El seguro de hogar para alquilados, ¿es necesario?
22 febrero, 2023 | M Aparicio
El sector de las aseguradoras y de las pólizas de seguros es extensísimo y mucha información que requieren los consumidores sobre el mismo no se encuentra de forma precisa y personalizada de forma fácil.
Nosotros queremos ayudar en esta labor y en esta ocasión queremos hablar sobre el seguro de hogar para alquilados.
Una buena pregunta que se hacen muchas personas que viven de alquiler es si tienen obligación o necesitan tener un seguro de hogar.
Queremos ser muy explícitos en esta importante cuestión: No es obligatorio tener seguro de hogar para el propietario, así que para el inquilino claramente tampoco.
Pero también queremos adelantar que es muy recomendable.
La vivienda tiene que tener seguro de hogar básico si es objeto de hipoteca
Si la vivienda se encuentra como garantía de un préstamo hipotecario concedido, la ley sí que obliga a tener seguro de hogar sobre ese inmueble hipotecado y esa obligación recae sobre el titular o titulares de la hipoteca.
Es una obligación que se encuentra establecida en el artículo 10 del Real Decreto 716/2009.
El inmueble hipotecado debe estar cubierto legalmente al menos con una póliza básica contra los daños derivados de incendio.
No existe ley que diga que el inquilino debe tener contratado un seguro de hogar
Para los inquilinos no existe ninguna ley que les obligue a tener un seguro de hogar.
Y si la vivienda en la que están viviendo de alquiler está hipotecada, el seguro de hogar básico deberán pagarlo los propietarios que están pagando esa hipoteca al ser titulares de la misma.
Pero si nos preguntan si el seguro de hogar para alquilados es necesario, tenemos que afirmar que lo que se busca con el seguro de hogar para inquilinos es cubrir sus propios bienes, que están formando ahora el contenidode ese hogar.
Y además y de forma importante se debe cubrir la responsabilidad civil generada por el propio inquilino. Lo recalcaremos varias veces en el presente artículo.
Los propietarios suelen cubrir el continente y los inquilinos el contenido
Los propietarios de una vivienda muchas veces contratan con una compañía aseguradora un seguro que les cubre el continente, es decir, la estructura o la vivienda misma.
Así en caso de daños causados por meteorología adversa, daños eléctricos, incendios, daños por agua, rotura de cristales… los propietarios están cubiertos.
Pero los propietarios no son dueños de aquellos bienes propiedad de las personas que viven en alquiler, por ello existen los seguros de hogar para alquilados.
Los seguros de hogar para inquilinos tienen el objetivo de dar cobertura de modo exclusivo a los bienes que son propiedad del que vive en alquiler y ahora forman parte del contenido de esa vivienda.
Así pues, si por ejemplo se da el siniestro de robo y los bienes del inquilino son sustraídos, el seguro de hogar del propietario no los cubre y entonces la persona alquilada no cobrará la indemnización por su pérdida, a no ser que el inquilino cuente con su propio seguro de hogar para alquilados.
Muy importante que el seguro de hogar para inquilinos cubra la responsabilidad civil
Los inquilinos tampoco deben de olvidar que, por incontables motivos, desde la vivienda en la que se encuentran en alquiler pueden ocasionar daños a terceros cuya reparación o indemnización pueden suponer facturas de envergadura.
Por este motivo, los seguros para alquilados incluyen un seguro de responsabilidad civil para el alquiler y esto resulta crucial tenerlo bien presente.
Un acto del alquilado que provoque daños a terceros estará en este caso cubierto y la compañía aseguradora se hará cargo de la indemnización o de la reparación de daños correspondiente.
El seguro de hogar del propietario puede no cubrir la responsabilidad civil generada por el inquilino
Aunque el propietario de la vivienda tenga un seguro con el que la responsabilidad civil se encuentre cubierta, si la acción u omisión que causa daños a terceros es responsabilidad directa del inquilino, la compañía del seguro contratado por el propietario puede perfectamente desentenderse del siniestro y no cubrir los daños.
Y actuará de esta manera por no caer la responsabilidad civil sobre su asegurado, en este caso el propietario, sino en la persona que ha alquilado la vivienda.
La persona alquilada en caso de tener un seguro para inquilinos, estará en este caso totalmente cubierta en la responsabilidad civil provocada.
Con toda la información que hemos dado, volvemos a la pregunta anterior:
El seguro de hogar para alquilados, ¿es necesario?
La ley no nos obliga a tener un seguro de hogar si somos propietarios de una vivienda sin hipoteca, y por lo tanto mucho menos a los inquilinos.
Pero como hemos visto, para que los bienes de la persona alquilada estén protegidos en caso de siniestro, y para tener la tranquilidad de que, por un descuido, la responsabilidad civil del daño a terceros este bien cubierta por una compañía aseguradora, es altamente recomendable que la persona que viva de alquiler contrate un seguro para inquilinos.
Zurich ofrece un seguro para alquilados con muy buena cobertura y muy asequible
Zurich seguros, compañía líder en el sector de la cual somos agentes, ofrece un seguro para inquilinos con muy buenas condiciones: desde 8€ al mes, que protege al inquilino de actos vandálicos, ofrece pago fraccionado, protege a las mascotas, y sin franquicias ni periodos de carencia.
Desde Hipotecas Plus recomendamos que si somos inquilinos en una vivienda es muy importante hablar con nuestro casero sobre el seguro de hogar y que nos muestre la póliza, porque deberemos de ver que coberturas no cubre su seguro y consideremos importante para nosotros.
Y, en definitiva, saber que…
La cobertura de hogar para alquilados cubre aquellos bienes que no suponen el continente, es decir, la edificación o estructura de la vivienda.
Y además de que la póliza para inquilinos nos proteja nuestro contenido, es decir nuestros enseres (ropa, muebles, joyas…), resulta altamente recomendable que nos cubra la responsabilidad civil, en otras palabras, todos los daños que como alquilados podamos generar a los vecinos.
