Cuatro requisitos para que te concedan la hipoteca en 2020

Cuatro requisitos para que te concedan la hipoteca en 2020

30 diciembre, 2019 | Antonio Beltrán


Actualizado

Requisitos para que te concedan la hipoteca en 2020

 

Cuatro requisitos para que te concedan la hipoteca si eres Funcionario, Indefinido, Autónomo o Temporal

En mi experiencia profesional veo con frecuencia 2 circunstancias que viven los clientes a la hora de plantearse solicitar una hipoteca:

  1. Estoy seguro que “mi banco” me concederá la hipoteca.(ejem)
  2. No estoy tan seguro si “mi banco” me concederá la hipoteca.

En ambos casos lo primero que tienes que hacer es conocer cuales son los requisitos que tú  banco te exigirá para que te concedan la hipoteca y que requisitos piden los otros bancos. También puedes acudir a nosotros y en un «santiamen» visitas todos los bancos  

Estos son los requisitos para que el banco te conceda la hipoteca:

  1. Tener contrato de trabajo fijo. Si tienes contrato de trabajo temporal, los bancos solo son mas flexibles con los interinos que trabajan para la administración pública.
  2. Antigüedad en la empresa de al menos entre uno y dos años. En el caso de los autónomos, al menos debes llevar 2 años como tal. Te dejo aquí un enlace de un articulo que escribí sobre autónomos tiempo atrás y que esta plenamente vigente.
  3. Que la cuota a pagar no supere el 40% de tus ingresos. Ejemplo: ganas 1.500.-€/mes – el 40% de esta cantidad son 600.-€. Esto es lo máximo que un banco te va a permitir que te endeudes para pagar una hipoteca, prestamos en general o una hipoteca y un préstamo. ¿Cómo se calcula? Lo primero que va a mirar el banco es si puedes pagar una hipoteca al tipo de interés actual que esta tan bajo. Imagínate que has visto un piso «super chulo» que vale 120.000.-€, calculando la hipoteca al 2% de tipo de interés a 30 años pagarías cada mes 443,54.-€. Aquí vas sobrado y pagas super bien la hipoteca! Pero y si con la entrada del nuevo Euribor  este empieza a subir y con el tiempo se plantasen en un 4,5%!  ¿qué cuota pagarías? pues la cuota sería de 608,02.-€. Con esta cuota ligeramente sobrepasarías la linea roja del 40%.  Aquí el banco con seguridad te concedería la hipoteca. Calculadoras: la de Plus, la del Banco de España. Si buscas tranquilidad lo recomendable es contratar una hipoteca a tipo fijo 
  4. ¿Cuánto aportas a la compra? Al menos tienes que aportar el 1o% del precio de compra más los gastos de escritura de compra. Estos orientativamente suponen un 8% para los menores de 32 años y que ganen menos de 30.000.-€ brutos al año y un 12% para los mayores de 32 años. Cuanto mas aportes a la compra mejores condiciones vas a poder exigir al banco. ¿Y si no tienes dinero ahorrado? te quedan solo 2 alternativas para que el banco te conceda la hipoteca. Una es aportar un aval que tenga un piso pagado libre de cargas y la otra que es un pelin mas compleja pero no imposible, es que encuentres un piso que tenga metros y un muy buen precio para que te lo valoren por mas importe.

Pasos para la concesión de la hipoteca

  1. Recopilar toda la documentación que exigen los bancos. Una vez entregada tardan entre 3 y 15 días en responder si deciden o no concederte la hipoteca.
  2. Una vez has pasado el primero filtro vamos a por el segundo. En este el banco te exige que realices una tasación bancaria. El banco te dice que te concede la hipoteca siempre y cuando el inmueble se valore en un importe determinado. Si sale el valor indicado por el banco, ya tan solo falta fijar fecha de firma.

 

¿Qué tipos de hipotecas ofrecemos en Hipotecasplus.es?

Podemos ofrecer el 100% del precio dela vivienda y el 100% + gastos.

  • A los funcionarios entre el 90% y el 100% del precio de compra al 80% de tasación.
  • A los indefinidos y autónomos hasta el 90% del precio de compra al 80% de tasación.
  • A los que no han ahorrado tenemos 2 opciones. La que seguro que te conceden la hipoteca es que aportes un aval con un piso pagado o bien que el piso que compras se valore super bien y tenga margen para cubrir su precio y los gastos. Esto sería al 80% de tasación.

Espero que el artículo te haya gustado. Si tienes cualquier pregunta, no dudes en escribirnos.




238 respuestas a “Cuatro requisitos para que te concedan la hipoteca en 2020”

    • Buenas tardes Alejandro,
      Gracias por tu aportación! Pero no es posible solicitar un préstamo personal porque tiene una incidencia por impago y ningún banco le prestara el dinero.

      • Hola muy buenas…mi situación es que soy extranjera.llevo aqui ya 13 años.con contrato de trabajo como 6 años.ahora soy autónoma y sólo llevo 5 meses.pero donde estoy ahora es el mismo empresa solo que ya soy autónomo.era de mi pareja.el problema no tengo nada aqui osea dolo una moto.edtoy mirando un pido para arreglar que vale 50000.es una inversión.ahora mismo estoy viviendo con mi psreja que tiene la casa pagada pero no quiere como aval.hay que comprende.solo llevamos 6 años viviendo juntos.me pregunto di me pueden dar hipoteca sin aval con ese cantidad

        • Hola Shirly,
          Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:
          1. Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca u otros préstamos.
          2. Debes disponer de un contrato de trabajo indefinido desde al menos 1 año. Si eres autónoma al menos debes llevar 2 años como tal para demostrar que tus ingresos son fijos.
          3. Por lo menos debes aportar el 30% del precio de compra del inmueble que deseas más los gastos de escritura de compraventa. Tienes que aportar una cantidad importante de entrada porque el piso lo compras como inversión no para vivir.

    • Hola buenas yo quisiera saber si en mi caso tengo mirado un piso que es de un banco el caso es que un banco nos conceden la hipoteca del 100 × 100 teniendo que pagar los gastos de escritura etc todo bien todo cubierto pero quiero subrayar en que tengo un hijo que es mío pero no de mi pareja y si yo me compro el piso a medias con mi pareja pues estoy acojonado por que hoy en día pues es difícil y quisiera saber si yo con una nómina de 1500 mensuales trabajo todo el año me la concederían a mi solo la hipoteca al 100 X 100 y el piso vale 150.000 haciéndome cargo de los gastos de papeles escritura etc

      • Hola José,
        Entiendo perfectamente tus dudas. Cuando uno se plantea comprar una vivienda y se ve en la necesidad de contratar una hipoteca, el mero hecho de contratar una hipoteca ya le hace ser cauteloso. Si a eso le añadimos que esta en una nueva relación y que además tiene un hijo al que quieres dejar algo el día de mañana pues surge un buen conflicto interior.
        Entras «justito» para que te concedan la hipoteca. Siempre y cuando la cuota de la hipoteca no supere el 40% de tus ingresos y compartas la manutención de tu [email protected] con tu ex pareja y no tengas otros prestamos es posible que te la concedan.Te recomiendo si existe la posibilidad que escojas una hipoteca a tipo fijo ya que cuando suba el Euribor es muy posible que la cuota supere el 40% de tus ingresos. (Piensa que además de pagar la hipoteca hay que vivir.!)

    • Buenos días, me gustaría saber si me darían un préstamo para una hipoteca. Mi situación actual es la siguiente, llevo un año con contrato indefinido, una nómina de 1100 y unos ahorros sobre 50000 euros, me gustaría saber si tengo posibilidad de que me concedieran el préstamo . Gracias.

      • Hola Suárez,
        Si, si que es viable que te concedan tu hipoteca.
        Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando al menos cumplas 2 requisitos:
        1) Que al menos aportes a la compra el 10% del precio de compra + los gastos.
        2) Y en tu caso particular, que la cuota no represente mas del 25% ó 30% de tus ingresos. (Lo habitual es que no suponga mas del 40%). Pero en tu caso es así porque los bancos van a tener presente que es lo que te sobra para vivir después de pagar la hipoteca. .
        Con la aportacion que tienes y suponiendo que eres mayor de 32 o 35 años (por tanto pagues el tipo mas alto de ITP, según tu comunidad) deberías buscar pisos cuyo precio no exceda de 125.000 €.

    • Buenas tardes. Mi caso es el siguiente. Tengo 30 años y me gustaría comprar un piso por un importe de 128000. Tengo 30000 ahorrados. Trabajo fijo desde hace 5 años y un sueldo de 1320 euros netos en 14 pagas. ¿se me concedería la hipoteca?

    • Hola, me interesa comprar un piso de 120.000€ mi pareja y yo tenemos 20.000€ aportación y nóminas de 1.200€ y 1.100€ respectivamente y tenemos contrato indefinido los dos de 3 años y 1 año, es viable?

      • Hola Ángel,
        Con los datos que nos facilitas considero que la concesion de la hipoteca es viable. Para ir bien deberíais aportar un total de 27.000 € con la finalidad de financiar el 90% del precio de compra.
        Si no disponéis de este dinero, una opción es aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas.

    • Buenas noches, mi pregunta es la siguiente.
      Desde hace unos años soy personal interino unos dos o tres meses al año, los demas meses trabajo en un colegio como auxiliar educativo. Mi nomina es de 1000 euros ya que tengo dos trabajos a media jornada y la de mi pareja es 1100 euros mensuales. Cuando estoy de interino gano aproximadamente 1890-1900 euros.
      Ninguno de los dos somos fijos pero tenemos ingresos mas que demostrables. Hemos solicitado los tramites para ver si nos conceden una hipoteca al 100% de un inmueble bancario. Seria viable? O que alternativas nos darian?
      Mil gracias

      • Hola Fernando,
        Considero que no es viable que os concedan la hipoteca si no tenéis contratos de trabajos indefinidos ya que no podéis garantizar con seguridad vuestras renovaciones. Todo lo que no sea por escrito no tiene valor.
        Cuando pases a ser, ese tipo de interino que cada año le llaman y cuentan con él para un curso entero, entonces sí que consideraremos que tienes estabilidad y podremos analizar la concesión de la hipoteca.
        Pensar que, no poder pagar un alquiler tiene unas consecuencias menos duras que no poder pagar una hipoteca y por lo tanto no es comparable.

    • Buenas mi caso es el siguiente. Mi pareja indefinida desde hace un año yo he estado 3 años en la misma empresa pero por distintas razones e cambiado a otro llevo unos meses entre los dos los ingresos son de unos 2300 mensuales. Nuestro banco nos concedió un préstamos puente tenemos un ahorro de 20.000 euros nuestro banco nos podría denegar la hipoteca?
      Gracias

  1. Buenos días
    gracias por toda la información, un articulo muy importante la verdad.

    quiero hacer una consulta. estoy en tramites de compra de un piso, mi primera vivienda, y hace una semana me fui a hacer la tarjeta de la IKEA FAMILY para comprar los muebles para el piso, la sorpresa fue que me lo han denegado. y hoy me llega una carta diciendo el motivo o los motivos de la denegación, y era que estoy en el listado de asnef, y digo motivos por que uno que ya lo sabia fue con telefónica que al final llame esta mañana y lo pague, el segundo que me sorprende mucho y estoy super procupada es que dice que no he pagado un microprestamo de mas de 500€, sabiendo que yo no he pedido ningún micro préstamo en mi vida. primera cosa no me gustan, segunda cosa es que tengo el objetivo de comprar un piso desde hace 2 años y no me he permitido ni comprarse un coche preparándome para el préstamo hipotecario,

    ahora mismo he mandado varios e mails para asnef por saber de que compañía es este microprestamo para saber lo que esta pasando.

    me preocupa mucho que me deniegan el préstamo hipotecario sabiendo que ya he reservado el piso y he pagado el 10% del valor de piso, que en este caso los voy a perder.

    necesito un consejo o lo que tengo que hacer .

    • Buenas tardes Sarah,
      Las acciones que ya has emprendido contactando con Asnef están muy bien hechas.
      El siguiente paso que tienes que hacer es ir a una oficina del Banco de España y solicitar tu CIRBE. En ella veras que aparece todos los prestamos que tienes vigentes a la vez que tus deudas. De esta manera podrás averiguar exactamente que deuda es esa del microcrédito.
      Te felicito por no haberte comprado un coche antes que tu casa. Nos encontramos en muchas ocasiones gente joven que se ha comprado un coche y paga cuotas de 250 € o 300 € y a la hora de pedir la hipoteca supone un problema de endeudamiento. Es decir, los bancos nos permiten que destinemos hasta el 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca. Si resulta que tienes que pagar un préstamo personal lo que ocurre es que tienes que acabar comprando una casa mas económica que si no tuvieses el préstamo.
      Mi recomendación es que hables con el gestor comercial de tu banco y pares la hipoteca hasta que no tengas resuelto la situación del Asnef y hables con la propiedad y les expliques la situación. Si te ves desbordada por la situación puedes concertar una visita con nosotros.

