Hipoteca autopromotor ING

19 julio, 2022 | Antonio Lara

Si siempre has soñado con construir tu propia casa, la hipoteca autopromotor es lo único que necesitas para que tus sueños se hagan realidad. Se trata de un tipo de hipoteca que se diferencia de las convencionales porque el préstamo que te dará el banco no será para comprar una vivienda, sino para realizar las obras necesarias para poderla construir. Además, también sirve para financiar la compra de casas prefabricadas o modulares, aunque no es una opción tan habitual.
También llamadas hipotecas de autoconstrucción, estas guardan algunas diferencias con los otros tipos de hipotecas, y por lo tanto también serán distintos los requisitos y condiciones que se exigirán por parte de las entidades bancarias para concedértelas. Uno de los rasgos más característicos de estas hipotecas es que los bancos te prestarán el dinero de las obras de forma progresiva, a medida que la construcción de tu vivienda vaya avanzando, y se vayan cumpliendo las fases previstas en el proyecto. Así, aunque normalmente en estos préstamos hipotecarios los bancos financian hasta un 100% del presupuesto, no se liberará todo de golpe, sino según vayan progresando las obras. De hecho, una de las cosas más importantes que debes tener en cuenta al solicitar una hipoteca autopromotor es que el importe solicitado se ajuste en la mayor medida posible al presupuesto del proyecto, para no llevarte sorpresas o desajustes de última hora.
En Hipotecasplus somos brokers hipotecarios, es decir, que nos encargamos de hacer de intermediarios entre los bancos y los clientes para descubrir qué entidad podrá ofrecerte las mejores condiciones. Así, según tu perfil y tus características, no descansaremos hasta encontrar la mejor hipoteca autopromotor para ti y los tuyos. Los años de experiencia nos avalan, y los resultados obtenidos, también. Con nosotros, ¡tu proyecto de casa será más viable y real que nunca!

Condiciones hipoteca autopromotor ING

Para obtener la concesión de la hipoteca autopromotor en ING, deberás seguir unos pasos e ir cumpliendo unos requisitos determinados, que te explicamos a continuación. En el caso de ING, el préstamo mínimo es de 50.000€, y la financiación cubre hasta un 80% si quieres construir tu vivienda habitual, o un 75% en caso de tratarse de tu segunda residencia. Además, si no eres cliente de ING, se te rebajará este porcentaje al 65%.
Recuerda también que es imprescindible que el terreno sobre el que construirás la vivienda debe de ser urbanizable, y estar libre de cargas. Con esto nos referimos a que no puede estar pendiente de una hipoteca. Además, este terreno deberá estar debidamente inscrito en el Registro de Propiedades.
Otro de los requisitos que te pedirán desde ING es que dispongas de una licencia de obras por parte del ayuntamiento en el que se encuentre tu terreno y tu futura casa. En esta línea, también deberás gozar de la aprobación del proyecto de obras por parte de un arquitecto y de un colegio de arquitectos, ya que deberán acreditar la viabilidad de dicha construcción. Asimismo, el presupuesto de ejecución deberá estar avalado por una constructora.
Una vez cumplidos estos requisitos, y en posesión de toda la documentación que los pueda acreditar, ya podrás acudir al banco ING para que den luz verde a tu hipoteca autopromotor.

Hipoteca autopromotor con terreno ING

Una de las mayores ventajas que dan las hipotecas autopromotor es que te permiten elegir el qué, el cómo, el cuándo y el dónde. Tu futura casa hecha a tu medida y a tu gusto 100%. Eso sí, además de los que hemos explicado, hay tener en cuenta otros factores para que desde ING te concedan dicha hipoteca.
Deberás ahorros previos de alrededor del 30% del presupuesto que calculas que te constarán las obras. Por otro lado, piensa que el banco solo te verá con buenos ojos si demuestras que tu nivel de endeudamiento no será muy elevado -como máximo tiene que estar en un 35% de tus ingresos mensuales-. Solo así, las entidades podrán tener la certeza que gozas de suficiente seguridad y estabilidad económica. Además, a este factor se le suma el hecho que los tipos de interés para los préstamos de autoconstrucción suelen ser más altos que los ordinarios.
Otro tema que también influye en estos casos es el plazo de amortización, es decir, los años que te concede el banco para ir devolviendo poco a poco el préstamo hipotecario. En el caso de las hipotecas autopromotor, se suele dar bastante margen: 30 años (igual que en las hipotecas ordinarias). En cambio, si hablamos de una hipoteca autopromotor para segunda vivienda, ING rebaja este plazo de amortización a los 25 años.

Como conseguir una hipoteca autopromotor ING

El banco ING, además de imponer los requisitos y la presentación de la documentación que hemos ido explicando a lo largo del post, también determina otras limitaciones para la concesión de hipotecas. De hecho, se estipula que estas estarán sujetas a la apertura o mantenimiento de una cuenta nómina ING, que implica un gasto de 600€ mensuales de ingreso, o bien un saldo mínimo de 2.000€. Además, también te pedirán la contratación de sus servicios de Seguros de Vida y de Hogar.
Igualmente, recuerda que desde Hipotecasplus podemos hacer de intermediarios con el banco y conseguirte unas condiciones más favorables según tu perfil como cliente. Con nosotros, todo tiene solución, así que no te preocupes.

Mejor hipoteca autopromoción ING 2022

Si quieres saber qué posibilidades y opciones tienes al contratar la hipoteca autopromoción de ING, puedes consultarlo en su propio portal web -rellenando un simple formulario con el que te darán un presupuesto aproximado de tu futuro préstamo-, llamándoles a sus oficinas, o bien personándote en alguno de sus oficinas físicas.
De todos modos, piensa que siempre podrás contar con la ayuda y suporte de Hipotecasplus, desde donde te podremos dar los mejores consejos posibles para que consigas la mejor hipoteca del mercado según tu perfil. Con nosotros, tu proyecto de futura casa cada día estará más cerca de pasar de ser un proyecto a una realidad. Así que ya sabes: no lo pienses más y contacta con nosotros, ¡sin ningún tipo de compromiso!