Hacerte con una hipoteca puede parecer complicado, ya que nadie nos enseña qué trucos seguir ni qué estrategia es la mejor cuando vamos a la escuela. Por eso, disponer de buena información y de las herramientas necesarias, es primordial para tomar una decisión acertada. Para conseguirlo, lo mejor es contar con la ayuda y el asesoramiento de expertos en el sector inmobiliario como Hipotecasplus.
Por otro lado, distintas entidades bancarias ponen a la disposición -tanto de clientes como de no clientes- un simulador online que calcula y analiza la viabilidad de la hipoteca. De esta forma, en función de tus ingresos, tus ahorros, el precio de la vivienda y su localización, la esta calculadora inteligente es capaz de hacer un estudio estimado de las mejores opciones que tienes al abasto. Uno de estos simuladores los ofrece Bankinter, el cual lo puedes encontrar en su propia página web. Como ellos mismos dicen: “tu das los números y ellos te hacen las cuentas”. Así, puedes tener una certeza aproximada de hacia donde será mejor que vayas para hacer la compra de tu vivienda sin sorpresas.
De todos modos, si quieres ir sobre terreno seguro, la mejor opción es que contactes con intermediarios como Hipotecasplus que, con varios años de experiencia en el sector, podremos asesorarte con lo que mejor se adapte a ti, sin trampas y con total transparencia y garantía de éxito. Además, nosotros también disponemos de simuladores de hipoteca como estos, para que compres sobre seguro.
Eso sí, antes de empezar a comprar, debes tener en cuenta el contexto en el que lo haces. La verdad es que los bancos suelen financiar hasta un 80% del valor del inmueble, por lo que deberás tener ahorrado previamente a su compra un mínimo de un 20% de su valor, para ir sobre seguro. Eso sin tener en cuenta otros gastos extras con los que te enfrentarás lo largo de este proceso hipotecario, por lo que se suele recomendar tener ahorrado hasta un 35%. Sin embargo, desde Hipotecasplus podemos conseguir que la entidad bancaria te financie hasta un 90% de la vivienda, llegando incluso al 100% en según qué casos particulares.
Por lo que respeta al endeudamiento, se suele estipular que este no supere el 30% de tus ingresos mensuales. Ahora bien, si lo necesitas, en Hipotecasplus podemos conseguir estirar este rango hasta en un 40% de tus ingresos, o incluso a un 45%.

Calcular gastos de cancelación hipoteca Bankinter

Cuando contrates un préstamo hipotecario con una entidad bancaria, debes asegurarte también de qué comisiones y gastos extras te van a cobrar en caso de que se produzca la cancelación de la hipoteca.
En el caso de Bankinter, los costes que se contemplan son los siguientes:
– Aranceles de notaría: el precio mínimo no será inferior a 90€. Eso sí, la cantidad varía según el importe de tu hipoteca en cuestión.
– Gastos del registrador: sirve para dejar constancia que dejamos libre de cargas la vivienda. Se calcula en función de un porcentaje sobre el capital de la hipoteca, reducido en un 60%. Se estipula un coste mínimo de 25€.
– Gastos de gestoría: la verdad es que podría hacer estos trámites tu mismo, y evitar llegar a pagar unas cifras que pueden ascender hasta los 300€.
Por otro lado, hay que sumarle las cuotas de comisión pactadas por cada banco en particular durante la formalización de tu contrato hipotecario. De todos modos, la nueva ley hipotecaria establece:
– Tipo fijo
o Amortización total o parcial durante 10 primeros años: 2% capital reembolsado
o Amortización total o parcial a partir de los 10 años: 1’5% capital reembolsado
– Tipo variable
o Amortización total o parcial durante 5 primeros años: 0’15%
o Amortización total o parcial durante 3 primeros años: 0’25%

Calculadora de hipoteca fija Bankinter

Las hipotecas fijas se caracterizan por la tranquilidad y seguridad que ofrecen a quienes las contratan. Y es que la cuota a pagar cada mes a lo largo de todo el préstamo es fija, no vaira según las flucturaciones y valores del mercado.
En el caso de Bankinter, tienen distintas hipotecas fijas, según el plazo total de amortización al que se establece que devolverás el préstamo.
– A 10 años
o Cumpliendo condiciones:
? TIN: 1’45%
? TAE: 2’20%
o Sin cumplir condiciones:
? TIN: 2’75%
? TAE: 3’17%
– A 15 años
o Cumpliendo condiciones:
? TIN: 1’50%
? TAE: 2’20%
o Sin cumplir condiciones:
? TIN: 2’80%
? TAE: 3’17%
– A 20 años
o Cumpliendo condiciones:
? TIN: 1’55%
? TAE: 2’22%
o Sin cumplir condiciones:
? TIN: 2’85%
? TAE: 3’20%
– A 25 años
o Cumpliendo condiciones:
? TIN: 1’60%
? TAE: 2’24%
o Sin cumplir condiciones:
? TIN: 2’90%
? TAE: 3’23%
– A 30 años
o Cumpliendo condiciones:
? TIN: 1’65%
? TAE: 2’27%
o Sin cumplir condiciones:
? TIN: 2’95%
? TAE: 3’26%
Analiza bien la gran variedad de opciones y elige, según tus necesidades y características, la que mejor se adapte a ti.

Calculadora de hipoteca variable Bankinter

En el caso del tipo de hipoteca variable, como ya debes saber, implica una inestabilidad mayor que la fija, ya que las cuotas mensuales variarán ligeramente, según el valor de mercado del Euribor (índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se ofrecen a prestar dinero en el mercado).
Por lo que respeta a Bankiner, que es del que estamos hablando aquí, si te interesa contratar una hipoteca a tipo variable, debes tener en cuenta sus condiciones y comisiones, que son las siguientes:
– Cumpliendo condiciones
o TIN primer año: 1’25%
o A partir segundo año: Euribor + 0’85%
o TAE variable: 1’90%
– Sin cumplir condiciones
o TIN primer año: 2’55%
o A partir del segundo año: Euribor + 2’15%
o TAE variable: 2’87%
En este caso, se ofrece un plazo de amortización de hasta 30 años, y se permiten estas cuotas tanto si se tratara de una primera residencia como de una segunda.

¿Cómo usar el calculador de hipoteca Bankinter?

El calculador de Bankinter pone la tu disposición un simulador online para calcular, de forma aproximada pero muy rápida y eficaz, el grado de viabilidad de tu préstamo hipotecario. Deberás rellenar un formulario muy simple con algunos datos personales como tus ingresos, el lugar y precio de la vivienda, etc, y en menos de un minuto tendrás un veredicto. Sin embargo, si quieres ser aún más eficaz y asegurarte que encuentras el préstamo hipotecario que mejor se ajusta a ti y a tus necesidades, consulta con nuestros gestores de Hipotecasplus las opciones que tienes, y te ayudaremos a dar con la que te facilite más la vida a tu y a los tuyos. ¡El éxito está asegurado con nosotros!

 

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Banco de España Eurosistema
registro intermediarios de crédito inmobiliario Número D162