  2. Buenos dias,
    Mi pareja tiene contrato indefinido desde hace 2 años y yo tengo un contrato temporal de antigüedad de 10 meses hemos ido a mirar en alguna agencia el hecho de poder comprar y resulta de que mi pareja al tener dos coches a su nombre no le conceden el préstamo de la hipoteca. Yo por mi sola no he mirado nada por mi tipo de contrato, solo lo miramos con el aparte, y tampoco lo hemos mirado en nuestro banco ya que en una financiera nos dice que no..
    Y no disponemos de el dinero de los gastos..
    Somos jóvenes de 25años, se les ocurre alguna idea?

    • Hola Teresa,
      Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:
      1- Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca. A lo mejor para ello deberíais cancelar los préstamos de coche que tenéis.
      2- Debes disponer de un contrato de trabajo indefinido desde al menos 1 año.
      3- Por lo menos debes aportar los gastos de escritura de compraventa e hipoteca.
      Existen 2 opciones para esquivar el hecho que tengas que ahorrar para todos los gastos y así lograr que te concedan la hipoteca:
      Aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas.
      Ahorrar al menos el 50% de los gastos y aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas. Con esta opción tienes mas opciones y mejor tipo de interés.

      ¿Tienes posibilidad de tener alguna de las dos opciones que te propongo?

      Un saludo,

  3. Hola, yo trabajo en una empresa desde el 2015 pero mis contratos son renovables cada 6 meses, cuando llega el momento de hacerme indefinida me cambian de empresa, me gustaría solicitar un préstamo hipotecario pero con ese contrato no se qué hacer. Gracias

    • Hola Victoria,
      Será necesario que cuentes con aval con tenga una propiedad libre de cargas o tenga una hipoteca muy pequeña.
      En realidad lo mejor que puedes hacer en el momento que veas una posibilidad es dejar esta empresa que no respeta tus derechos laborales, lo que esta haciendo es un abuso.

    • Muy buenas que tal mi mujer y yo queremos comprar un casa porque vamos a aumentar la familia tenemos unos ingreso de 2000 euros.
      yo tengo una casa de cuando era soltero me quedan sobre 10 años para acabar de pagarla….no tenemos ningún préstamo más … la casa que queremos comprar es del banco y financia el 95% esta casa cuesta sobre 80000 … ¿como lo ves ? A lo mejor tenemos que pedir un préstamo personal de 10000 euros para los gastos ???

      • Hola Pedro,
        Con los datos que me facilitas considero viable que os concedan la hipoteca siempre y cuando alquiles tu casa de soltero y que con el alquiler puedas pagar la hipoteca que tienes.
        La suma de la cuota de la hipoteca más la del préstamo personal no debe superar el 40% de vuestros ingresos y tenéis que ahorrar en la medida de lo posible lo suficiente por si el inquilino os falla. En el caso del alquiler hay seguros que cubren la eventualidad que el inquilino no pueda o quiera pagar.

  4. Hola, mi pareja y yo somos fijos discontinuos , vivimos en palma de Mallorca y aqui la vivienda es super importantes puesto que los alquileres son una locura. Queria saber si es posible pedir una hipoteca, llevamos 2 años cada uno siendo fijos discontinuos. Gracias de antemano

    • Hola Miriam,
      Es posible obtener la hipoteca siempre y cuando contéis con avales y aportéis como mínimo el 10% del precio de la vivienda + los gastos de escritura de compraventa e hipoteca.
      Los avales tienen que tener una vivienda libre de cargas o con una hipoteca muy pequeña, estar trabajando o ser pensionistas con unos ingresos superiores a 1.000 €.
      Precisáis avales porque los dos tenéis contratos discontinuos. Por favor, lee el artículo que escribí sobre los avales para que puedas informar a quien vaya serlo llegado el caso. https://www.hipotecasplus.es/aval-los-guardaespaldas-de-los-hijos/
      Si lo deseas podemos mantener una reunión en nuestras oficinas de Mallorca en la Plaça del Olivar, Núm. 7 Principal D.

  5. Hola, yo trabajo en la sanidad publica desde hace 2 años, de momento soy eventual, pero con el tiempo seré indefenida.
    Mi pareja no tiene contrato indefenido, pero tiene una antiguedad en la empresa de casi 3 años.
    Contamos con unos ingresos mensuales en torno a los 3000 euros.
    ¿Que posibilidades tendriamos de que nos concediesen una hipoteca sin aval?

    • Hola Isabel,
      Lamento informarte que no es viable la concesión de la hipoteca.
      Los bancos os concederán una hipoteca sin avales siempre y cuando al menos uno de los dos sea indefinido y al menos aportéis a la compra los gastos de escritura de compraventa e hipoteca.
      Ser eventual quiere decir que en cualquier momento la empresa puede rescindir el contrato y por tanto el riesgo es elevado.

  6. Buenas tardes, mi caso es el siguiente:
    Yo tenía contrato indefinido pero Oposité y me dieron plaza de interina, de manera que he decidido irme para poder ir acumulando puntos para la siguiente oposición de dentro de año y medio. Por si acaso, pedí excedencia en el puesto de trabajo.
    Mi marido está con contrato temporal, pendiente de que le hagan indefinido, pero por motivos de la empresa, siempre trabajan 6 meses, 3 meses y luego ya indefinido, de manera que estamos esperando pasar ese periodo y creemos que la firma va a ser antes de ese momento.
    No hemos tenido parones laborales, solo cambios de una empresa a otra, por motivos diversos pero sobretodo «mejorias». ¿Esto supone un problema?

    Con estas condiciones y aportando el 20% como mínimo de la vivienda, ¿nos darían la hipoteca?

    • Hola Elena,
      Precisareis de avales para que os concedan la hipoteca. Uno de los requisitos que se exigen para que te concedan una hipoteca es que demuestres que puedes hacer frente al pago de la hipoteca. Para ello los dos tenéis que estar indefinidos o al menos uno de los dos. Y el que este indefinido tiene que tener ingresos suficientes para que la cuota de la hipoteca no suponga más del 40% de su sueldo.
      Dado que habéis sido capaces de ahorrar un 20% del precio de la vivienda con avales considero que podríamos obtener la hipoteca.

  7. Buenas,
    mi pregunta se refiere a la salud y edad como factores a la hora de obtener un préstamo hipotecario. Tengo 53 años e hipertensión crónica. Es muy normal, y se controla con una pastilla diaria y chequeos regulares ¿es eso impedimento? y yo no fumo.. y por lo demás estoy perfectamente.
    Gracias y saludos

    • Buenas tardes Carlos,
      A priori con los datos que nos facilitas no tienes que tener ningún problema en que te concedan la hipoteca.
      En todas las hipotecas, una vinculación que hace que baje el precio de la hipoteca, es la contratación de un seguro de vida. Por tus circunstancias puede ser que el seguro de vida sea mas caro que para una persona que no tenga ningún problema de salud o que la compañía de seguros no quiera asegurarte. Si no te asegura en el peor de los casos la hipoteca puede ser mas alta de precio, aunque hay bancos que no exigen necesariamente la contratación del seguro de vida.

  8. Hola Antonio,

    A ver cuán mal lo llevo..

    Tengo 24 años y me acabo de cambiar de empresa (tras 2 años en otra) por lo que contrato indefinido de momento no. Ingreso poco más de 1100. Gastos nada, para vivir (alquiler, comida, caprichitos..), tengo el coche pagado y el máster acabo de terminar de pagarlo. Ahorros nada. Querría un piso de nueva construcción de unos 120.000 y claro, necesitaría el 100%.
    Me han aconsejado que contacte directamente con la constructora, que en mi situación será más fácil.

    Con esto, mal fatal o solo fatal para conseguirlo?
    Con qué banco podría probar suerte?

    Muchas gracias de antemano.

    • Hola Rada,
      Lamentablemente no es posible la concesión de la hipoteca.
      Para que un banco te conceda una hipoteca debes cumplir al menos 3 requisitos:
      1. Que tengas un contrato de trabajo indefinido con una antiguedad en la empresa de al menos 1 año.
      2. Que la cuota a pagar no suponga mas del 40% de tus ingresos. En tu caso, la cuota financiando el 100% + gastos a 40 años es de 405,79 € y hace posible la concesión de la hipoteca, salvo que es imprescindible que como minimo hayas ahorrado para los gastos de escritura. No puedo calcularte los gastos ya que desconozco en que población comprarías.
      3. Si tus ahorros suponen «solo» los gastos de escritura, para que te concedan la hipoteca es necesario que la vivienda se valore en 150.000 € y siendo obra nueva parece algo bastante improbable. En segunda mano, quizás podría ser porque el propietario tenga prisa por vender.

      Toca ahorrar al menos para los gastos y esperar a tener un contrato de trabajo indefinido.

  9. Buenas mi caso es el siguiente;
    Soy fija discontinua, ahorro de 40.000 euros y quiero una hipoteca solicito solo el 80% de 170.000 que vale la vivienda, mis padres me avalan con propiedades pagadas , en el primer banco me la deniegan por estar en asnef pago la deuda en el segundo me la deniegan por lo mismo habiendo ya pagado la deuda y en el tercero me la deniegan por que dice que algunos pagos no los e echo el dia que tocaba, el problema que tengo un dinero de señal dado para la casa y lo voi a perder alguna solucion? Urgente !!

    • Hola Alexa,
      Me faltan algunos datos para calibrar si te concederán la hipoteca como saber cuales son tus ingresos mensuales. Te enviare a continuación 2 emails, uno con un formulario y otro con la documentación que precisamos para el estudio de la hipoteca.
      El principal problema que ha habido es que deberías haber esperado una vez pagada la incidencia a salir de la listas de morosidad ya que esta no se produce automáticamente. Lo que tienes que hacer de forma inmediata es ir al Banco de España de tu localidad y pedir tu Cirbe, en ella aparecen los prestamos que puedas tener actualmente y si tienes alguna incidencia. A su vez llama al fichero que te puso como «morosa» y preguntale si ya recibió que habías pagado y si ya te ha sacado de sus listas.
      En cuanto al dinero de la señal debería leer el contrato pero si es como muchos de ellos, están mal hechos y no la vas a perder.

  10. Hola, mi caso es el siguiente:
    Estamos viviendo en un piso de alquiler y se nos ha acabado el contrato y queremos comprarlo, pero la duda es que no sabemos si nos concederán una hipoteca con mi situación económica.
    Llevo cinco años en una empresa con contratos temporales por cambios de trabajo habituales a otras comunidades. Mi sueldo ronda los 1300 y 1400 € y tengo dos niños pequeños a mi cargo y mi pareja no trabaja. Que solución le podemos buscar. Muchas gracias.

    • Hola Arturo,
      Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:
      1.Tener un contrato de trabajo indefinido con una antigüedad en la empresa de al menos un año.
      2. Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca u otros préstamos.
      3. Por lo menos debes aportar los gastos de escritura de compraventa e hipoteca. Estos ascienden dependiendo de en que comunidad autónoma vivas entre un 7% y un 11% del importe de compra.
      En tu caso particular, el banco te concederá una hipoteca siempre y cuando la cuota no represente mas del 30% de vuestros ingresos. Esto es debido a que tiene en cuenta que tienes 2 niños pequeños a tu cargo y para el banco lo primero es la manutención de ellos.
      La única opción que te queda es ir de alquiler, hasta que encuentres un trabajo que te proporcione un contrato de trabajo indefinido, tu mujer trabaje y en la medida que vayáis pudiendo ir ahorrando para la compra.

      • Mi marido y yo somos fijos desde hace 2 años, ganamos entre los dos unos 2600, pero tenemos 4 hijos. Es posible que por tener 4 no nos la concedieran? La casa está por 148.000

        • Hola Sonia,
          Efectivamente, es posible que el banco no os conceda una hipoteca por considerar que no tenéis ingresos suficientes para pagar una hipoteca y mantener adecuadamente a vuestros 4 hijos.
          Los bancos consideran como principal y primordial el bienestar de los hijos de sus clientes y por lo tanto no conceden un préstamo si ven que eso dará lugar a el impago de la hipoteca y sus consecuencias siguientes. No tienen las mismas consecuencias dejar de pagar un alquiler que dejar de pagar una hipoteca, es algo que no es comparable.

