Los tiempos cambian y, con ellos, las hipotecas. La forma que tenemos de comprar hoy en día está altamente digitalizada, y el futuro que viene sigue en esta misma dirección. Por este motivo, hay algunos bancos como Liberbank que ya han adaptado la compra de un inmueble a los nuevos tiempos, y ofrecen una hipoteca contratada de forma 100% online, sin necesidad de pisar una sola oficina. Un proceso más rápido, y en 4 simples pasos: se hace una simulación de hipoteca, se establece un estudio económico, se le da la luz verde, y se firma en notaría. Toda una revolución digital. Sin embargo, nosotros nos queremos fijar en el primero de los pasos: la simulación de hipoteca, porque creemos que es la parte más importante de todo este proceso. Con el simulador online que ofrecen muchas entidades bancarias o nuestra propia página web, podrás calcular la cuota que deberías pagar de hipoteca en función de la vivienda que elijas y algunos de tus datos básicos. Desde Hipotecasplus, podremos asesorarte durante este proceso y ayudarte a elegir el importe, las cuotas y el tipo de hipoteca que mejor se ajusten a tus necesidades y características. Además, la calculadora de hipoteca online permite hacer un primer tanteo sobre tu salud hipotecaria. Y es que hay que tener en cuenta que todo influye en la concesión de un préstamo hipotecario: los bancos van a financiarte hasta un 80%, pero lo demás lo tendrás que poner de tus ahorros. Así, como muy mínimo, deberás tener previamente el 20% del importe de la vivienda que quieras adquirir. De todos modos, desde Hipotecasplus podemos ayudarte a conseguir que esta financiación bancaria se extienda hasta un 90% o hasta un 100%. Por otro lado, en la concesión de una hipoteca, también influye el grado de endeudamiento: se recomienda que este no supere el 30% de tus ingresos mensuales. Sin embargo, nuestros asesores podrán alargarte este endeudamiento hasta en un 40% o incluso 45%, para que puedas hacerte con la casa de tus sueños.

Calcular gastos de cancelación hipoteca Liberbank

Las tarifas de comisiones por servicios de pago, entre los que incluimos gastos extra como el asociado a la cancelación de la hipoteca, dependen de las cláusulas que preestablezca cada entidad bancaria. En el caso de Liberbank, según su epígrafe de créditos y préstamos en vigor desde abril del 2018, se deben tener en cuenta las siguientes cuotas y comisiones antes de cancelar una hipoteca:
– Comisión por subrogación (substituir una de las partes de la hipoteca, normalmente implica u cambio de entidad financiera)
o Cambio de deudor: 2’00% sobre el principal o límite vigente de la operación, y mínimo de 600€
o Cambio de acreedor: 1’5% sobre el principal o límite vigente de la operación, y mínimo de 300€
o Cambio de garantía: 0’5% y mínimo de 30’05€
o Gestiones de notaría: 120,20€ por cada una de las inscripciones registrales a cancelar
– Comisión por cancelación amortizada
o Desistimiento hasta 5º año: 0’50% capital reembolsado
o Desistimiento a partir del 5º año: 0’25% capital reembolsado

A todo esto, es interesante saber también que Liberbank cobra una comisión de apertura de hipoteca del 7’25% sobre el principal o límite del crédito concedido, y un mínimo de 601’01 euros.
En esta línea, recuerda consultar las bases y comisiones que fija cada entidad bancaria antes de embarcarte en un proceso de préstamo hipotecario. O, si lo prefieres, puedes pedirnos consejo a nuestras oficinas.

Calculadora de hipoteca fija Liberbank

Tal y como hemos explicado, Liberbank se ha sumado a la revolución digital y ya ofrece hipotecas 100% online. Igualmente, una cosa no quita la otra, y siguen ofertando los dos tipos más clásicos de hipoteca de toda la vida: la fija y la variable.
Centrándonos en la fija, la llaman “Hipoteca Oxigeno Tipo Fijo”. Con esta, no dependerás de las fluctuaciones del Euríbor. Las condiciones y comisiones que se establecen de Liberbank si contratas esta hipoteca son las siguientes:
– Sin contratación de productos combinados (para importes formalizados desde 150.000€ y a 25 años):
o TIN: 2’45%
o TAE: 2’93%
– Con contratación de productos combinados (para importes formalizados desde 150.000€ y a 25 años):
o TIN: 1’35%
o TAE: 2’37%
Con la “contratación de productos combinados”, se refieren a la domiciliación de la nómina o de productos sociales, así como la contratación de productos y servicios como: seguro de multirriesgo hogar, tarjeta de crédito, seguro de vida, y mantenimiento de la posición en fondos de inversión.

Calculadora de hipoteca variable Liberbank

En este caso, Liberbank ofrece un tipo de contrato hipotecario híbrido, en el que durante los 24 primeros meses de amortización (=2 años) tu cuota mensual a pagar será fija. A partir de entonces, cambia a variable. Por otro lado, si quieres beneficiarte de las ventajas asociadas a la contratación de productos combinados que ofrece la entidad bancaria, son los mismos que hemos explicado en la hipoteca tipo fijo (domiciliación de nómina, contratación de seguros, tarjetas de crédito, etc).
Así pues, la hipoteca variable de Liberbank, que se llama “ Hipoteca Oxígeno Tipo Variable” presenta las siguientes condiciones y comisiones:
– Sin contratación de productos combinados (para importes formalizados desde 150.000€ y a 25 años):
o TIN fijo primeros 24 meses: 2’80%
o TIN variable a partir de los siguientes meses: Euribor + 1’94%
o TAE: 3’28%
– Con contratación de productos combinados (para importes formalizados desde 150.000€ y a 25 años):
o TIN fijo primeros 24 meses: 1’55%
o TIN variable a partir de los siguientes meses: Euribor + 0’69%
o TAE: 2’56%

¿Cómo usar el calculador de hipoteca Liberbank?

En el caso de Liberbank, si quieres usar su calculador o simulador de hipotecas para estudiar la viabilidad de la compra de tu vivienda, deberás rellenar unos simples datos en su página web. Primero de todo, escogerás el tipo de hipoteca que prefieras (fijo o variable), y posteriormente el plazo en que quieras amortizar el préstamo, así como el valor del inmueble u otros datos tuyos. A partir de aquí, en un momento tendrás un veredicto aproximado final. Igualmente, también puedes optar por contactar con nosotros, y desde Hipotecasplus te asesoraremos para que puedas entender e interpretar correctamente todos los datos y ofertas que te proporcionan las entidades bancarias como esta.

Calcular Hipoteca Liberbank
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Banco de España Eurosistema
registro intermediarios de crédito inmobiliario Número D162