Canvis en l’ITP i l’IAJD a Catalunya: el que cal saber el 2025

1 abril, 2025 | Antonio Beltrán

Last Updated on 3 mesos ago by Antonio Beltrán

Si estàs pensant a comprar un habitatge, invertir en un edifici o reformar el teu patrimoni immobiliari a Catalunya, atenció: a partir del 2025 entren en vigor nous tipus i condicions en l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (IAJD).

Et resumim el més important perquè prenguis decisions amb tota la informació sobre la taula.

📌 Nous trams de l’ITP segons el valor de l’immoble

L’ITP s’adapta i ara es divideix en quatre trams, segons el preu de la compravenda:

🟢 Fins a 600.000 € → 10% (sense canvis)
🟡 De 600.000 € a 900.000 € → 11%
🔴 De 900.000 € a 1.500.000 € → 12%
🔺 Més de 1.500.000 € → 13%

Això vol dir que si compres un habitatge de més valor, pagaràs més impostos de forma proporcional. Un canvi rellevant, sobretot en zones urbanes i per a habitatges d’obra nova o d’alt valor.

🏘️ Tipus especial del 20% per a grans tenidors

Els anomenats “grans tenidors” (amb 5 o més habitatges en zones tensionades o 10 o més en zones no tensionades) veuran com l’ITP per vendre els seus immobles puja fins al 20%.

Aquest tipus agreujat també s’aplicarà a la transmissió d’edificis complets, amb o sense divisió horitzontal.

📌 Però hi ha excepcions:

• Si el comprador és persona física,

• L’edifici té menys de 5 habitatges,

• I totes les unitats es destinen a residència habitual durant almenys 3 anys,

no s’aplicarà el tipus especial.

L’objectiu declarat és clar: frenar l’especulació immobiliària.

🧾 Bonificacions i tipus reduïts de l’ITP

No tot són pujades. També hi ha mesures socials que redueixen la càrrega fiscal per a determinats perfils:

✅ Tipus reduït del 5% per a:

• Víctimes de violència masclista que comprin habitatge habitual.

• Joves de fins a 35 anys (abans era fins als 32) que adquireixin el seu primer habitatge habitual.

🏢 Bonificació del 50%:

• Si compres un edifici d’oficines o en estructura no acabada i el transformes en habitatges de protecció oficial.

🖼️ Bonificació del 100%:

• Transmissió d’obres d’art i antiguitats per part de professionals.

• Cooperatives d’habitatge sense ànim de lucre.

🧳 Bonificació del 50%:

• Per a immobles destinats a ser seu social o centre de treball d’empreses o negocis.

📄 Canvis a l’IAJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats)

També hi ha novetats en aquest impost que grava les escriptures públiques:

📌 Bonificació del 100%:

• En escriptures de compravenda d’habitatge habitual subjecte a IVA, per a joves.

📈 Pujada al 3,5%:

• En documents notarials on es renuncia a l’exempció d’IVA (molt habitual en operacions professionals o societàries).

🧾 Bonificació del 50%:

• Quan es transmetin immobles destinats a habitatge o a seu d’empresa i estiguin subjectes a IVA.

🏗️ Es reintrodueix:

• La bonificació en escriptures de constitució en règim de propietat horitzontal per parcel·les, vigent fins a finals del 2027.

🔎 Què vol dir tot això?

Aquests canvis suposen un augment de la pressió fiscal sobre operacions de gran import i sobre grans propietaris, mentre es beneficia col·lectius vulnerables i perfils socials concrets (joves, víctimes de violència masclista, economia social).

Si estàs valorant comprar, vendre o invertir a Catalunya el 2025, ara més que mai és essencial planificar bé els terminis i revisar l’impacte fiscal.

💬 Vols una anàlisi personalitzada de com t’afecta aquest canvi?
Tens un immoble en ment i no saps si et convé signar abans o després que entri en vigor?

Escriu-me i ho mirem sense compromís.