Hipotecas para jubilados ¡Tu nueva vivienda está al alcance!
5 julio, 2023 | Alba Tebar
¿Has llegado a la edad de jubilación y quieres comprarte una segunda propiedad? ¿Estás ayudando a tus padres a encontrar la manera de vender su casa actual y comprarse una nueva? Sea cual sea tu caso particular, lo que está claro es que, si eres pensionista y estás interesado en contratar una hipoteca, este artículo te va a resultar de gran utilidad.
A continuación, te explicaremos qué requisitos debes cumplir para que los bancos te concedan la hipoteca, que condiciones te podrán ofrecer, o qué posibilidades tendrás para escoger. Y es que la edad de la jubilación no tiene por qué ir de la mano de la resignación y el estancamiento: puede ser igualmente un buen momento de tu vida para adquirir una nueva vivienda y disfrutar de ella con todos los hijos y nietos. Tan solo hace falta conocer bien las posibilidades que tienes y tus características particulares, y a partir de aquí idear un plan para poderlo conseguir. ¡Nunca es tarde para dar un nuevo giro de guion en tu vida!
En este sentido, desde Hipotecasplus queremos tenderte la mano y ayudarte a conseguir la mejor hipoteca del mercado para gente jubilada, en función de tus necesidades y características particulares. Nosotros somos brokers hipotecarios que trabajamos como intermediarios entre las entidades bancarias y nuestros clientes, para conseguir las mejores ofertas y condiciones posibles del mercado, según las particularidades de cada cliente.
De este modo, negociamos con ambas partes de la ecuación para que todo el mundo quede contento y se apruebe satisfactoriamente la hipoteca en cuestión. Por lo tanto, si eres pensionista y estás buscando una hipoteca que se adhiera a tus necesidades, pero tienes dudas de como conseguirlo, no te lo pienses más y contacta con nuestro equipo de profesionales. ¡Te atenderemos sin ningún tipo de compromiso, y con muchas ganas de poderte ayudar a resolver todas las dudas que tengas!
¿Se puede estar jubilado y conseguir una hipoteca?
Es común que la gente se haga esta pregunta, ya que la edad es un requisito bastante importante para los bancos a la hora de conceder hipotecas. Sin embargo, no es un impedimento total. Hay que cumplir una serie de requisitos, que vamos a analizar seguidamente.
Para empezar, las características más importantes para un banco antes de concederte un préstamo hipotecario es comprobar tu grado de estabilidad financiera. Es decir, que es imprescindible que dispongas de unos ahorros y unos ingresos constantes, para que las entidades te vean como un perfil solvente económicamente, capaz de ir devolviendo mes a mes la hipoteca. En este sentido, pues, ser pensionista es un punto a favor, ya que tendrás unos ingresos estables y 100% fiables cada mes.
En el caso que aún no te hayas jubilado, te queden pocos años para hacerlo, 5 años, 4, años ó 1 año, el banco te solicitara que pidas a la seguridad social un informe sobre la pensión que percibirás y de esta manera ver que tienes capacidad de pago.
En cambio, la edad puede ser una barrera. Aunque no hay ninguna ley que estipule una edad máxima para conceder hipotecas, la mayoría de los bancos ponen el límite en aquellas personas que al cumplir 75 años hayan terminado de pagar la hipoteca. ¿Por qué? Muy simple: el plazo de las hipotecas cuando uno está jubilado suele ser de unos 10 años o menos y esto se entiende en la esperanza de vida y en el estado de salud del solicitante. Ningún banco quiere verse en la situación de tener que embargar a un jubilado por impago.
Sin embargo, el banco tendrá en cuenta tus ahorros y el porcentaje de financiación que necesites antes de decirte que no. Por lo que, si tienes bastantes ahorros y necesitas poca cantidad de dinero prestada por el banco, será posible que te concedan la hipoteca si serás capaz de devolverla en un plazo de tiempo de relativamente pocos años.
Por lo tanto, habrá que analizar tus características particulares antes de determinar si podrás o no acceder a esta hipoteca. En este sentido, recuerda que desde Hipotecasplus te podemos aconsejar y ayudar a conseguirlo, así como a negociar directamente con la entidad bancaria en cuestión.
Requisitos de hipotecas para jubilados
Vamos a analizar brevemente qué requisitos exigirán las entidades bancarias a los pensionistas que quieran conseguir una hipoteca.
1. Tener suficientes ahorros
En la gran mayoría de hipotecas, los bancos suelen financiar un 80% del precio total de la vivienda, siendo el cliente el que tiene que poner el 20% restante, que proviene de sus ahorros. Además, se recomienda tener un 10% adicional ahorrado, para afrontar otros gastos asociados con la compraventa de las viviendas.
En el caso de las hipotecas para jubilados, dado que el plazo es corto (decíamos máximo 10 años) es necesario disponer de una cantidad muy superior a este 30% total de ahorros previos para que la cuota sea asequible y no represente mas del 25% o 35% de la pensión que se percibe.
De hecho, puede ser que las entidades bancarias te soliciten hasta un 50% del valor del inmueble, para asegurarse que vas a devolver el préstamo.
2. Ingresos estables
Cobrar la pensión es una garantía de tranquilidad y estabilidad económica para todos los bancos, así que será un punto que jugará a tu favor.
De nada servirá aportar un hijo como titular de la hipoteca o avalista, esta no incrementará el plazo. Esto tiene su lógica que aunque el hijo en el futuro vaya ha heredar la vivienda, quien debe pagarla es el solicitante. Además “colocando” al hijo como titular de la hipoteca si no tiene unos ingresos elevados le perjudica en su futuro, si todavía no ha comprado una vivienda.
3. Evitar el endeudamiento
Tal y como dictamina el Banco de España, lo recomendable es que no destines más de un 25% – 35% de tus ingresos mensuales a pagar la hipoteca. De esta forma, evitarías endeudarte, hecho que haría peligrar el pago de tu hipoteca. Por lo tanto, es importante que calcules si los ingresos que cobres de tu pensión + tus ahorros te permitirían ir devolviendo el préstamo hipotecario sin problemas y sin sobreendeudamientos.
4. Edad
Como ya hemos comentado, la edad es otro factor importante a la hora de obtener el visto bueno en una hipoteca. Por lo tanto, como norma general, cuanto más joven seas, mejor. El tope que conceden las hipotecas se suele situar entre los 65 y 68 años, pero cada caso es un mundo, y siempre se puede negociar con el banco para conseguir tus objetivos concretos, en función de tus características y necesidades particulares.
En resumen, si eres una persona jubilada que quiere obtener una nueva casa e hipoteca, puedes informarte al respecto y resolver todas las dudas que tengas poniéndote en contacto con Hipotecasplus. ¡Estaremos encantados de poderte ayudar!