Hipoteca 100 % de compravenda a Barcelona
4 juliol, 2017 | Pau A. Monserrat
Last Updated on 5 anys by Pau A. Monserrat
Si busqueu una hipoteca 100 % de compravenda a Barcelona heu arribat al portal d’hipoteques correcte. Els experts d’Hipotecas Plus us poden oferir les millors condicions de préstecs per finançar el 100 % de la compra, si teniu prou estalvis per pagar les despeses inicials, un cop hàgiu omplert el senzill formulari que trobareu aquí.
Què és una hipoteca 100 % de compravenda?
Quan busquem hipoteques 100 %, primer de tot ens cal saber a què ens referim. Una hipoteca 100 % de compravenda ens permet finançar el cost de la casa, però sense incloure-hi les despeses d’escripturar i de registrar la compravenda i el préstec hipotecari. Dit d’una altra manera, cal tenir estalvis suficients per cobrir aproximadament un 10 % de l’import que sol·licitem.
Estalvis necessaris
Sense tenir en compte possibles deduccions o bonificacions segons l’edat o determinades circumstàncies del comprador, les despeses inicials per a una hipoteca de 180.000 euros que finança la compravenda d’una casa de segona mà de 180.000 euros són:
- Despeses de notaria, registre, gestoria i impostos (AJD) de la hipoteca: 6.200 euros.
- Despeses relacionades amb la compravenda: 19.800 euros aproximadament.
Així doncs, el total de les despeses que hem de cobrir amb els nostres estalvis és de 26.000 euros.
Per tant, aconseguir una hipoteca 100 % de compravenda a Barcelona de 180.000 euros, en les millors condicions possibles, és un objectiu a l’abast dels clients d’Hipotecas Plus si tenen estalviats uns 26.000 euros. A més, tot depèn de la taxació de la propietat, que hauria de ser almenys de 225.000 euros en l’exemple comentat (les hipoteques 100 % de compra estan limitades al 80 % de la taxació).
I si no disposo de tants estalvis?
No tothom que es vol comprar una casa de 180.000 euros té 26.000 euros estalviats, això és ben cert. Així doncs, han de donar-se per vençuts aquests clients?
En principi us cal mantenir les esperances. Si la taxació és alta, i el 80 % d’aquest valor basta per finançar una mica més del 100 % de la compravenda, hi ha possibilitats que els professionals d’Hipotecas Plus aconsegueixin que algun banc aprovi la hipoteca, tot i que no és una tasca fàcil. Seria important poder-hi aportar una garantia doble, com ara una casa pagada d’algun familiar que s’hipotecaria juntament amb la casa que comprem. Tot i que els pares acostumen a preferir avalar més que no pas hipotecar part de les seves cases, és millor que signin com a hipotecants no deutors, perquè arrisquen menys que si són avalistes.
I si no en tinc prou amb la taxació?
Podria passar que tinguéssim 26.000 euros estalviats per comprar una casa de 180.000 euros, però que la taxació sortís per un import inferior a 225.000 euros, com ara 180.000 euros. Una taxació de 180.000 euros limita la hipoteca màxima a 144.000 euros. Ens faltarien estalvis, concretament 36.000 euros, per afegir als 26.000 euros de què ja disposem. Aleshores, està tot perdut?
Els professionals d’Hipotecas Plus us suggereixen una solució: que aporteu una garantia doble, com ara l’habitatge d’un familiar, que s’hipotecaria pels 36.000 euros que falten més les quantitats necessàries per cobrir la responsabilitat hipotecària corresponent.
La hipoteca 100 % de compravenda a Barcelona és possible si contracteu els serveis d’aquests professionals de la intermediació hipotecària.