  11. Buenas,
    Mi caso es el siguiente:
    Estamos de alquiler y no nos renuevan, por lo que decidimos mirar una hipoteca.
    Mi pareja 27 años tiene contrato indefinido de 1300 € netos mensuales
    Yo 24 años contrato temporal en una prestigiosa empresa 2100€ netos al mes (enfermera) con una historial laboral de trabajo continuo.
    Mi pareja tiene un prestamo por su coche de 300€ mensuales y yo un prestamo de 294€ por mi coche (pero la deuda es a nombre de los dos- por no tener contrato fijo en su momento)
    Nos interesa una casa (tgn) que vale 124000€
    Desde la inmobiliaria nos comentan que los dos juntos (aunque mi contrato sea temporal) seria possible.
    Mi duda es si con el prestamo del coche sera possible…

    • Hola Marya,
      Siento indicarte que no es viable la concesión de la hipoteca en vuestra situación actual.
      Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:
      1.Tener un contrato de trabajo indefinido con una antigüedad en la empresa de al menos un año.
      2. Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca u otros préstamos. En vuestro caso lo cumplís.
      3. Por lo menos debes aportar los gastos de escritura. Estos ascienden dependiendo de en qué comunidad autónoma viváis entre un 7% y un 11% del importe de compra.
      En vuestro caso particular, el banco os concederá la hipoteca en el momento en que tengas un contrato de trabajo indefinido.
      Otra opción, habida cuenta de como funcionan los contratos para las enfermeras (según vemos en clientes, encadenáis durante años contratos temporales), es aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas y que este trabajando o tenga una pensión superior a 1.000 €.

  12. Buenas, mi marido ha aprobado las oposiciones de funcionario de prisiones, su sueldo va ser de 1800 euros. Y quisiera saber si en el primer año que su contrato pone que es de práctica, nos daría el banco un préstamo hipotecario y si nos daría el 100 por ciento del precio de la vivienda? Muchas gracias.

    • Hola Sara,
      Disculpa el retraso en contestar…
      Deberéis esperar a que pase el primer año, aunque también depende de qué trabajas tu y que ingresos tienes.

  13. Buenas tardes, mi situación es la siguiente:
    Mi marido tiene contrato indefinido con dos años de antigüedad e ingresos netos de 850€ aprox.
    Yo estuve el primer año con contratos temporales en la misma empresa: 6 meses + 6 meses +indefinido desde enero/2019. Actualmente tengo contrato indefinido con ingresos netos de 1200€. Sin embargo, cuando me hicieron indefinida no me respetaron la antigüedad del tiempo que estuve con contratos temporales, es decir, que mi contrato dice que soy indefinida desde enero 2019 y no desde enero 2018 que fue cuando empecé a trabajar en esa empresa. En este sentido, ¿Es viable que nos concedan una hipoteca por un importe de 150.000? Si no es así, ¿Cuál sería el importe máximo? ¿El banco tendrá en cuenta que aunque estuve con contratos temporales llevo más de 1 año en la misma empresa? ¿Deberia esperar un poco más para solicitar la hipoteca?
    Muchas gracias de antemano

    • Hola Angela,
      A priori es factible que os concedan la hipoteca.
      A falta de mas datos, debes saber que para que os concedan una hipoteca:
      1. Como mínimo debéis aportar los gastos de escritura.
      2. La cuota no puede representar mas del 40% de vuestros ingresos. Indicas lo que ganáis pero no vuestras edades. Si la hipoteca la podéis hacer a 30 años es OK.

      Todo depende de cuánto tenéis ahorrado para la compra. En el peor de los escenarios os pueden pedir un aval temporal.

    • Hola Yudi,
      Claro, no hay inconveniente en concederte un hipoteca porque tengas un contrato de trabajo de media jornada.
      Lo básico para que te concedan una hipoteca es:
      1. Que aportes como mínimo los gastos de escritura.
      2. Que la cuota a pagar no supere el 40% de tus ingresos.

      un saludo,

  14. Hola!! Nuestra situación es la siguiente:
    Yo soy fija desde hace 5 años a jornada completa pero desde hace unos meses me he reducido la jornada por maternidad pero en cualquier momento me la podría ampliar, con la reducción cobro 640e más propinas pero claro eso no consta en ningún sitio, mi marido ahora no es fijo porque decidió cambiar de trabajo por mejoría economica cobra entre 1700-2000e hemos reservado una casa de obra nueva de 164.000e tenemos para el Iva y los gastos de la hipoteca pero nos han dicho que la casa la tasarán mucho más alta nos concederán la hipoteca? Muchas gracias

    • Hola Maria,
      Considero que no os concederán la hipoteca aunque vuelvas a realizar jornada completa. El motivo es que tu marido es quien tiene mayor ingresos de los dos y su situación es inestable al tener un contrato de trabajo temporal.
      Os recomiendo que espereis a que a tu marido lo hagan fijo y al menos llevo 1 año en la misma empresa. Mientras lo que podéis intentar es pedirle al promotor realizar un alquiler con opción a compra a 1 año intentando garantizaros que si al cabo de un año tu marido no esta fijo o no os conceden la hipoteca por cualquier circunstancia ops devuelva las arras entregadas o no perdáis la totalidad.

      • Hola bienas e pedido una hipoteca la casa es del banco me dan el 100×100 de la hipoteca pero para los gastos solo tengo 5000 euros y e sacado un préstamo personal para cubrir algo de gastos y para reformarla un poco me pueden denegar la hipoteca por capacidad para ahorrar estoy en dos trabajos fijos uno con 16 pagas de 1350 y el otro de 12 pagas sobre 700 euros los dos trabajos con antigüedad uno del 2008 y el otro de 2014 .
        Un saludo gracias

        • Hola Domingo,
          Por poder, puede. El banco puede denegarte la hipoteca si considera que no podrás hacer frente al pago de la hipoteca y del préstamo.
          Me indicas cuanto ganas al mes, pero no me indicas cuál es el precio de la vivienda que compras, ni el tipo de hipoteca, ni la cuota que pagaras cada mes, así que no puedo darte una seguridad al respecto. Lo que si te puede decir, es que como norma general la suma de la hipoteca mas la del préstamo personal no debe superar el 40% de tus ingresos.
          Por otro lado, debes ponerte en el peor de los escenarios. ¿Qué pasaría si perdieses unos de los trabajos? ¿podrías seguir pagando la hipoteca y el préstamo personal? ¿Podrías llegado el caso, alquilar la vivienda y con lo que percibas cubrir el pago de la hipoteca y del préstamo personal?
          Una hipoteca no es como un alquiler que si las cosas te van mal te vas y ahí termina la cosa. Con una hipoteca tienes que pensar en salidas por si las cosas se «tuercen». Cuando financiamos el 100% del precio de la vivienda nos ponemos en una situación de vulnerabilidad. Es así, porque si te encuentras en la situación de tener que vender a lo mejor no puedes hacerlo por el precio que debes de hipoteca porque el mercado haya cambiado y en ese momento los pisos valgan menos, o los compradores no estén dispuestos a pagar el precio que pides.

  15. Hola.Yo tengo contrato indefinido como empleada e hogar desde hace 10 años.El problema es que mi jefa a muerto y me cambiara el contrato a nombre del jefe.Para pedir una hipoteca al banco que tengo que hacer para que en el contracto que hago con el jefe no perder esos años que tengo con la jefa?

    • Hola Elena,
      Lamento indicarte que no soy experto en relaciones laborales. En principio no tendría que haber problema en mantener la antigüedad laboral ya suele hacerse en el caso de empresas que se quedan con otras y con el personal y se mantiene la antigüedad laboral. Te recomiendo que acudas a un gestor que se dedique a ello.
      Para obtener la hipoteca si que te recomiendo que solicites a tu jefe que el ingreso te lo hagan por transferencia con el concepto de nomina, de esta manera es mas fácil acreditar los ingresos que percibes que si te lo entregan en efectivo.

  16. Hola,

    Mi pareja y yo queremos pedir una hipoteca y esta es nuestra situación:

    Yo tengo contrato indefinido desde hace 1 año y un sueldo de 1700 euros al mes. Mi pareja aprobó oposiciones pero esta interina sin plazas, profesora, 1700 euros al mes aproximadamente. Hemos pagado el 20% del valor del piso y tenemos ahorrado para la escritura. ¿crees nos concederán la hipoteca? y si yo, decidiera cambiarme de trabajo antes de firmar la hipoteca a otro trabajo también indefinido, cambiaría la situación? Gracias

    • Hola Mikel,
      A priori tengo que decirte que si que te concederán la hipoteca. Si bien desconozco cuál es el precio de compra y no puedo por ello calibrar vuestra capacidad de endeudamiento.
      No te recomiendo que te cambies de trabajo hasta obtener la hipoteca. Un requisito básico para que os concedan la hipoteca es acreditar estabilidad laboral de al menos 1 año en la misma empresa. Si lo haces teniendo en cuenta que tu pareja es interina es muy posible que o bien os denieguen la hipoteca o bien os soliciten un aval que a lo mejor en este momento no os lo deberían a priori solicitar. Si deseáis tener otras opciones de hipoteca además de la de vuestro banco cumplimentar este formulario es muy posible que os podamos ofrecer una muy buena hipoteca.

    • Hola Adrian,
      Siento no poder contestar tu pregunta, ya que necesitaría saber si tienes otros prestamos y que precios de pisos estas mirando.
      Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:

      Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca u otros préstamos.
      Debes disponer de un contrato de trabajo indefinido desde al menos 1 año.
      Por lo menos debes aportar los gastos de escritura de compraventa e hipoteca. Si eres menor de 32 años suponen un 10% del precio de compra incluyendo seguros y si eres mayor de 32 años suponen un 13% del precio de compra.

      Si no dispones del dinero para los gastos, tienes 2 opciones para lograr que te concedan la hipoteca:

      Aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas.
      Ahorrar al menos el 50% de los gastos y aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas. Con esta opción tienes mas opciones y mejor tipo de interés.

      ¿Tienes posibilidad de tener alguna de las dos opciones que te propongo?

  17. tengo contato fijo desde hace 4 años, quiero solicitar una hipoteca de 150000 euros mi pareja no tiene trabajo y yo gano 1600euros al mes con 5 pagas extras al año.
    pago una hipoteca de una vivienda de 280 euros, y me queda por terminar de pagar 5 años, tengo una letra de coche de 140 euros pero la termino en dos años.
    quisiera saber si me concederían la hipoteca y en caso que no que requisitos tendría que cumplir.

    • Hola José Luis,
      Me es difícil contestar tu pregunta ya que me falta información, como qué edad tienes, si tenéis hijos y si al menos aportáis a la compra los gastos de escritura.
      Suponiendo que tengas 35 años o menos, que no tengas hijos, que aportéis al menos los gastos de escritura y tengas el piso alquilado. Considero que sí que es posible obtener la hipoteca.
      No obstante, te recomiendo que te esperes a que tu pareja tenga trabajo estable, es decir, contrato indefinido de al menos 1 año y a cancelar el préstamo de coche.

      un saludo,

  18. Buenas!
    Mi situación es la siguiente: mi pareja y yo somos menores de 30 años, yo tengo contrato indefinido y gano 1100€ y él tiene contrato temporal y gana 1300€ (no tenemos ningún préstamo pendiente). Hemos visto una vivienda de 170.000€ y podríamos aportar hasta 20.000€ para gastos. Igualmente podrían avalarnos nuestros padres.
    Tendríamos problemas para conseguir una hipoteca al tener solamente yo contrato indefinido?
    Gracias por tu tiempo!

    • Hola Jasmina,
      Si avalan tus padres en principio sería factible obtener la hipoteca, siempre y cuando ellos no tengan hipoteca y sus ingresos sean superiores a los 1.000 €
      No obstante, por prudencia mi recomendación sería que esperéis a que tu pareja tenga un contrato de trabajo indefinido y entonces realizar la compra. Mientras esperáis podéis ir ahorrando un poco más lo que hará mas fácil la obtención de la hipoteca.
      Si no podéis esperar porque es una oportunidad única la vivienda, porque es seguro que harán a tu pareja fija, porque estáis actualmente viviendo de alquiler o cualquier otra circunstancia, mi recomendación aquí sería que controléis muy mucho los gastos superfluos que tengáis hasta tener la seguridad que vuestros trabajos son estables.

  19. Puede una persona con estados de cuenta bancarias superiores al precio de una vivienda pero sin trabajo en este momento pedir una ipoteca del 80 porciento para la compra de la vivienda. O coles serían las condiciones .

