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Paula Feijoo
Decidimos contratar los servicios de Hipotecas Plus tras recorrernos muchos bancos - y estamos muy contentos de haberlo hecho. Son muy profesionales y eficaces, te explican absolutamente todo a cada paso que dan y siempre están disponibles para resolver cualquier duda o dilema que se plantee por el camino.Simula tu hipoteca cambio de casa
Si has encontrado tu nuevo hogar y no quieres o no puedes esperar a vender tu actual vivienda habitual, aprovecha el producto hipotecario de cambio de casa para comprar antes de haber vendido.
Si no tienes dinero ahorrado, pero si has podido invertir en una vivienda, ya pagada o con una deuda hipotecaria residual (20-25% del valor de la casa), puedes financiar la compra de un nuevo hogar antes de encontrar comprador para la actual.
Cómo encontrar una hipoteca cambio de casa
Nuestros profesionales te ayudarán a decidir si es un buen momento para comprar, sin esperar a vender tu antigua casa.
Se constituyen dos hipotecas: una hasta el 80% del precio de compra de tu nueva vivienda habitual y otra hasta el 75% del precio de venta sobre la casa que quieres vender.
Pagas una cuota normal, comprensiva de capital e intereses, de la hipoteca sobre la casa que compras. La cuota de la hipoteca sobre la casa en venta, durante los primeros dos años, solo incluye el pago de intereses, carencia que no amortiza capital y solo remunera al banco en concepto de intereses.
En una hipoteca cambio de casa valora:
De la hipoteca de la casa en venta se pagan intereses nominales sobre la deuda pendiente, que los primeros dos años no se reduce, ya que se pacta una carencia de capital. La cuota de la hipoteca de la casa que compras es una normal, compuesta de intereses y capital.
La comisión de apertura y, también, la comisión o compensación por reembolso anticipado suponen un coste financiero relevante. Dado que al vender la casa antigua hipotecada habrá que cancelar un importe alto de préstamo, hay que buscar una comisión por cancelación lo más baja posible, a poder ser del 0%.
Es importante entender el cuadro de amortización de una hipoteca cambio de casa, que en esencia se compone de dos cuotas mensuales: (i) la cuota de la hipoteca sobre la casa que vendes, durante uno o dos años, en los que se pagan solo intereses (carencia de capital); (ii) la cuota de la hipoteca de la casa que compras, con amortización de cuota constante o sistema de amortización francés. Lo recomendable es que, pasado el periodo de carencia, se haya vendido la casa antigua y se amortice con el importe obtenido la hipoteca sobre la casa que vendes.
Te asesoramos en el proceso de la hipoteca hasta la entrega de llaves
Honorarios
Nuestros honorarios, que se cobran al presentarte una o varias FEIN (ofertas vinculantes) de hipotecas cambio de casa que cumplan con tus expectativas, incluyen la negociación con la banca, todo el acompañamiento profesional durante el proceso hipotecario hasta la firma ante notario.
Notario
Firma con un profesional experto a tu lado para que no te quede la mínima duda de las obligaciones que asumes a cambio de la firma de la escritura de préstamo hipotecario y la constitución de las dos hipotecas sobre la casa que vendes y compras.
Documentación
Recopilamos y ordenamos la documentación precisa para la solicitud de la hipoteca cambio de casa para que la firma tenga éxito en el menor tiempo posible.
Tus negociadores
Somos expertos en un tipo de hipoteca que implica cierta complejidad y riesgos, la hipoteca cambio de casa. Valoramos su idoneidad para tu situación concreta y negociamos con la banca las mejores condiciones a tu alcance.
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