Test Notarial nova llei hipotecària
2 octubre, 2019 | Antonio Beltrán
Aquestes són les preguntes que et formulara el notari per verificar que has rebut tota la informació relativa a la hipoteca i que entens les condicions de la mateixa.
1.-Lliurament de la documentació precontractual
1.1.- Confirmeu haver rebut, el dia expressat a la vostra manifestació, la documentació següent?
a) FEIN SÍ/NO
b) FiAE SÍ/NO
c) còpia del projecte del contracte SÍ/NO
d) document que conté informació de les despeses SÍ/NO
e) document que conté les condicions de les garanties de l’assegurança que s’exigeix
SÍ/NO
f) document que conté l’advertiment al prestatari de l’obligació de rebre l’assessorament notarial (només en el cas de préstec amb interès variable) SÍ/NO
g) document amb referència a les quotes en escenaris diferents d’evolució de la taxa d’interès SÍ/NO
1.2.- L’entitat us ha explicat el contingut dels documents indicats i ha respost les vostres preguntes? SÍ/NO
2.- Elecció de notari
2.1.- Us va informar l’entitat financera que teníeu dret a triar notari? SÍ/NO
2.2.- Confirmeu que jo soc el notari triat? SÍ/NO
3.- Característiques i amortització del préstec
3.1- Sabeu quin és el capital i la durada del préstec, i l’import i la periodicitat de les quotes? SÍ/NO
3.2.- Sabeu que cada una de les quotes comprèn una part de capital del préstec i una altra part d’interessos? SÍ/NO
4.-Taxa d’interès
4.1.- La taxa d’interès que us han ofert és fixa durant tota la vida del préstec o es preveu que variï en algun moment? FIXA/VARIABLE
4.2.- Hi ha en la vostra oferta bonificacions per a la taxa d’interès en el cas que contracteu determinats productes amb el prestador o amb les entitats indicades per ell? SÍ/NO
4.3.- En cas d’un préstec a interès fix, sabeu que no us beneficiareu d’una baixada futura dels índexs de referència del mercat? SÍ/NO
4.3.- En cas d’un préstec a interès variable,
a) sabeu que l’interès futur es calcula sumant un diferencial a la taxa d’interès de referència pactada? SÍ/NO
b) compreneu que les taxes d’interès de referència varien amb el temps i que aquesta variació podria suposar un increment de la quota? SÍ/NO
5.- Subrogació de creditor
5.1.- Sabeu que podeu canviar de prestador a través d’un procediment anomenat subrogació que comporta l’amortització total anticipada del vostre préstec i que té bonificacions fiscals i aranzelàries? SÍ/NO
6.- Amortització anticipada del préstec
6.1.- En l’oferta que us ha fet l’entitat prestadora, hi ha prevista una comissió per amortització anticipada?
– En cas d’amortitzación total: SÍ/NO
– En cas d’amortitzación parcial: SÍ/NO
– En cas de canvi de prestador (subrogació de creditor): SÍ/NO
6.2.- Compreneu que aquesta comissió, si n’hi ha, només es podrà cobrar si l’amortització anticipada produeix una pèrdua a l’entitat prestadora, que aquesta us haurà de justificar? SÍ/NO
7.-Comissions
7.1.- El vostre préstecté:
– comissió d’obertura SÍ/NO
– comissió de modificació de condicions (novació): SÍ/NO
– comissió de reclamació de quotes impagades: SÍ/NO
8.- Incompliment
8.1.- Heu comprès que en cas d’impagament us cobraran l’interès dedemora legalment fixat sobre l’import que hàgiu deixat de pagar? SÍ/NO
8.2.- Heu comprès que si l’impagament arriba a una quantia determinada l’entitat financera pot declarar vençut anticipadament el préstec i reclamar a cada un dels prestataris la totalitat del deute? SÍ/NO
9.- Execució hipotecària
9.1.- Compreneu que l’impagament del préstec pot comportar la pèrdua del bé hipotecat i que es vengui en subhasta pública? SÍ/NO
9.2.- Responeu d’aquest deute amb tots els vostres béns, presents o futurs, o només amb el bé hipotecat? AMB TOTS ELS BÉNS/NOMÉS AMB EL BÉ HIPOTECAT
9.3.- Compreneu que, si responeu amb tots els vostres béns i el valor obtingut en la subhasta de la finca hipotecada és inferior al total del deute, continuareu devent la diferència al prestador? SÍ/NO
Menció a part per a les hipoteques multidivises
Només per al cas de préstecs en divises, s’afegeixen aquestes preguntes al test per a qui demana la hipoteca:
-Sabeu que, amb independència dela possible variació de la taxa d’interès,l’import de les vostres quotes canviarà substancialment en funció de com evolucioni la taxa de canvi de la moneda a què està referenciat el capital respecte de l’euro? SÍ/NO
-Compreneu que, com a conseqüència d’aquesta evolució, pot passar que, transcorregut un temps durant el qual hàgiu estat pagant puntualment les vostres quotes, i malgrat això, el capital degut en euros sigui superior a la quantitat que devíeu al començament del préstec?
SÍ/NO
-Sabeu que, en qualsevol moment,es pot tornar a referenciar el préstec a la moneda de l’estat membre on residiu o on percebeu la major part dels vostres ingressos?
SÍ/NO
-Compreneu que, en la mesura que rebeu els vostres ingressos en una moneda diferent d’aquella en què hàgiu de retornar el préstec, aquest producte constitueix per a vós un alt risc financer?
SÍ/NO
–Us han ofert algun producte per limitar el risc de la taxa de canvi?
SÍ/NO