    • Hola Cristóbal,
      Puede solicitar la hipoteca siempre y cuando alguien le acompañe como titular de la hipoteca.
      La regla básica para la concesión de una hipoteca (mas aún ahora cuando este próximo domingo entre en vigor la nueva Ley 5/20019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario) es que el solicitante de una hipoteca debe acreditar que tiene capacidad de pago. Si esta en el paro no tiene capacidad para hacer frente a la hipoteca aunque se propusiese hacer una IPF (imposición a plazo fijo) que garantizase el pago de la hipoteca. Lo que se exige es que se tengan ingresos regulares.

  20. ¡Hola a todos/as!
    Mi situación es la siguiente: somos una pareja de funcionarias interinas (maestras). Mi pareja lleva 3 años trabajando a completa (dos de ellos con vacante) y yo dos años sustituyendo pero sin dejar de trabajar ni un mes. Entre las dos ganamos al mes unos 3.400€ (sin contar con las pagas extras) y queremos meternos en un piso de unos 150.000€ no aquí en Barcelona, si no en Alicante, ya que somos de allí. Tenemos 29 y 27 años y no tenemos préstamos de ningún tipo.

    Y en cuanto al ahorro que podríamos aportar, serían unos 12.000€, más o menos.

    Con esta situación, ¿nos concederían la hipoteca?

    ¡Gracias de antemano!

    • Hola Elisabet,
      Con los datos que nos facilitas a priori sí que podría ser viable la concesión de la hipoteca.
      La aportación que tenéis es un «pelín» justa. Con los 12.000 € cubrís el impuesto de transmisiones patrimoniales pero os faltara para pagar al notario, al registro de la propiedad y otros gastos que puedas resultar interesantes contratar como el seguro de hogar. Contar aproximadamente que deberéis aportar unos 3.000 € mas o menos.
      Si deseas un estudio personalizado te invito a que contestes este formulario, especial funcionarios, para saber que hipoteca te podríamos ofrecer y en que condiciones.

  21. Buenas tardes, mi caso es el siguiente: somos una pareja recién casada con contratos indefinidos de mas de dos años ambos ( trabajo de contrato indefinido servicio domestico 950 euros al mes una, y otro con contrato de trabajo indefinido ordinario con 750 euros al mes ) y con un ahorro de 20,000 euros … pero hemos visto un piso de 140,000 euros , mi pregunta es si tendríamos opción a que nos puedan conceder una hipoteca? no tenemos hijos ni deudas por prestamos… gracias por su respuesta!

    • Hola Rosario,
      Considero la concesión de la hipoteca un poco justa dado que los ingresos de tu pareja están por debajo del salario mínimo interprofesional y esto puede generar dudas al banco sobre la capacidad de pago.
      Cumplís los requisitos básicos, como son tener contratos de trabajo indefinidos, tener ahorros que como mínimo cubran los gastos de escritura y que la cuota a pagar no suponga mas del 40% de vuestros ingresos.
      En la hipótesis que fuera posible por vuestra edad solicitar una hipoteca a 40 años y así que la cuota sea lo mas baja posible, la concesión de la hipoteca sería viable. Si bien tenéis que tener presente que dado que vuestra aportación para el piso que queréis comprar es justa para cubrir los gastos de las escrituras, el tipo de hipoteca que podemos obtener es a tipo de interés variable y por tanto susceptible que en el futuro suba. Sabemos que a priori según las ultimas noticias del Banco Central Europeo que los tipos de interés no subirán durante «bastante tiempo» pero esto es lo que se esta diciendo hoy y la hipoteca que contratas es para como te he dicho a 40 años y en ese periodo pueden pasar muchas cosas.
      Mi recomendación es que esperéis a que tu pareja tenga un sueldo mejor (al menos de 1.000 €) o bien que busquéis vivienda cuyo precio no exceda de entre 100.000 € o 120.000 € para así ir mas holgados.

  22. Buenas tardes, quisiera saber si sería posible que un banco me concediera la hipoteca de un piso de 150.000 €. Trabajo en sanidad con un contrato interino y mis ingresos son 1700€ netos al mes. No tengo ningún préstamo actualmente, pero la hipoteca la pagaría yo sola.
    Muchas gracias.

  23. Hola, mi situacion es la siguiebte: mi pareja y yo llevamos un tiempo ahorrando para comprar un piso, nuestra idea es comprarlo el año que viene, tendriamos unos 60.000 euros ahorrados, los dos acabamos de cambiar de trabajo y cuando nos gustaria comprarnos el piso no llevaríamos un año siendo indefinidos, habria algun problema, tendriamos que esperar un año? Tenemos nominas de 1.000 y 1.200 muchas gracias

    • Hola Purificación,
      Uno de los requisitos para que el Banco te conceda una hipoteca es que acredites estabilidad laboral.
      Por estabilidad laboral entendemos al menos estar en la misma empresa con contrato indefinido al menos 1 año.
      En vuestro caso con los datos que nos facilitas al ser vosotros quienes cambiáis de trabajo quizás a lo mejor el banco no pondrá pegas si aportáis un aval.
      Os recomiendo que antes de decidir la compra de la vivienda empecéis con la hipoteca y si encontráis un banco que os conceda la hipoteca entonces empecéis con la búsqueda de pisos.

  24. Buenas tardes, mi duda es la siguiente, mi novio y yo queremos comprar una cochera de segunda mano por valor de 33000 euros, yo llevo casi dos años en una empresa multinacional como administrativa con contrato temporal que en octubre me cambiarán a jornada completa y con un sueldo de 500 euros y también de limpiadora con un sueldo de 730, también contrato eventual.
    Mi novio actualmente está como transportando material escolar con una ETT para la Junta de Andalucía a la que lleva entrando 8 años con un sueldo entre 1500-1800 euros. Mi novio tiene un piso en propiedad libre de cargas. Ninguno de los dos tenemos préstamos aparte.
    Nos concederán la hipoteca?

    • Hola Pilar,
      Los bancos conceden un préstamo siempre y cuando acreditéis estabilidad laboral.
      Por estabilidad laboral se entiendo que ambos tengáis un contrato de trabajo indefinido con al menos 1 año de antigüedad en la misma empresa. En consecuencia veo difícil que es os concedan este préstamo.

  25. Hola buenas noches.. ..a ver.. te comento estoy indefinido desde marzo de este año. Empese en la empresa en mayo del año anterior 2018,estoy interesado en una hipoteca 100%. .. seria bueno… ahora pregunto… si consigo un crédito con un banco (que no es el mismo donde quisiera solicitar la hipoteca) que me cubra el 20% más los gastos de impuestos y demás …. sería posible obtener dicha hipoteca, es por un piso de 100mil. .. mi nomina es de 1280 ……

    Ahora bien…. si es viable una hipoteca 100% y pudiera conseguir los gastos de notaria y demás…sería posible obtener una hipoteca??? Gracias, tengo 35 años, en barcelona…

    • Hola Cesar,
      Lo que propones es posible pero NO recomendable.
      A día de hoy, para la compra de una vivienda al menos debes tener ahorrado el 10% del precio de compra + los gastos de escritura. A su vez tienes que tener una antigüedad en la empresa de al menos 3 años.
      No es recomendable realizar una compra como propones ya que en caso que tengas necesidad de vender la vivienda porque las cosas no te vayan bien, te podrías encontrar en no ser capaz de cancelar el préstamo personal o incluso parte de la hipoteca porque tu comprador no este dispuesto a pagar lo que pides para cancelar toda la deuda.
      A su vez, los bancos a la hora de concederte una hipoteca piden que les acredites dónde tienes el dinero que vas a aportar a la compra. Si todavía no has solicitado el préstamo y no puedes demostrar dónde lo tienes no te concederán la hipoteca y si has solicitado el préstamo cabe la posibilidad que no te lo concedan porque la suma la cuota del préstamo + la cuota de la hipoteca supera el 40% de tus ingresos. También puede ocurrir que considere que el préstamo lo has solicitado para la compra de la vivienda y te deniegue la hipoteca porque no aportas nada de tus ahorros.

  26. Hola,
    Mi pareja (33 años) lleva 9 meses temporal con ingresos netos de 1400€ (14 pagas) En diciembre le hacen fijo. Yo fija (29 años) desde hace 7 años con ingresos netos de 1200€ (14 pagas) 400€ entre los 2 de prestamos (coche y carro gemelar).
    Alquiler actual desde hace 3 años de 750€ a pagar entre los 2. Con 2 bebes de 14 meses y 2 meses.
    Paga y señal para casa de 149.000€ en Tarragona. Aporte de 35000€.
    El Banco nos hecha para atrás la hipoteca y dice que ni siquiera con aval. Tan mal esta nuestra situación? Si podemos hacernos cargo de préstamos mas alquiler de 750€ pero el banco no ve claro hipoteca de 400€ y algo? Que opciones tenemos?
    Gracias

  27. Hola buenos días,
    hace unos 6 meses, mi pareja y yo nos compramos un coche, cuyo importe mensual es de 300 euros, los dos trabajamos, a él ahora lo hacen fijo, con un sueldo de 1500 y yo cobro 1580.
    ¿ nos concederán una hipoteca por tener el pago del coche?
    supongo que nos tocará contratar a un brocker, ya que por motivos personales, ahorrado no tenemos mas de 8.000 euros.
    Muchas gracias

    • Hola Joana,
      Antes de nada hacerte ver lo que ya sabéis y es que el esfuerzo de pagar el coche supone el 10% de vuestro sueldo conjunto. Los bancos nos permiten destinar hasta un máximo del 40% de nuestro sueldo al pago de la hipoteca, en vuestro caso 1.232 €. A ello hay que restarle el coche y en consecuencia os queda una renta disponible para pagar la hipoteca de 932 €. Pero suponiendo que no queráis destinar tanto dinero al pago de la hipoteca y que quisieseis pagar como mucho 600 € al mes con la suma del préstamo del coche estaríais pagando 900 €/mes, lo que supone casi el sueldo de uno de los dos entero. El problema es que cuando pagas una cuota tan alta en relación a los ingresos y quieres luego una hipoteca te queda muy poco margen para ahorrar.
      En cuanto a si vas a necesitar o no un broker, tienes que saber que los brokers de hoy lo que hacen es obtener las mejores condiciones del mercado ya que se relacionan con todos los bancos y por otro lado pueden lograr que el banco sea un poco mas flexible a la hora de concederte la hipoteca.
      Los bancos hoy conceden una hipoteca siempre y cuando como mínimo aportes el 10% del precio de compra + los gastos de escritura. Si no disponéis de dinero la opción para obtener la hipoteca es aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas.

  28. Buenas tardes estoy viviendo en Poetugal y tengo un contrato fijo donde trabajo actualmente y gracias a eso consegui el prestamo. Pero me estan pasando muchas cosas y la verdad ya mi lugar de trabajo es como ir todos los dias al infierno y queria renunciar e ir buscar otro trabajo. Si hago esto pierdo el prestamo?

    • Hola Maria,
      No acabo de entender si has aceptado el préstamo o no. En caso que todavía no lo hayas aceptado el banco obviamente te denegara el préstamo. El motivo es que en el momento de la concesión del préstamo tienes que demostrar que puedes hacer frente al pago de la hipoteca y solo se puede hacer demostrando que tienes trabajo o rentas.
      En caso que ya hayas firmado el préstamo tienes que continuar con el pago normal y corriente y tomar la decisión que mas te convenga.

  29. Hola, buenas tardes, mi situación es la siguiente, actualmente mi pareja y yo estamos pagando una hipoteca de la vivienda que compramos al casarnos, el coste es 595€, y nos quedan 128.000€, el caso es que nos queremos cambiar de casa, el precio de la nueva vivienda es de 115.000€, tenemos ahorros para cubrir todos los gastos, la primera vivienda la tenemos en venta pero se nos acaba el plazo del contrato de arras que hicimos para reservar la nueva y queremos volver a pedir la hipoteca ya que la primera vez nos la denegaron.
    La situación laboral es, mi mujer tiene contrato fijo de más de 10 años con nómina de 1.000€, y yo soy autónomo, aunque este mes ya me contratan fijo en la misma empresa que estuve 20 años fijo también, con nómina de 1.100€. Que posibilidades tengo para que me concedan la hipoteca? Lógicamente sé que si vendiera mi actual vivienda no tendría problema. Pero necesitamos asegurarnos la otra casa ya que es una magnífica oportunidad. Muchas Gracias.

