Comprar un habitatge: una alegria convertida en condemna fiscal

27 desembre, 2024 | Antonio Beltrán

Comprar un habitatge és una de les decisions més importants a la vida de moltes persones. És un moment ple d’expectatives i alegria. Tanmateix, aquesta alegria pot convertir-se en una càrrega fiscal injusta a causa de la inacció política i l’afany recaptatori de l’Administració.

A Espanya, adquirir un habitatge és cada cop més car, i bona part de la culpa recau en la manca de promoció d’habitatge públic, tant de lloguer com de compra. Durant anys, els responsables polítics no han fomentat solucions que incrementin l’oferta d’habitatges assequibles. Ara, en lloc d’abordar el problema de fons, les mesures adoptades castiguen tant els propietaris com els compradors amb una càrrega fiscal desmesurada.

Un exemple recent el trobem en una sentència del Tribunal Suprem de 4/12/2024 (Rec. 2810/2023). En aquesta, es permet a Hisenda recalcular el valor d’un habitatge a efectes de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD), basant-se en la taxació oficial si aquesta supera el preu de compravenda declarat i no hi ha valor de referència del Cadastre. A la pràctica, això significa que, encara que hagis negociat un preu just per a l’habitatge, podries acabar pagant impostos sobre un valor inflat que no correspon al desemborsament real.

Des del meu punt de vista, aquesta situació és una mostra clara de l’afany recaptatori de l’Administració. El sector immobiliari ja suporta una elevada pressió fiscal, amb impostos com l’IVA, l’ITP, l’AJD, l’IBI i les plusvàlues municipals, entre d’altres. Aquest nou enfocament no només incrementa la càrrega per als compradors, sinó que també genera incertesa i desconfiança en un moment en què adquirir un habitatge ja resulta prou complicat.

És hora que les autoritats centrin els seus esforços en solucions reals per millorar l’accés a l’habitatge, com incentivar la construcció d’habitatge públic i oferir facilitats als compradors novells. Mentrestant, els ciutadans seguim pagant les conseqüències d’una política que prioritza la recaptació per sobre de les necessitats reals de les persones.

Comprar un habitatge hauria de ser un somni assolible, no un motiu de preocupació fiscal addicional. Perquè això sigui possible, cal una política més compromesa i justa amb aquells que decideixen fer aquest pas tan important.