Comprar una vivienda es algo tan importante que debes analizarlo y medirlo con lupa antes de dar el paso definitivo. Para conseguirlo hacer lo más rápido y sencillo posible, muchas entidades bancarias como el Banco Santander, ofrecen la posibilidad de simular cuál seria la hipoteca que deberías pagar en función del inmueble que quieras comprar, de tus ingresos, de tus ahorros y del plazo de devolución del préstamo hipotecario.
Todos estos factores, que influencian de manera directa en a la cuota de tu hipoteca, pueden parecer complicados de entender. Sin embargo, con calculadoras online como esta del Santander, podrás comparar fácilmente y escoger qué opción se adapta mejor a ti. Y, encima, ¡en menos de un minuto!
Además, debes saber que, de forma general, el banco financiará hasta un 80% del importe de la transacción. Deberías tener ahorrado como mínimo el 20% restante del importe de la vivienda de antemano. Pero no te quedes solo con en este 20%: hay que tener en cuenta más gastos y factores de la compraventa, por lo que, de forma aproximada, deberías contar con unos ahorros previos del 35% del precio total de la vivienda.
En este sentido, también vale la pena saber que tendrás más números de obtener una hipoteca si tienes unos ingresos fijos y gozas de una buena solvencia económica. Además, también influirá el hecho de querer comprar una primera vivienda o una segunda residencia (en este segundo caso los bancos solo aportarán hasta el 70% de la financiación), o de si la vivienda que has elegido es de obra nueva o no.
Por lo que respeta a Banco Santander, este ofrece distintos tipos de hipoteca a sus clientes, en función de sus características particulares. De un lado, tenemos “las clásicas” hipotecas fijas (siempre pagarás el mismo impuesto) y las hipotecas variables (el impuesto varía en función de los valores del mercado). Y, por otro lado, tenemos nuevas opciones de hipotecas que se ajustan a perfiles y necesidades más concretas:
– Autopromotor: financia la construcción de tu propia vivienda unifamiliar. En este caso, se ofrece hasta el 100% del presupuesto de obra y 2 años de carencia de capital.
– Adquisición de local comercial: en este caso, podrías gozar de unas mejores condiciones -menos comisiones que en la compra de una casa- para tu crédito hipotecario
– No residentes en España: si vienes de fuera de España y estás pensando en adquirir una propiedad, esta es tu opción.
Para más consultas relacionadas con estos temas, consúltalo en la página web del Santander.

Calcular gastos de cancelación hipoteca de Banco Santander

Además del préstamo hipotecario de la vivienda, deberás tener en cuenta otros gastos que pueden surgir durante el proceso. Uno de ellos sería el caso de los gastos extras por cancelación de hipoteca, también llamada subrogación de hipoteca. Estamos hablando del precio que te cobrará la entidad bancaria si te cambias de banco, en caso de que otra te ofrezca mejores condiciones.
En el Banco Santander, el precio del servicio de cancelación de hipoteca dependerá del importe de ésta. A modo general, el precio oscila sobre los 575€ (sin incluir el IVA). Así, la relación de precios según el importe de tu hipoteca sería la siguiente:
– Menos de 100.000€ por inmueble: 575€
– Entre 100.000€ y 200.000€ inmueble: 650€
– Entre 200.000 y 350.000€ inmueble: 750€

Si se trata del caso contrario, en qué te pasas a Banco Santander gracias a una mejor oferta, como cliente deberás asumir los costes de la comisión de subrogación (dependerán del tipo de interés y de los años de préstamo que te quedaran por pagar), así como la nueva tasación del inmueble, la nota simple actualizada de éste, y los aranceles notariales de la copia de la escritura del préstamo que solicites. Sin embargo, es el propio banco quién asumirá los gastos de gestoría, notaría y de impuesto de actos jurídicos.
Si quisieras obtener más información sobre el cambio de hipoteca, contacta con esta entidad bancaria.

Calculadora de hipoteca fija de Banco Santander

En el caso del Banco Santander, se ofrece una hipoteca fija a 25 años vista -con un máximo de 30 años-, con el 80% del valor de la tasación del inmueble. Establece un tipo fijo de 1,35% TIN (Interés Nominal pactado) durante los seis primeros meses del préstamo, y hasta el 2,35% TIN a partir del séptimo mes. Además, se estipula un 2,52% de TAE (Tasa Anual Equivalente).
En cambio, si hablamos de segunda residencia, partimos de un 70% de financiación a 25 años vista máximo.
Por lo que respeta a las comisiones asociadas, no hay comisión de apertura, pero sí compensación por reembolso anticipado (la parte prestataria deberá compensar al banco si se reembolsa la anticipación total). Esta compensación consistirá en un 2% del capital amortizado anticipadamente durante los 10 primeros años del préstamo, o de un 1,5% si se produce a partir de entonces.
Además, con el Banco Santander podrás beneficiarte de una bonificación de hasta el 1,10% a partir del séptimo mes. Lo podrás conseguir si:
– Domicilias tus ingresos (nómina, paro, pensión…)
– Haces servir al menos 6 veces las tarjetas Santander durante los tres meses previos a la revisión del tipo de interés
– Contratas alguna aseguranza de Santander Generales Seguros
– Aportas un certificado de eficiencia energética

Calculadora de hipoteca variable de Banco Santander

Como hemos explicado anteriormente, un tipo de hipoteca variable implica una oscilación de la cuota a pagar del préstamo cada mes, ya que en parte depende de los valores de mercado, que fluctúan independientemente a las condiciones de nuestro contrato hipotecario.
Desde Banco Sabadell, se ofrece un tipo variable del 2,29% TIN durante los seis primeres meses, y con el Euribor a 2,29% (tipo medio de interés al que los bancos prestan dinero a otros bancos europeos y que varía según el mercado). La TEA variable, por su lado, se sitúa a 2,50%.
Si pasamos a los 7 meses, la tasa del Euribor se marca en 1,19% y la TAE variable en 1,42%. El TIN se sitúa al 1,10%.
En este caso, como pasaba con la hipoteca a tipo fijo, el Banco Santander también ofrece una comisión de apertura al 0%, así como una bonificación máxima de hasta el 1,10% si cumples ciertos requisitos (los mismos que en el apartado anterior).
Y por lo que respeta a las comisiones de desistimiento total o parcial, se establece que serán del 0,25% en caso de que el reembolso se haya producido durante los tres primeros años del préstamo hipotecario, y del 0,15% en caso que haya sido durante los 5 primeros años.

¿Cómo usar el calculador de hipoteca de Banco Santander?

La calculadora de hipoteca de Banco Santander te permite simular cuál sería el préstamo hipotecario que deberías costear según el inmueble que quieras comprar, tus ingresos, tus ahorros y el plazo de devolución del mismo. Para hacerlo, sigue un procedimiento muy fácil y simple de ejecutar. Por tu parte, solo debes acceder al portal y rellenar los datos que te pidan: indica el precio de compraventa de la vivienda, si se trata de una primera vivienda o de una segunda residencia (en dicho caso tendrías menos financiamiento bancario, solo hasta un 70%), tus ingresos netos mensuales, y si tienes otras cuotas o préstamos a tu cargo. Con todos estos datos, el calculador inteligente de Banco Santander te dará una cifra bastante aproximada de lo que te costará este préstamo y de las mejores opciones que se adapten a tus necesidades particulares.

 

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