    • Hola Emilio,
      Lamento informarte que con los datos que me facilitas la concesión de la hipoteca no es viable.
      Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:
      Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca u otros préstamos. Es aquí en este primer punto donde se encuentra el problema, ya que la suma de la cuota de la hipoteca actual más la de nueva hace que superéis el 40%.
      Debes disponer de un contrato de trabajo indefinido desde al menos 1 año.
      A los autónomos se les exige que al menos lleven 2 años como tales y si cuentas con un contrato de trabajo indefinido al menos de 1 año.
      Por lo menos debes aportar el 10% del precio de compra del inmueble que deseas comprar más los gastos de escritura de compraventa.

  30. Soy enfermera eventual en el servicio público de salud desde hace tres años, encadenando contratos de dias sueltos o meses. Los meses que trabajo completos el sueldo es entre 2200-2900 liquidos. Me gustaria saber si tengo posibilidad de acceder a una hipoteca para un piso que cueste en torno a 140.000, cuento con unos ahorros de 40.000€ y sin otras cargas ni préstamos, con posibilidad de presentar una persona como aval. Gracias

    • Hola María,
      Con los datos que nos facilitas consideramos que es posible que te concedan la hipoteca pero quizás a lo mejor en estos momentos los bancos te solicitaran un aval.

  31. Hola. Me gustaria saber si me concederian una hipoteca de 25000 euros. Tengo un contrato indefinido a jornada completa. Con una nomina de 1100 euroS, llevo casi de 2 años en la empresa. No tengo deudas

    • Hola Patri,
      Con los datos que nos facilitas cumples uno de los requisitos que exigen los bancos para concederte una hipoteca y es que la cuota no supere el 40% de tus ingresos. El otro requisito que tendría que saber es cuánto dinero de tus ahorros o de lo que te dejan tus familiares aportas a la compra. Los bancos financian hasta el 90% del precio de compra de una vivienda, esto quiere decir que tu tienes que aportar el 10% + gastos. Si no dispones de entrada el banco entonces te pedirá que aportes un aval que tenga un piso libre de cargas (pagado).
      Independientemente de lo dicho, es posible que te encuentres bancos que teniendo en cuenta el importe que solicitas no te propongan una hipoteca sino mas bien un préstamo personal. La diferencia en este caso será que será a un plazo mas corto y a un tipo de interés mas alto.

  32. Buenas tardes;
    Tengo 33 años. Tengo trabajo fijo desde hace dos años. Una primera vivienda valorada en 160.000 € pagada y un garaje por 20.000 €. Mi nómina es de 1.100 euros (con pagas extras incluidas) pero tengo ingresos mensuales por alquileres de 2.200 €. De esta forma, mis ingresos ascienden (pagados los respectivos impuestos) a 3.300 euros.
    Estoy interesado en comprar una segunda vivienda de una gama algo superior a la primera. De forma que, mi actual piso pasará a ser un inmueble de inversión y con ello un activo que me produzca ingresos pasivos.
    El piso que tengo en mente comprar vale 180.000 euros pero su valor de mercado es superior. Creo que es una oportunidad. Los gatos de gestión …subirán a unos 20.000 euros. Mi idea es dar 50.000 para gastos y «entrada».
    Mis preguntas son las siguientes.¿Ves posible que me den la hipoteca? ¿Podría pedir una hipoteca a 15 años pese a tener una nómina muy humilde? ¿Mis otros ingresos también se tendrían en cuenta a la hora de pedir la hipoteca? ¿Qué documentos debería aportar al banco para que no solo tuviera en cuenta mi nómina?.
    ¿En las hipotecas estándar que se conceden podría pedir la posibilidad de hacer adelantos anuales para rescindir la hipoteca antes de la fecha inicial?
    De antemano muchísimas gracias por su tiempo!

    • Buenas tardes Jm,
      Con los datos que nos facilitas consideramos que la concesión de la hipoteca puede ser viable.
      Dada la edad y el origen de los ingresos, nuestra recomendación es que solicites la hipoteca a 30 años y solicitemos a su vez una amortización anticipada al 0%. De esta manera tendrás una cuota cómoda que no te supondrá un problema si algun inquilino te falla y con el dinero que vas ganando con los alquileres podrías realizar amortizaciones parciales cada 3 meses sin coste, decidiendo en todo momento si bajar cuota o plazo.

  33. Nuestro caso es este.
    Queremos comprar un piso de 253.000 euros.
    Aportamos de ahorro 72.000.
    Yo tengo contrato fijo (antigüedad 2 años 7 meses) sueldo 1370 neto.
    Mi mujer justo ahora cambia de trabajo por un mejor sueldo. Anteriormente estaba indefinida y ahora tambien, solo que sin antiguedas
    Su sueldo son 1900 neto.
    Nos preocupa si por el tema de cambio de trabajo de mi mujer nos puedan denegar la hipoteca. A ver si nos podéis dar algo de información.
    Muchas gracias

    • Buenos días Isaac,
      Con los datos que nos facilitas podéis encontrar algun banco que os deniegue la hipoteca por ausencia de antigüedad laboral de tu mujer. Por nuestra parte creo que podríamos obtener la misma en buenas condiciones.
      Te recomiendo que reserves la vivienda condicionando la paga y señal o arras a que os concedan la hipoteca. Si precisas de un contacto directo con nosotros puedes contactar en [email protected]

  34. Buenas tardes, me gustaría saber si los bancos conceden una hipoteca en otra comunidad diferente de donde trabajamos, es decir, voy a vender mi piso de Madrid (vivienda habitual) y me quedarán limpios unos 80000 euros, queremos comprar una vivienda en Cádiz y daríamos una entrada de 50000 y la hipoteca a pedir sería de unos 80000. Después queremos trasladarnos allí a vivir ( si nos conceden traslado en el trabajo y sino a buscar trabajo allí) pero ya después de firmar la hipoteca. Gracias

    • Buenos días Juan Manuel,
      Dando por hecho que tenéis un sueldo ambos de al menos 1.000 €, sí que es factible que os concedan la hipoteca. Mi recomendación es que primero solicitéis el traslado en el trabajo. Si os lo conceden la cosa ya esta hecha, lo que quedará pendiente es obtener las mejores condiciones.
      En caso que no os concedan el traslado, os recomiendo que esperéis a encontrar trabajo y una vez lo hayáis encontrado solicitar la hipoteca. La razón estriba en que hay que acreditar al banco que tenéis capacidad de pago y esto solo lo podéis hacer si tenéis trabajo.
      Si la situación es que habéis encontrado una vivienda que os gusta mucho y no deseáis perderla, podéis en este caso proponer una opción de compra a un plazo de 1 año o 2 y de mientras estáis de alquiler.

  35. Quiero comprar una casa valorada en 80000 euros. Mi situación es las siguiente contrato indefinido con unos ingresos de 1500 euros al mes y pudiendo hacerme cargo de los gastos de papeles mas aparte el abal de mi madre me gustaría saber si me la concederian

    • Hola Montserrat,
      Los bancos hoy financian hasta el 90% del precio de compra. Esto quiere que debes aportar a la compra de tu bolsillo el 10% del precio + los gastos de escritura.
      Si tu madre te avala con un inmueble que este libre de cargas no habrá problemas en concederte la hipoteca. El principal requisito además de la aportación es que puedes hacer frente al pago de la hipoteca y siendo fija y con los ingresos que tienes sobradamente lo puedes hacer.

  36. Buenos días, mi pareja y yo nos dedicamos a la informática, el lleva indefinido 4 años y yo 1 año indefinida también en informática, tenemos ahorrados 18000€ para los gastos y necesitamos el 100% de un piso de 125000€ , cree que nos lo concederán?

    • Hola Ángeles,
      Me temo que no. Los bancos exigen que como mínimo aportéis a la compra el 10% del precio del piso + los gastos.
      La opción que tenéis es aportar un aval que tenga un piso pagado y con ello podréis comprar sin problemas. Tenéis que saber que pasado un tiempo podéis «quitar» el aval. Te dejo aquí un articulo sobre lo que es un aval que quizás te pueda ser útil.https://www.hipotecasplus.es/category/aval/

  37. Hola buenas. Tengo una nómina de 1500 soy fija desde hace seis meses pero no llego al año me han dicho que mi padre tenía que avalar con una vivienda y con la nómina mi aportación es de 3000 euros tengo 25 años como lo veis lo voy hacer con kiron de tecnocasa gracias

    • Hola Blanca,
      La propuesta que te hacen en Kirón es correcta y es debido a varios factores.
      La primera porque compras sola, la segunda por la edad que tienes, la tercera porque llevas muy poco tiempo fija en la empresa y por último porque la aportación que tienes no llegue al mínimo que hoy exigen los bancos que es que aportes el 10% del precio de compra + los gastos de escritura.
      En cuanto al aval, tienes que saber que cuando una persona avala, lo hace con todos sus bienes presentes y futuros, es decir, con todo. Si bien, lo que deduzco que te propone Kiron, es que además de que tu padre avale es que hipoteque su vivienda dado que no aportas el dinero mínimo de entrada que exigen los bancos. Te adjunto aquí un enlace de un artículo que escribí sobre los avales que te puede ser útil y lo puedes compartir con tu padre https://www.hipotecasplus.es/category/aval/

  38. Hola,
    Me estoy construyendo una casa y actualmente esta por el 60% construida. Quiero pedir hipoteca para terminarla (unos 50.000€). Mi pareja gana 1200€ y es fijo en su empresa con mas de 5 años de antiguedad y yo suelo tener contratos temporales en la empresa en la que estoy en la que gano de 700 a 1100 (segun horas trabajadas). Nos concederán hipoteca sin aval aunque mi pareja ya tenga la hipoteca del solar por la que paga 200€ al mes???

    • Hola Maria,
      Veo muy justo que os concedan la hipoteca. Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando la cuota a pagar no supere el 40% de vuestros ingresos. El problema es que tu tienes un contrato de trabajo temporal y los bancos no tienen en cuentas tus ingresos.
      Os recomiendo que esperéis a que tu logres un contrato fijo y entonces soliciteis la hipoteca.
      La cuestión es no solo lo que representa la pequeña cuota que hoy pagáis más la suma de la nueva cuota que también sería pequeña. La cuestión esta en lo que os quedaría para vivir, teniendo que presente que tu sueldo no se tiene en cuenta porque no es estable.

  39. Hola buenas noches,
    yo tengo unas dudas que me gustaria saber si usted me puede resolver.
    Lo primero, tengo una hipoteca, un prestamo de coche y un prestamo personal,
    queremos comprar otra casa pero obviamente no tenemos el dinero,
    queremos pedir una segunda hipoteca, no tenemos nada ahorrado, no tenemos el dinero para los gastos notariales ni nada de nada… tenemos una casa pagada completamente, libre de cargas y podríamos ponerla de aval.. mi marido es funcionario y cobra unos 1600 euros y yo trabajo en un super.. cobrando unos 730 euros ambos somos fijos pero yo no tengo antiguedad, ¿ cree que es viable la operacion? ¿ nos darian la hipoteca al 100%? teniamos pensado pedir 100.000 euros.
    Muchas gracias de antemano.
    Un saludo,
    Amanda.

    • Buenos días Amanda,
      En un principio sí que es posible que os concedan la hipoteca, aunque no tengáis entrada, dado que disponéis de un inmueble libre de cargas. Pero nos falta mas información para aseguraros que el banco os concederá la hipoteca. Nos falta saber, qué pagáis de hipoteca, de préstamo de coche y de préstamo personal. Te envío un mail con un formulario para que lo cumplimentes y con tus respuestas te confirmaré si el banco te concederá o no la hipoteca.

  40. Hola actualmente mi pareja y yo estamos pensando en comprarnos un piso de 80.000, tenemos el 10% del piso más los gastos pero siempre he oido que es el 20, estamos de alquiler y quieren vender el piso en el que estamos, buscar un piso lo llevamos mal porque tenemos un perro y nadie quiere animales, a pesar de ser muy bueno. Mi pareja es indefinido desde hace ya casi tres años y yo al ser auxiliar de enfermeria, no paro mucho pero voy trabajando. ¿Creeis que es factible que nos concedan un hipoteca? Vivimos en un pueblo y no en un capital por lo que los precios son algo más bajos que la grandes capitales. ¿Necesitaremos aval? No me gustaria tener que recurrir a los padres o suegros. Gracias.

    • Hola Stephanie,
      En principio es posible que os concedan la hipoteca con la aportación que tenéis del 10% + gastos. Pero para aseguraros si os la concederán o no preciso saber que ingresos tenéis y si tenéis otros prestamos. Te envío un formulario con unas preguntas, contestalas y te confirmare si el banco os concederá o no la hipoteca.

