Vols vendre, comprar o hipotecar un pis? Sense aquest paper, ni t’hi posis.
20 agost, 2025 | Antonio Beltrán
Ja és aquí. Des del 12 d’agost, si vols demanar una hipoteca, vendre el teu pis o comprar-ne un amb finançament, necessites sí o sí el Certificat d’Eficiència Energètica (CEE). I no, no és una recomanació. És obligatori. Sense això, el taxador ni s’hi posa.
Així que si pensaves:
“Ja el demanaré després, no passa res…”,
Error. Perdràs temps, diners, o directament l’operació.
Què ha canviat?
L’Ordre ECM/599/2025 ha canviat les regles del joc. I ara, el CEE és protagonista. Fins fa poc, era un paper més. Ara, és el passi VIP sense el qual no hi ha festa.
El banc te’l demanarà.
El taxador te’l exigirà.
I si no el tens, patiràs les conseqüències.
T’ho explico sense embuts:
-
Vens? Si el comprador demana hipoteca, més val que ja tinguis el CEE preparat.
-
Compres? Abans de signar les arres, assegura’t que el pis té el certificat vigent i registrat. Si no, pots quedar-te amb un bon embolic.
-
Ets taxador? No pots fer l’informe sense aquest document. Punt.
-
Ets banc? Has de comprovar que el CEE estigui al dia. Si no, no hi ha operació.
I saps què? No hi ha excepcions. No pots dir “ja el portaré” o “tinc un cosí arquitecte que me’l fa”. No.
Si no el tens, no hi ha taxació. Sense taxació, no hi ha hipoteca. I sense hipoteca… ja t’ho imagines.
Qui pot fer aquest certificat?
Abans només podien fer-lo arquitectes o enginyers. Ara el Govern ha obert la mà.
Amb el nou decret (Reial decret 659/2025), també podran fer-lo altres professionals formats, fins i tot amb Formació Professional, sempre que estiguin acreditats.
Traducció? Més opcions, més rapidesa, més competència.
Però això sí: ha de ser algú legal, registrat i amb la formació adequada. Això no és imprimir un PDF i posar-hi un segell.
Què mesura aquest maleït certificat?
Quanta energia consumeix el teu habitatge, com n’és d’eficient i què es pot millorar. Et posen una nota de l’A a la G.
A és or pur. G és un forn amb humitats.
I ara el taxador, el banc i Hisenda miren aquesta lletra com si fos l’oracle de la teva hipoteca.
L’important: no t’esperis.
Fes-ho ara. No demà.
Perquè el dia que et truquin per taxar i no tinguis el CEE, córrer no et salvarà.
I si no vols embolics…
Et gestionem el certificat en 48h.
Un tècnic et truca, ho visita, i reps el certificat al correu.
Ràpid. Legal. Sense maldecaps.
Demana’l aquí i a córrer.
La norma ja està en vigor.
No tenir el CEE no és una tonteria. És un fre de mà.
Fes-ho fàcil. Fes-ho ja. Fes-ho bé.
Vols moure el teu pis?
Comença per tenir el maleït paper.