluña: lo que necesitas saber en 2025

31 marzo, 2025 | Antonio Beltrán

Si estás pensando en comprar una vivienda, invertir en un edificio o reformar tu patrimonio inmobiliario en Cataluña, atención: a partir de 2025 entran en vigor nuevos tipos y condiciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Te resumimos lo más importante para que tomes decisiones con toda la información sobre la mesa.

📌 Nuevos tramos del ITP según el valor del inmueble

El ITP se adapta y ahora se divide en cuatro tramos, según el precio de la compraventa:

• 🟢 Hasta 600.000 € → 10% (sin cambios)

• 🟡 De 600.000 € a 900.000 € → 11%

• 🔴 De 900.000 € a 1.500.000 € → 12%

• 🔺 Más de 1.500.000 € → 13%

Esto significa que si compras una vivienda de mayor valor, pagarás más impuestos proporcionalmente. Un cambio relevante, sobre todo en zonas urbanas y para viviendas de obra nueva o alto valor.

🏘️ Tipo especial del 20% para grandes propietarios

Los llamados “grandes tenedores” (con 5 o más viviendas en zonas tensionadas o 10 o más en zonas no tensionadas) verán cómo el ITP para vender sus inmuebles sube al 20%.

Este tipo agravado también se aplicará a la transmisión de edificios completos, ya sea con o sin división horizontal.
📌 Pero hay excepciones:

• Si el comprador es persona física,

• El edificio tiene menos de 5 viviendas,

• Y todas se destinan a residencia habitual durante al menos 3 años,
  el tipo especial no se aplicará.

El objetivo declarado es claro: frenar la especulación inmobiliaria.

🧾 Bonificaciones y tipos reducidos del ITP

No todo son subidas. También hay medidas sociales que rebajan la carga fiscal para determinados perfiles:

• ✅ Tipo reducido del 5% para:

  • Víctimas de violencia machista que compren vivienda habitual.

  • Jóvenes de hasta 35 años (antes era hasta los 32) que adquieran su vivienda habitual.

• 🏢 Bonificación del 50%:

  • Si compras un edificio de oficinas o en estructura sin terminar y lo conviertes en viviendas de protección oficial.

• 🖼️ Bonificación del 100%:

  • Transmisión de obras de arte y antigüedades por profesionales del sector.

  • Cooperativas de vivienda sin ánimo de lucro.

• 🧳 Bonificación del 50%:

  • Para inmuebles que serán sede social o centro de trabajo de empresas o negocios.

📄 Cambios en el IAJD (Actos Jurídicos Documentados)

También hay novedades en este impuesto que grava las escrituras públicas:

• 📌 Bonificación del 100%:

  • En escrituras de compraventa de vivienda habitual sujeta a IVA, para jóvenes.

• 📈 Subida al 3,5%:

  • En documentos notariales donde se renuncia a la exención de IVA (importante en muchas operaciones profesionales o societarias).

• 🧾 Bonificación del 50%:

  • Cuando se transmitan inmuebles para vivienda o sede de empresa y estén sujetos a IVA.

• 🏗️ Se reintroduce:

  • La bonificación en escrituras de constitución en régimen de propiedad horizontal por parcelas, vigente hasta finales de 2027.

🔎 ¿Qué significa todo esto?

Estos cambios suponen un aumento de la presión fiscal sobre operaciones de alto valor y sobre grandes propietarios, mientras se favorece a colectivos vulnerables y a ciertos perfiles sociales (jóvenes, víctimas de violencia machista, economía social).

Si estás valorando comprar, vender o invertir en Cataluña en 2025, ahora más que nunca es esencial planificar bien los tiempos y revisar el impacto fiscal.

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