  41. Hola buenas, tengo una consulta, tengo visto un piso de banco de 76.000€, me han aprobado la oferta, ahora estoy en las gestiones de la hipoteca con el banco Santander, lo compraría junto a mi pareja, pero aquí viene la situación, somos profesionales egresados universitarios y comenzamos a trabajar fue en cuanto nos graduamos, tenemos vida laboral de 1 año y 5 meses, de los cuales 1 año fueron en empresa a contrato indefinido (ambos), y los últimos 5 meses ambos nos cambiamos de trabajo a contrato indefinido igualmente, antes de esto nunca habiamos trabajado formalmente. ¿Cómo lo ve, será que si nos otorgan el préstamo? comentar también que tenemos el 10% de ahorros más los gastos, el banco nos financiaría 90%.

    • Hola Oriana,
      En posible que os concedan la hipoteca. Pero preciso saber qué ingresos que tenéis para confirmarlo. Te envío por mail un formulario, contestalo y te confirmare si es posible o no.

  42. Buenos días Antonio. Primero de todo, enhorabuena por tan excelente web y ayudar a tanta gente con tus conocimientos!
    Ahí va mi pregunta. Mis padres me van a dejar unos 20.000€ para que, junto a mis ahorros, pueda llegar a cubrir la entrada de la hipoteca de 10%+20% que se exige de entrada entre gastos y el tanto por ciento que el banco no da de hipoteca. Lo voy a declarar mediante contrato a hacienda con el documento 600 a un interés del 0%. Cumplo los requisitos de antigüedad en la empresa, contrato fijo, y que la hipoteca no supere el 40% de mis gastos. Mi pregunta es, para hacer el cómputo de lo que me puedo llegar a endeudar y no sobrepasar ese 40% de mis gastos, contaría el préstamo que me han dado mis padres y que me comprometo a pagar durante X años? Porque entonces si sumo hipoteca y el préstamo a devolver a mis padres, sí que lo superaría. El banco donde pida la hipoteca, cuenta este préstamo como gasto para el cómputo?
    Muchas gracias!

    • Hola Xavi,
      Sí, el banco tiene que tener en cuenta el préstamo que te realizan tus padres. Por ello te recomiendo siempre que sea posible, que alargues el plazo de tal manera que se ajuste al 40% de tus ingresos. Si después tú quieres devolvérselo antes porque las cosas te va bien, te han subido el sueldo, etc lo haces.
      Estas normas bancarias que ponen limites a los préstamos tienen su razón. Quien engaña a un banco para que le concedan un préstamo en realidad a quien se engaña primero es así mismo. Los bancos «se pirran» por prestar dinero y dicen más veces no de lo que les gustaría. Se pone el limite del 40% porque sabemos que por encima de esta cantidad empiezan los problemas. El limite del 40% es para hipotecas y prestamos personales. Si tienes una hipoteca que representa el 40% de tus ingresos y el día de mañana precisas pedir un préstamo para un coche porque el tuyo se ha estropeado o para el dentista, resulta que no se te puede conceder. ¿y entonces?
      Aprovecho la ocasión para mencionarte que estamos comercializando hipotecas a tipo fijo desde el 1,30% y a tipo variable desde Euribor + 0,60%. Esto tiene como ventaja que reduces el ratio de endeudamiento y tienes mayor disponibilidad de tu renta.

  43. Yo quisiera saber si mi pareja es fija discontinua ( va 3 meses no consecutivos al paro según los meses flojo del hotel firmando una baja y un alta para incorporarse) y yo soy fija. Nos darían una hipoteca o tendríamos problemas por el tipo de contrato de mi pareja

    • Hola Nere,
      Todo depende de los ingresos que tengas tu en particular y del precio de compra de la vivienda.
      A priori no deberias tener problema en que os concediesen la hpoteca, siempre y cuando la cuota la de la hipoteca suponga un 30% o 35% de vuestros ingresos. Esto es así debido a que tu pareja es fija discontinua.

  44. Mi situación es la siguiente, mi pareja 35 años trabajo indefinido con 1400 euros aproximados de sueldo al mes, yo 40 años, contrato indefinido aunque con excedencia y autónoma desde hace 21 meses y cobrando unos 2000 euros limpios, préstamos que suman los 675 euros al mes, tenemos 3 hijos y hemos dado una señal de 3000 euros para la compra de un inmueble propiedad del banco el cual cuesta 107000, en principio nos han dado el aprobado pero nos han empezado a pedir documentación de gastos etc..puede seguir siendo viable o me la pueden denegar

    • Hola Maria,
      La aportación minima para que os concedan la hipoteca es del 10% del precio de compra + los gastos. La cuota de la hipoteca sumando el préstamo que teneis no puede ser superior al 40% de vuestros ingresos.
      Si los ingresos que tu tienes lo declaras en tu renta no veo problema en que os concedan la hipoteca. En el peor de los escenarios quizás os soliciten un aval.

  45. Buenas os concreto mi caso, mi marido gana aproxidamente al mes 2700 euros, (2000 fijo mas 700 de extra), trabaja en una multinacional desdd hace mas de 4 años de informàtico, yo trabajo solo 4 horas al dìa al tener 2 niños pequeños y gano 800 euros mensuales fija desde hace mas de 12 años, podria aumentar horas de trabajo y ganar mas pero no quiero ni puedo por los niños son pequeños.
    Estamos pagando actualmente durante la obra de un piso de obra nueva 1900 euros mensuales hasta que se termine la obra y luego ya seriz pedir la hipoteca que seria de 300000 euros , la vivienda cuesta 382000 euros y durante la obra estamos aportando el 20 % y a la entrega de llaves tenemos el IVA ya ahorrado, la vivienda es muy buena en madrid capital con piscina , pista de padel…
    Actualmente residimos en una vivienda de 8 años de antiguedad con piscina, etc..tambien en madrid capital pero mas alejado de los trabajos y por ellos nos hemos decidido cambiar de casa, la viviends nos costo hace 8 años 250000 euros y ya esta libre de cargas ya que nos ha ido muy bien a nivel laboral y somos ahorradores.
    Mi intencion es cuando este la obra terminada mudarme a la nueva vivienda y alquilar la que tengo ahora qur se alquila perfectamente por 900 euros o mas ya que tiene piscina plaza garaje…y metro a 100 metros.
    Sabes si con los datos que te estoy aportando, nos concederan la hipoteca o tendremks wue vender la que tenemks ahora??esta tasada en 260000 euros.
    No se si el banco tiene en cuenta como ingreso el alquiler, porque mi marido son 2700 yo 850 a media jornada y el piso seria 900 con seguro de impago, por eso ¿valdria con el alquiler o me pediran venderlo??
    Gracias saludos cordiales

    • Hola Soraya,
      Con los datos que nos facilitas en principio no creo que vayais a tener problemas en la concesion de la hipoteca y en principio tampoco tendreis necesidad de vender la vivienda.
      No todos los bancos tienen en consideración las rentas que percibireis del alquiler en el futuro, pero si que hay algunos que a día de hoy si lo tienen en cuenta.
      Os recomiendo que cuando un falte un mes y medio para la compre empeceis a buscar la hipoteca. Desde aquí estaremos encantados en ayudaros en conseguirla con la mejores condiciones posibles.

  46. Hola mi pregunta es la siguiente trabajo con contrato temporal constantemente en la misma empresa trabajo 6 meses y 6 cobrando el paro mi padre es funcionario jubilado y sería mi aval si mi jefe me hiciera fijo y sin antigüedad tendría opción de solicitar una hipoteca con 2meses de fijo

    • Hola Gabriel,
      Los requisitos minimos para que te concedan la hipoteca es que como minimo lleves un año con contrato de trabajo indefinido.
      A lo bancos lo que les interesa por encima de cualquier aval es que tu tengas capacidad para hacer frente al pago de la hipoteca y eso se demuestra con el sueldo y con la antiguedad en el puesto de trabajo. Esta forma de proceder que tiene tu empresa no inspira mucha confianza.

  47. Expongo mi situación. Mi marido tiene una discapacidad y tiene concedido una incapacidad absoluta por la que percibe 1.500€ y yo trabajo con jornada reducida (por cuidado de hijos) en Mercadona (soy fija) y cobro algo más de 1.000€. Hemos visto una casa por 130.000, habría posibilidad de que nos dieran el 100% o el 90%?? Nosotros no podríamos aportar más de 10.000€. Muchas gracias.

    • Hola Rocío,
      Financiando el 90% del precio de compra si que podría ser posible.
      Una cuestión que se va a preguntar el banco, es el motivo por el cual tu marido percibe una pensión. Si lo que la motiva es por problemas fisicos y no suponen una muy grave enfermedad entonces no será un inconveniente.
      Los 10.000 € que teneís de aportación, no son suficientes para aportar a la compra el 10% + gastos. Por ello precisas de un aval que tenga un piso libre de cargas para que el banco os quiera conceder la hipoteca.

  48. Buenos días Antonio,
    Tenemos intención de comprar una vivienda de obra nueva de 200.000 euros, que nos entregarían en diciembre de 2022.Durante este tiempo, iriamos pagando a la promotora el 20% del importe,con lo que nos quedaría pagar el 80% restante+gastos.Ambos tenemos contrato indefinido y 8 años de antiguedad y la hipoteca nos supondría un poco más del 20%.Entre los dos cobramos 3000 euros.Mi duda surge en que yo tengo otra hipoteca con mi expareja al 50% por la que nos quedan 17 años por pagar por 250.000 euros.Se trata de un piso que tenemos alquilado y que actualmente cubre de sobra la hipoteca más la comunidad.El problema que me encuentro es que se trata de una hipoteca creciente,con lo que cada vez voy a pagar más.¿Esto sería un inconveniente para que nos concedieran la hipoteca?¿me pedirían todo el plan de amortización para estudiarlo?un saludo y muchas gracias

    • Hola Elena,
      Con los datos que nos facilitas considero que podría ser viable la concesión de la hipoteca. Si bien, no puedo darte seguridad en ello porque estamos hablando a 2 años visita y las cosas pueden cambiar mucho en este tiempo.
      Mi recomendación es que si es posible vendas la vivienda que tienes tu ex. Me imagino que si no lo habéis hecho es porque la hipoteca es superior al precio por la cual la podéis vender. Siendo así, os tendríais que plantear si es factible pedir un préstamo personal y pagar la diferencia entre el precio de compra y lo que os queda de hipoteca. Si esto no es viable, para tener un mínimo de garantías que os concederán la hipoteca, es imprescindible que declaréis el contrato de alquiler en vuestra declaración de renta, ya que con el contrato mas la renta demuestra que lo tenéis alquilado.

  49. Buenos días,
    Mi caso es el siguiente : con mi marido hemos intentado conseguir una hipoteca el año pasado pero no pudimos porque el es autónomo y no había pasado el plazo de 2 años.
    Queremos probar y este año pero no estoy segura si vamos a salir viables. Yo tengo contrato indefinido de mas de 2 años con ingresos mas de 1500€ él es autónomo pero con modulo de facturación y presenta frente a hacienda menos ingresos de los reales. Tenemos ahorrado dinero de un 15% de una compra alrededor de 120 000€. Lo malo es que él tiene un préstamo de coche y tenemos una niña pequeña. Mi pregunta es si solo yo puedo conseguir la hipoteca y mas o menos de que precio tengo que buscar.
    Muchas gracias

  50. Hola, nuestro caso es el siguiente,:
    Yo tengo una nómina 1.150€, 5 años en la misma empresa, tengo un aval, tengo ahorros para pagar los gastos, quiero una casa de 10.000€ valorada en 152.000€. tengo pareja pero no le sale trabajo.
    Ves posibilidades?
    Gracias

    • Hola Laura,
      Con los datos que me indicas si que es factible que os concedamos una hipoteca, siempre y cuando no tengáis hijos. Los bancos a lo que prestan especial atención es en el dinero que os sobra después de pagar a hipoteca. Si ven que el dinero que os sobra no es suficiente para vivir 3 ó 4 personas entonces no os concederán la hipoteca.
      Te adjunto un enlace con un formulario para que lo rellenes si lo deseas y te gestionemos la obtención de vuestra hipoteca https://www.hipotecasplus.es/forms/voy-a-comprar-mi-primera-casa/

  51. Hola mi caso es el siguiente me gustaria meterme en una hipoteca ya que los alquileres estan bastante elevados y tg un piso mirado por un valor de 130000 mil euros.Tengo una nomina de 1850 euros y soy indefinido llevo 17 años en la empresa,el problema es que tengo un préstamo de 6000 mil euros en el que pago 200 euros al mes y solo tengo 3000 mil euros ahorrados pero yo creo que con mi sueldo podria hacer frente a la hipoteca..Habria alguna posibilidad que me la concedieran?

