Encontrar tu casa perfecta y contratar una hipoteca asequible para poderla pagar no son cosas tan simples como pueden parecer desde fuera. Si la compra de una vivienda ya da miedo, la contratación con una entidad bancaria del préstamo hipotecario correspondiente, aún más. Desde Hipotecasplus lo sabemos bien, y por este motivo queremos ofrecernos como tus asesores y acompañantes a lo largo de este proceso.
Por otro lado, también debes saber que dispones de distintas herramientas online para poder hacer un primer tanteo sobre el terreno y analizar de forma general cómo de viable es la contratación de tu hipoteca soñada. Distintas entidades bancarias, como por ejemplo Cajamar, ponen a tu disposición un simulador de hipoteca, que te servirá para orientarte en el mercado inmobiliario y descubrir qué tipo de préstamo hipotecario se ajustaría mejor a tus características y necesidades.
Pero, antes de adentrarte en todo este proceso, también debes tener en cuenta otros factores que entran en juego. Primero de todo, recuerda que el banco financiará hasta un 80% de la transacción (y, si se tratara de una segunda vivienda, hasta un 70% como máximo). Por este motivo, es importante que tengas ahorrado, como muy mínimo, el 20% del precio del inmueble de antemano. Ahora bien, a esta cifra hay que sumarle otros gastos y factores con los que te irás topando a lo largo de este proceso; por lo que, como norma general, se recomienda tener ahorrado previamente un 35% del precio total de la vivienda. Desde Hipotecasplus podemos conseguir aumentar esta financiación bancaria hasta en un 90% e incluso 100%.
Además, procura que tu cuota de hipoteca mensual no supere el 30% de tus ingresos, porque de ser el contrario, tu endeudamiento sería demasiado elevado e insostenible a largo plazo. De nuevo, pero, los asesores de Hipotecasplus podemos conseguirte una ampliación de este endeudamiento hasta un 40% o 45%.

Calcular gastos de cancelación hipoteca Cajamar

La cancelación de la hipoteca supone un gasto extra sobre el préstamo original, ya que se produce cuando pagas por adelantado una parte de tu hipoteca, la cancelas totalmente o te la llevas a otra entidad. En estos casos, por lo tanto, la entidad bancaria establece unas cláusulas que anticipan estos escenarios, para curarse en salud.
En el caso que nos concierne, que es Cajamar, las comisiones que se prefijan en caso de cancelación de hipoteca, y que están estipuladas en su epígrafe de créditos y préstamos en vigor desde 2019, son las siguientes:
– Comisión por cancelación o amortización anticipada, total o parcial
o A tipo de interés fijo: 5’00% con un capital mínimo de 150€
o A tipo de interés variable: 1’00%

– Comisión por desistimiento solicitada por el titular
o Amortización anticipada dentro de los 5 primeros años: 0’50% sobre capital amortizado
o Amortización anticipada en un plazo superior a los 5 primeros años: 0’25% sobre el capital amortizado
Si tienes cualquier otra duda o consulta al respeto, puedes consultar en la misma web de Cajamar sus condiciones de cancelación de hipoteca. O, si lo prefieres, puedes hablar directamente con los gestores de Hipotecasplus, que haremos un estudio de tu situación financiera para descubrir qué tipo de préstamo hipotecario se ajustaría mejor a ti, y con qué entidad te iría mejor contratarlo.

Calculadora de hipoteca fija Cajamar

Cajamar, como la mayoría de las entidades bancarias, ofrece a los potenciales clientes dos tipos distintos de hipoteca: la fija y la variable. En este caso, ambas tienen la ventaja de no tener comisiones de apertura asociadas, con lo que se te reduce significativamente las cuotas y comisiones extras.
Vamos, pues, a empezar analizando las condiciones que ofrece Cajamar en su préstamo hipotecario de tipo fijo, a 25 años vista para devolver:
– Con las condiciones de bonificación
o TIN: 1’50%
o TAE: desde 2’48%
– Sin las condiciones de bonificación
o TIN: 2’50%
o TAE: 2’72%
Hay que tener en cuenta, además, que para que te concedan esta hipoteca deberás tener unos ingresos mínimos mensuales de 3.000€ -o bien ser funcionario-, tener un buen historial crediticio, y que el importe a financiar sea mayor que 60.000€. Además, esto siempre teniendo en cuenta que la vivienda que adquieres sea primera residencia.

Calculadora de hipoteca variable Cajamar

En este caso, Cajamar ofrece un tipo de contrato hipotecario híbrido, en el que durante los 10 primeros años de amortización tu cuota mensual a pagar será fija, y a partir de entonces pasaría a ser variable. Por otro lado, las condiciones que se exigen desde Cajamar y que hemos explicado en la hipoteca tipo fijo, son igualmente aplicables aquí (ingresos mínimos de 3.000€, buen historial de créditos, y un importe de financiación superior a 60.000€).
Si analizamos concretamente las condiciones y comisiones que se establecen en este tipo de contrato, son:
– Con las condiciones de bonificación
o TIN fijo: 1’50%
o Después de 10 años: Euríbor + 0’50%
o TAE variable desde: 2’45%
– Sin las condiciones de bonificación
o TIN fijo: 2’50%
o Después de 10 años: Euribor +1’50%
o TAE variable: 2’71%

Para poder acceder a las condiciones de bonificación y beneficiarte de estos ahorros en las comisiones, deberás, por un lado, ser socio de la entidad (contratar una aportación mínima de 61€), y, por otro lado, contratar uno de los dos packs disponibles en su página web y que implican la domiciliación de tu nómina, además de la contratación de algunos seguros.

¿Cómo usar el calculador de hipoteca Cajamar?

Si quieres saber cuál sería la cuota mensual que deberías pagar si contratas tu hipoteca con Cajamar, puedes servirte del simulador que ofrecen de forma gratuita y online para calcularlo. Así, deberás rellenar unos cuantos datos sobre tu edad, cantidad de ingresos, precio de la vivienda, años en que quieres pagarla, etc, y en menos de 1 minuto se te dará un veredicto aproximado y bastante acurado.
Por otro lado, también puedes ponerte en contacto con nosotros, y desde Hipotecasplus te asesoraremos para que puedas entender e interpretar correctamente todos los datos y ofertas que te proporcionan las entidades bancarias.

Calcular Hipoteca Cajamar
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Banco de España Eurosistema
registro intermediarios de crédito inmobiliario Número D162