¿Cuántas hipotecas puedes tener si tienes capital para afrontarlas?

24 mayo, 2023 | M Aparicio

Normalmente necesitamos firmar una hipoteca para poder tener nuestra vivienda y formar nuestro hogar. Pero también nos podemos encontrar con circunstancias que nos lleven a plantearnos tener varias hipotecas; dos o incluso más.

Puede darse fácilmente la situación de que necesitemos otra hipoteca para una segunda residencia.

O que queramos reformar nuestro hogar y necesitemos liquidez y necesitemos para ello una nueva hipoteca.

También puede ser que estemos pensando en invertir en propiedades y en este caso recurramos a hipotecas múltiples. Por ejemplo, podemos haber pensado en comprar otra vivienda para alquilarla como inversión.

Por estos u otros motivos, surge entre los ciudadanos, de forma más frecuente de lo que podemos llegar a pensar, la siguiente pregunta: ¿Cuántas hipotecas puedes tener si tienes capital para afrontarlas?

Desde Hipotecas Plus y dentro de nuestra función informadora y educativa, vamos a contestarte a esta duda que te planteas de la forma más clara y sencilla posible.

Lo primero que podemos pensar ante la posibilidad de tener varias hipotecas es si existe algún límite.

La verdad es que no hay un número máximo establecido de préstamos hipotecarios que una persona pueda tener.

No existe ninguna norma o ley en nuestra legislación española que establezca un límite como techo en cuanto al número de hipotecas que pueda tener una persona.

Aunque siempre resulta crucial tener en cuenta la recomendación del Banco de España: no se debe destinar un porcentaje superior al 40% de nuestros ingresos a los préstamos.

Esta recomendación del Banco de España la podemos encontrar en el siguiente enlace, dentro del primer apartado llamado: capacidad de endeudamiento.

Así que:

Evalúa tu capacidad de endeudamiento

Antes de embarcarte en varias hipotecas, es esencial evaluar cuidadosamente tu capacidad de endeudamiento. Esto implica analizar tus ingresos, gastos, deudas existentes y otros factores financieros relevantes. Destinar más del 35-40% de tus ingresos mensuales al pago de préstamos puede generar problemas a largo plazo.

Después de esta primera recomendación que consideramos esencial desde Hipotecas Plus, te damos otras sugerencias que pueden ayudarte:

Mantén un buen historial crediticio

Tu historial crediticio desempeña un papel crucial al solicitar una hipoteca adicional.

Los prestamistas evaluarán tu puntaje crediticio y tu historial de pagos para determinar tu solvencia y saber si superas su política de riesgos.

Mantener un buen historial y un bajo nivel de endeudamiento son elementos clave para obtener múltiples hipotecas.

Considera tus metas y necesidades

Es importante tener claridad sobre por qué deseas solicitar más de una hipoteca.

No hay que embarcarse en varias hipotecas a la ligera. Hay que pensárselo detenidamente.

Puedes tener razones válidas, como realizar una reforma en tu casa, comprar una segunda residencia o adquirir una propiedad para alquilarla como inversión, pero, aun así, medita de forma importante tu decisión de contraer una nueva hipoteca.

Evalúa tu situación actual y asegúrate de tener los ingresos y la estabilidad necesarios para manejar el pago de varias hipotecas.

Otros aspectos a tener en cuenta

Al tener múltiples hipotecas, es fundamental tener en cuenta algunos aspectos adicionales. Por ejemplo, los gastos asociados con la adquisición y el mantenimiento de propiedades adicionales, como seguros, impuestos y reparaciones.

También es esencial contar con un plan de emergencia que te proteja ante posibles imprevistos que te dejen sin liquidez y te aboquen al temible sobreendeudamiento.

Debes también saber que una segunda hipoteca muchas veces contará con peores condiciones.

Las entidades financieras necesitan protegerse ante la posibilidad de que sus clientes no puedan afrontar la hipoteca, y conocen perfectamente que a medida que una persona cuenta con más préstamos, ya sean personales o hipotecarios, el riesgo de impago es mayor.

Contar con ahorros

Actualmente, es muy difícil que podamos optar a una hipoteca si no contamos con ahorros.

Ten en cuenta que los bancos no suelen concederte más del 80% del valor de tasación del inmueble. Y también están los gastos asociados como tasación, registro, notaría, comisiones, impuestos… que suponen un 10% del valor del inmueble.

Así que seguramente, necesitaras contar al menos con un 30% del valor de la vivienda ahorrado, para poder optar a una hipoteca, ya sea la primera o sucesivas.

Esto es, debes tener previamente ahorrado el 20% del valor de la vivienda para sumar al 80% del capital prestado por el banco, más el 10% para los gastos que conlleva la hipoteca.

Busca asesoramiento profesional

Este punto lo consideramos esencial en Hipotecas Plus, y no porque nosotros seamos asesores hipotecarios, sino porque las personas no podemos saber de todo y es mejor dejar un tema tan importante como es el de firmar una hipoteca a profesionales expertos.

Desde Hipotecas Plus, podremos asesorarte de forma objetiva, te ayudaremos a evitar errores y te conseguiremos las mejores condiciones posibles en tu nueva hipoteca.

Además, cuando consideras obtener varias hipotecas, contar con el apoyo de profesionales del sector financiero es invaluable.

Un asesor financiero con experiencia en inversiones inmobiliarias puede brindarte orientación personalizada y ayudarte a tomar decisiones adecuadas y de forma objetiva. Nosotros podremos evaluar tu situación específica y darte las mejores recomendaciones adaptadas a tus necesidades y metas.

Conclusiones sobre cuántas hipotecas puedes tener si tienes capital para afrontarlas

Si tienes el capital suficiente y cumples con los requisitos financieros necesarios, puedes tener múltiples hipotecas. No existe ninguna norma o ley que establezca un límite en cuanto a las hipotecas que puedas tener.

Pero no te olvides que es muy importante evaluar tu capacidad de endeudamiento, mantener un buen historial crediticio y tener claridad sobre tus metas y necesidades antes de solicitar más de una hipoteca.

Recuerda considerar los aspectos adicionales, como los gastos asociados y tener un plan de contingencia.

No dudes en contactar con nosotros, ya que somos asesores profesionales del sector y estaremos contigo para tomar decisiones informadas.

Es importante que recuerdes que invertir en propiedades y gestionar múltiples hipotecas implica responsabilidad y planificación financiera adecuada.

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