    • Hola Raúl,
      Lamentablemente la aportación que tienes es insuficiente. Los bancos exigen que como mínimo aportemos el 10% mas los gastos de escritura. Si no tienes todo el dinero que exigen, una alternativa es aportar los gastos de escritura mas un aval que tenga un inmueble libre de cargas.

  52. Hola..
    Mi marido y yo queremos comprarle el piso de una tia. Nos pide 50000 euros pero la tasacion creeemos que minimo sera de 100000.mi sueldo es de 1030 indefinido y mi marido 1600 indefinido tambien..a parte yo tengo otro medio piso en propiedad con mi hermano .nos darian los 50000 mas gastos?tenemos 10000 ahorrados y unas acciones por valor de unos 5000 euros pero no noa gustaba tener que tocarlos…gracias

    • Hola Nepali,
      El requisito fundamental para que te concedan una hipoteca es acreditar que puedes pagar la hipoteca. Y el segundo requisito es aportar como mínimo el 10% del precio de compra más los gastos de escritura.
      Al banco le parece bien que compres «barato» pero quiere que también aportes de tu parte.

  53. buenas tardes,
    mi caso es el siguiente, soy autonoma desde hace 6 años tengo buenas facturacion ya que el año 2019 facture 140.000€, tengo 3 prestamos que asciendes a 120.000€ entre los tres, con esta informacion que te doy tu crees que me concederian una hipoteca de un piso que e visto de 160.000€ tasado en 205.000€, tengo la tasacion.
    gracias.

    • Hola Maria,
      Todo depende de los ingresos netos que te queden a final de mes. No es relevante el número de préstamos que tienes sino lo que ganas.
      La norma dice que el banco te concederá una hipoteca siempre y cuando la cuota no supere el 40% de tus ingresos netos, esto es descontando todos los pagos que tengas que hacer. Por otro lado, ten presente que además de cumplir con este primer requisito, el segundo es aportar como mínimo a la compra el 10% + gastos.

  54. Hola! Excelente artículo. Tengo una pregunta. Mi marido hace 40.000€ al año. Tenemos 20.000€ ahorrados y queremos comprar piso. Yo no estoy trabajando . Cuánto sería el préstamo aproximado que nos harían para comprar un piso? Es decir aprox de cuánto tendríamos que buscar el piso para comprar?
    Gracias

    • Hola Eugenia,
      Con los ingresos que tiene tu marido podríais adquirir una vivienda de hasta 300.000 € más o menos. Con una cuota calculada al alza de 1.185 €/mes. Si bien estáis condicionados a la edad que tengáis que no me comentas y a la aportación a la compra que tenéis que no puedo calcularla con exactitud porque desconozco en qué comunidad autónoma compráis. En función de vuestra edad podemos solicitar una hipoteca a 30 años, esto quiere decir que para ello vuestra edad máxima tiene que ser de 45 años Y en función de la comunidad autónoma en la que compréis los gastos de la escritura de compra suponen en el caso de una vivienda de 300.000 € sobre unos 33.000 €.
      También tienes que tener presente que los bancos os concederán una hipoteca siempre y cuando aportéis a la compra el 10 % del precio de compra más los gastos de escritura. Con la aportación que me indicas que tenéis no llegáis por lo tanto para que el banco os conceda la hipoteca os solicitara un aval que tenga un inmueble libre de cargas (sin hipoteca) que valga aproximadamente unos 200.000 €.

  55. Buenos días,

    Mi marido y yo tenemos una hipoteca concedida por el banco pero no vamos a firmar hasta el mes que viene. Él es indefinido pero es posible que a lo largo del mes le finalicen el contrato por motivos de ajustes en la empresa.
    ¿Es posible que el banco cancele la hipoteca antes de la firma por este motivo?

    Muchas gracias!

    • Hola Maria,
      Si el banco os ha entregado ya la (FEIN) oferta vinculante esta obligado a firmar salvo que pueda demostrar que a tu marido le han despedido y por lo tanto sería una justa causa.
      Sois vosotros quienes no deberíais continuar con la compra, si no tenéis la seguridad que tu marido continuara trabajando o tendrá un nuevo trabajo a «los dos días». Como he comentado en muchas ocasiones por aquí, una cosa es una hipoteca y otra cosa es un alquiler y las consecuencias de no pagar una hipoteca son muy duras. Entiendo que estáis muy ilusionados y es un fastidio esta circunstancia pero os recomiendo que seáis prudentes.

  56. Buenos dias
    Tengo solo ingresos de 5 pisos de alquiler por un importe de 3500e net por mes. Y tengo el piso donde vivo de un valor de 160000e sin hypoteca.
    Quiero saber si es posible obtener una hypoteca solo con estos ingresos ? Por ejemplo una hypoteca de 500e por mes en 20 anos por un piso de 100000e y tengo 40000e de ahorros ?

    • Hola Eric,
      Considero que sí es viable la concesión de la hipoteca. Te envío un mail indicándote la documentación que precisamos para el estudio de la hipoteca.

  57. Hola. Queremos comprar un piso de 300.000€ en Madrid. Somos indefinidos desde hace 5 y 9 años.
    Los ingresos netos mensuales son de 5600€, además de pagas, y variables.

    Tenemos 2 niños. Disponemos de 36.000 de ahorros. Si tuviéramos problemas podría avalarnos mi suegro, que no trabaja pero tiene una vivienda pagada y una segunda vivienda a medio pagar. El único problema es que mi marido fue avalista de mi suegro para la compra de la vivienda que tiene a medio pagar, y eso fue hace ya 15 años.

    Como de factible es conseguir la hipoteca del 100×100, usando de aval a mi suegro?

    • Hola Felix,
      Con los datos que me has facilitado considero que podría ser viable la obtención de la hipoteca. Si bien preciso ver vuestra documentación y saber qué cantidad se debe de la otra hipoteca. Te envío un mail con la documentación que precisamos para el estudio.

  58. Hola Antonio! Gracias por toda la información!
    Te cuento nuestra situación:
    Mi pareja y yo hemos encontrado una casa que nos ha encantado en una ciudad pequeña, provincia de Tarragona, por 120.000€. Tenemos ahorrados 37.000€.
    Ahora estamos pagando un alquiler mensual de 600€. Al mudarnos aquí hace poco desde Barcelona, no tenemos mucha antigüedad.
    Yo empecé a trabajar en mi empresa hace casi un año, empecé con 6 meses de temporal + 6 meses más que están ya a punto de vencer, y ahora me harán indefinida, conservando mi antigüedad inicial, la primera fecha en la que empecé a trabajar con ellos. Mis ingresos mensuales son de 1280€ netos + 2 pagas extras.
    Mi pareja acaba de empezar a trabajar con un contrato temporal de 30 horas y con ingresos de 815€.
    Tenemos el coche pagado y ningún otro tipo de deuda. No tenemos hijos. Yo tengo 31 años y él 36.
    Tenemos alguna posibilidad, con nuestras situaciones laborales??
    La casa que nos gustaría comprar tiene una hipoteca pendiente, sería una opción más fácil de conseguir la subrogación?
    Mil gracias por tu ayuda!!

    • Hola María,
      Uno de los requisitos fundamentales para que os concedan la hipoteca es que tengáis estabilidad laboral, esto quiere decir, que tengáis contrato trabajo indefinido. Los bancos solo tienen en cuenta los ingresos de los que están indefinidos. Otro de los requisitos es que la cuota no suponga más del 40% de vuestros ingresos.
      La situación ideal es que llevases 2 años en la empresa. No obstante, con la aportación que tenéis y dado que no tenéis hijos ni otros préstamos, es posible que obtengamos la hipoteca.
      La subrogación no implica que sea mas fácil que os concedan la hipoteca. Actualmente estamos ofreciendo hipotecas a tipo fijo muy ventajosas y con muy pocas vinculaciones que te permiten tener bajo control tus gastos.

  59. Hola.
    Mi historial laboral es el siguiente, en los últimos 4 años trabajé en 3 distintas empresas, debido a mi profesión Ingeniero informatico siempre me ofrecen mejores puestos de trabajo.
    2 años contrato indefinido : 28.000 bruto anual
    1 año contrato indefinido: 40.000 bruto anual
    Actual: 4 meses contrato indefinido: 50.000 bruto anual.
    Tengo un crédito por un coche de unos 200 euros mensuales y 5000 euros pendientes.
    Quiero pedir una hipoteca por una propiedad de 160.000 y tengo el 30% ahorrado.
    Es viable en mi caso?
    Gracias

  60. Quisiera saber si me concederían una hipoteca si me vale la vivienda 189000€ de obra nueva para dic- 2021si tengo ahorrado 25000 + los gastos de escrituración siendo los 2 indefinidos uno de 10 años 1100€ 12 pagas y el otro 4 años 1200 en 14 pagas más un incentivo 3500 brutos repartido en 3 meses.

    • Hola Núria,
      Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplas 2 condiciones. La primera es que mediante tu documentación demuestres que puedes pagar la hipoteca. Y la segunda que la hipoteca que solicites no sea superior al 80% de tasación. La duda que tengo es si valoraran la vivienda en 205.000 €.
      La situación ideal es que aportes el 20% del precio de compra (37.800 €) + los gastos. En caso que no dispongas de este dinero y que el banco no valore el inmueble en el importe que te comento una solución pasaría por aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas.

  61. Hola. Mi caso es el siguiente. Quiero hacer una casa prefabricada en un terreno que tengo a mi nombre y sin ninguna carga. El terreno está valorado en 21000 según el catastro. Tengo 12000 ahorrados y un contrato temporal de algo más de 1100 al mes. La obra costaría menos de 60000 en total (todo incluido. Habría posibilidad de que me concedieran el préstamo a tipo fijo y sin superar el 30% de mi sueldo? Y si no me lo conceden, sii un familiar pone a mayores un terreno con casa sin cargas habría posibilidad de que me lo concedan? Muchas gracias de antemano.

  62. Mi caso es el siguiente, he firmado el contrato de compra-venta de una vivienda que vale 158.950 euros, he pagado a cuenta 43.350, a la firma tendré que pagar el iva de la hipoteca que serán unos 10.590 euros (los cuales tengo)y tendré que hipotecar 105.090.
    Actualmente tengo un contrato de obra y servicio en el que cobro mensualmente 879 euros y también soy autónoma, por lo que ingreso unos 1300 euros mensuales, en el banco me han dado a entender que con esto no es suficiente ¿con avales podré conseguir la hipoteca? Tengo miedo de perder los 43.350 euros que ya he pagado.

  63. Hola buenas mi pareja tiene contrato fijo,trabaja en la empresa hace 4 años y cobra 1100,tienes ahorros y ha visto una casa de 1200,le darán la hipoteca?,gracias y un saludo

  64. Hola.
    Queria preguntarte si yo ahora mismo con mi situación actual me darían una hipoteca o no, yo tengo un contrato indefinido y mi nomina es unos 1250 euros y tengo 5000 euros ahorrados.
    Gracias.

    • Buenas David,
      Cumples uno de los requisitos para que te concedan la hipoteca y es que tengas un contrato indefinido, pero actualmente el banco exige para concederte la hipoteca que aportes el 10% del precio de compra + los gastos de escritura y con los ahorros que tienes te falta un poco mas de dinero en función del precio de la vivienda.
      Si ahorras como mínimo para los gastos de escritura y aportas un aval que tenga una vivienda libre de cargas será factible que te concedan la hipoteca. Partiendo de este supuesto que solo aportas el dinero de los gastos y teniendo en cuenta tu nomina, los precios de los pisos que deberías mirar como máximo tienen que ser de 125.000 €, si el importe puede ser mas bajo, mejor que mejor ya que será más fácil que te concedan la hipoteca.

  65. Hola.
    Soy autónomo mi negocio lleva abierto 7 años y quiero comprar un piso valorado en 120.000 euros.Seria mi segunda vivienda y vivienda habitual.
    Mis ahorros ahora mismo serian de 55.000€. ¿Me concedería el banco una hipoteca?¿Como lo ves?

  66. Buenas tardes,
    Mi marido y yo queremos comprar nuestra primera vivienda. El es interino de la administración pública, algo más de 2 años de antigüedad, y yo pluriemplada, con un contrato indefinido desde hace 4 años y otro de interinidad de media jornada, con 2 años de antigüedad, por cubrir reducción de jornada de una compañera por guarda legal. Sumamos juntos aproximadamente 2600€ al mes, y tenemos 2 hijos pequeños. No tenemos préstamos. Sería viable una hipoteca 100%??ya que solo tendríamos el dinero para gastos de compra. Gracias.

    • Hola Verónica,
      Sería posible que te concediesen la hipoteca siempre y cuando aportéis un aval que tenga una vivienda libre de cargas y siempre y cuando el precio de compra de la vivienda este entorno los 180.000 € y los 220.000 €. Cuanto mas bajo sea el importe mas sencillo será que os concedan la hipoteca debido a que tus ingresos provienen de 2 trabajos y en uno de ellos es posible que pronto termino.

  67. Hola. Estamos pensando en comprar un piso mi pareja y yo, no tenemos nada ahorrado (3000). Mi pareja es indefinida 14 años y cobra 1000 euros con herencia de dos pisos 16% de cada piso, yo cobro 1500 mensuales y llevo 15 años en la empresa con una hipoteca de 360 euros y por pagar 14 años con un capital pendiente de 50%, quería saber si conceden una hipoteca y el máximo de dinero que pueden concedemos, ya que de alquiler estamos pagando 750 euros y queremos tener un piso que salen aproximado por 190.000 euros los pisos

    • Hola Manuel,
      Para que el banco os conceda una hipoteca lo principal es tener ahorrado el 10% del precio de compra + los gastos de escritura. A continuación que la cuota a pagar no suponga mas del 40% de vuestros ingresos.
      Con los datos que me indicas lamentablemente no es posible en estos te concedan una hipoteca.

  68. Buenas me gustaría comentar una situación, somos una pareja de 30 y 32 años. yo llevo mas de 4 años con contrato fijo y ella apenas acaba de empezar a tabajar y llevas mes y medio trabajando como eventual. Mi pregunta es , porque el banco me dice a priori que si nos dan para la casa y ahora nos ponen pegas que si o si necesitamos un avalista personal. La situación es esta. Tenemos un contrato de compraventa con opción de compra de 3 años y este año es el ultimo, la casa vale 93.400 y hemos pagado ya 19.000. Nos la han tasado por 95.500 y solo queremos hasta el 80% y si faltaría de pagar algo mas tenemos opciones para pagarlas. Nos hicieron una especie de oferta con sus tipo de intentes, comisiones y demás y la cuota a 25 años nos sale a pagar 308 euros frente a los 500 euros que hemos estado pagando estos 3 años, no lo entiendo.

  69. Buenas!

    La situación es la siguiente. Contrato fijo 1300€ sin contar pluses y pagas (de normal cada mes cobro pluses). Contrato fijo discontinuo de mi pareja, unos 1300€ también. Menores de 32 años, Cataluña. Con unos ahorros de 12000€, hemos visto una casa de 135.000€ (segunda mano). Nos concederian el 100% de la hipoteca con un tasador?

    Gracias!

    • Hola Noelia,
      Los bancos financian el 100% del precio de compra siempre y cuando aportes un aval que tenga un inmueble libre de cargas.
      Para que el banco tenga en cuenta los ingresos de tu pareja, esta debe llevar al menos 2 años en la misma empresa, en caso contrario no lo hara y solo tendrá en cuenta tus ingresos y no te concederá una hipoteca una hipoteca de 135.000 € salvo que aportes avales que esten trabajando, no tengan préstamos, y tengan ingresos superiores a 1.000 €.

  70. Hola .
    Tengo bastantes dudas sobre meterme en hipoteca .
    Mi caso es el siguiente mi sueldo es de 1375 euros netos mensuales aparte de tres pagas enteras .15 años contrato fijo y calculo ahorrar de aquí a dos años 25.000 euros no sé si me concederían hipoteca por mi edad 40 años muchas gracias . Un saludo .

    • Hola Rosa María,
      Sí que te concederán la hipoteca sin problemas. Cumples con los requisitos basicos que exigen los bancos, que son estabilidad laboral y aportación a la compra.
      Te podría orientar en el importe de los pisos que tienes que mirar de acuerdo a tú aportación e ingresos si me indicas en que comunidad autónoma resides ya que hay diferencias en el impuesto de transmisiones patrimoniales.

  71. Hola,tengo ahorrado 10.000 euros y contrato indefinido.
    Gano 1300e en 12 pagas y soy menor de 32 años.
    El coste de la casa que quiero comprar son 85.000e sin gastos.
    Existe posibilidad de que me concedan la hipoteca??
    Quisiera saber donde puedo informarme de la ayuda de hasta 10.800e para la compra de casa en castilla la mancha,Gracias.

  72. Hola,
    En tu escrito indicas que cuando se trata de interinos, los bancos pueden ser más flexibles. Supongo que tienen en cuenta el tiempo que llevas contratado. Actualmente llevo 1 año de interina y cobro 1250€. Tengo un piso que vendería antes y podrían quedarme unos 30.000€ (una vez pagada la hipoteca actual, de la que nunca he tenido ningún retraso en los pagos) y 5000 que tengo ahorrados. Las casas que tengo miradas rondan entre 90 y 100.000€. No quiero poner el piso en venta todavía, pues no sé si me concederían la hipoteca. Es posible o debería esperar un tiempo más?

    • Hola Aleyda,
      Con los datos que me facilitas podría ser posible que te concediesen la hipoteca. Un año como interina lo encuentro justo, dos sería mucho mejor.
      No obstante, dada la aportación que tienes prevista realizar y el importe de hipoteca que solicitarías creo que si que podríamos obtener la hipoteca.
      Para estar mas seguros, te recomiendo que antes empecemos haciendo consultas para que nos confirmen que nos conceden la hipoteca.

  73. buenos dias, mi nombre es Marcelo, primeramente felicitarte, por ayudar a despejar dudas sobre hipotecas.
    Bueno mi caso es el siguiente, hemos solicitado un prestamos Hipotecario con CaixaBank y nos mandaron a Central de Riesgo pero esta situación y no sabemos cuanto demoran en dar una respuesta o nos volveran a pedir documentación ya que estamos en el Erte.
    Gracias

    • Hola Victor,
      Actualmente la respuestas de algunos bancos son mas lentas y es posible que el banco quiera asegurarse que en este momento y en el futuro podrás seguir trabajando. En consecuencia no es descartable que el banco se este informando sobre la solvencia de la empresa para la que trabajas y analizando si la empresa tiene futuro una vez superemos esta situación.
      Mi recomendación es que teniendo en cuenta que estas en un ERTE esperes un tiempo a ver como evoluciona la situación en general y en particular de tu empresa.

  74. Hola desearia información le explicó mi situación.Soltero 32 años y desearia comprar un piso que visto su precio de venta es 58.000e pero yo desearia pedir 65.000-68.000e .mi situacion laboral es fijo camarero y con antigüedad en la misma empresa de 11-12 años.Mis ahorros n superan 12.000e.Mi nomina sin extras es de 1.350-1.400e .Me concederán la hipoteca??? El banco con el que trabajo es el Santander estoy libre de cargas Muchas Gracias

    • Hola Rubén,
      Los bancos solo financian en el mejor de los casos hasta el 90% del precio de compra.
      Dependiendo de en que comunidad autónoma vivas, con la aportación que dispones y los ingresos que dices tener es posible que te concedan la hipoteca.

  75. Buenas tengo una pregunta, estoy casado con separación de bienes y tengo un piso con una hipoteca de 249 euros mes, me queda de pagar 36000,a la vez estoy pagando un préstamo personal de una autocaravana que compré hace años del que pago 300 euros, me queda de pagar 13000, soy fijo gano 30000 euros al año, mi mujer es personal laboral de la universidad, como funcionaria más o menos, ella paga 250 euros por un coche al mes, gana unos 20000, y tenemos 1 hijo y otro en camino, nos gustaría comprar una casa, quisiera saber si tendríamos problemas para conseguir la hipoteca o cual sería la mejor manera de gestionar nuestras opciones, la casa vale 180000,tendría que vender mi piso y cancelar la hipoteca o se puede alquilar, dispongo de dinero para cancelar el préstamo de mi autocaravana, que se podría hacer un saludo

    • Hola Javier,
      Considerando que los ingresos que me indicas son netos, considero que si que es viable que os concedan de la hipoteca. La idea que teneis de alquilar la vivienda actual os va bien, no es necesario que vendaís. En función del valor de la vivienda que teneis actualmente, os puede servir como entrada de la nueva vivienda.

  76. Hola!
    Me gustaría saber si es viable
    Tenemos una vivienda con hipoteca nos quedan por pagar unos 80.000 euros. Está vivienda nos gustaría alquilar y hacer un aumento de hipoteca de unos 140.000 euros para comprar otra.
    Se podrá aumentar?
    Los 2 somos fijos de más de 10 años con una hija. Ingresos de 2700 euros.
    Podríamos poner de aval la vivienda y mi marido tiene otra vivienda al 50% con una hipoteca de unos 30.000euros.
    Somos de Barcelona

  77. Buenas
    Soy interina desde hace tres años medio,a veces estoy a media jornada y otras a completa(1000-1900 más pagas)mi pareja tiene contrato indefinido pero solo lleva 6 meses en la empresa(1400 más pagas)tenemos ahorrados unos 40000 y quería saber si es posible que nos den un hipoteca al no tener yo contrato fijo y el al no llevar un año.la casa vale 120.000 y esta en Cantabria.gracias

  78. Hola Javier
    Tengo unos ingresos de 1211 euros soy indefinido desde hace mas de 3 años no tengo ahorros por los alquileres tan abusivos que hay tengo nomina fija en unicaja y he mirado un piso de unos 120.000 sin tasar y quisiera saber si me concederían con mi contrato la hipoteca actualmente pago un vehiculo del cual me hace una letra de 186 euros mes ningun prestamo mas

    • Hola Cristian,
      Siento informarte que no te van a conceder la hipoteca. Una de las principales razones es el préstamo del coche. Los bancos permiten que destines hasta el 40% de tu sueldo al pago de la hipoteca y otros prestamos. En tu caso el 40% de tus ingresos son 484,40 € y la cuota de la hipoteca más o menos unos 443,54 €. Si a la cuota de la hipoteca le sumas lo que pagas de préstamo ya puedes ver que superas el 40% de tus ingresos.
      Otra de las razones es que los bancos piden que aportes al menos los de escritura y no dispones de esta cantidad.
      Te recomiendo que busques pisos que sean mas ecónomicos de tal manera que tengas un sobrante mayor de tu nomina una vez pagada la hipoteca ya que asi podrás ahorrar dinero. En segundo lugar si te es posible y no necesitas el coche para trabajar, véndelo, no serás la primera persona que lo hace con la finalidad de poder comprarse un piso y así ahorrar o darlo de entrada.

  79. Hola,
    Estoy interesado en una casa de 199mil€, tengo 33 años y soltero sin cargos, trabajo fijo en una multinacional importante con antigüedad de 10 años, mi sueldo mensual es de 1500€(14 pagas) más incentivos por productividad… tengo ahorrado 70mil€, soy de un pueblo de Barcelona, veo que en gastos ya se me van unos 21mil€ y la letra a 30 años se queda en unos 600€ en tipo fijo. La casa es grande y con mucho jardín y recién reformada… Como ves la situación? Aparte que mi empresa mantiene un acuerdo con un banco y nos da más facilidades a los empleados. Soy optimista pero me iría bien tu punto de vista, muchísimas gracias!

    • Hola Jorge,
      Con los datos me facilitas, es posible ofrecerte una hipoteca con excelentes condiciones, te escribo un mail con un formulario y continuamos hablando.

  80. Buenas tardes, mi pregunta es la sgte, cuando hago un seguro de vida, vinculado a hipoteca en vista de que los titulares seríamos mi hermano y yo , tendríamos q hacernos cada uno un seguro o con uno solo es suficiente, muchas gracias

    • Hola María,
      Cabría la posibilidad de que el seguro fuese solo a nombre de uno de los hermanos.
      No obstante, al solicitar los 2 una hipoteca, se entiende que los dos la pagareis, en consecuencia hay que cubrir la eventualidad que uno de los dos fallezca. Este seguro tiene como finalidad que el que sobreviva no se encuentre con que no pueda hacer frente al pago de la hipoteca.
      Los seguros no son un gastos los seguros sirven para cubrirse de situaciones no deseadas.

  81. Hola, me interesa comprar una casa de 50000 euros y reformarla. Es posible que me den una hipoteca de unos 150-200000 euros con este fin?
    Entre mi pareja y yo ganamos unos 2800€ al mes. Yo soy autónoma y mi pareja es indefinido desde hace 3 años. Nos faltan los ahorros pero esto sería en un futuro ya con algo ahorrado. Es solo por saber si lo que pido sería posible.

    • Hola Kym,
      Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:
      1. Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca u otros préstamos.
      2. Debes disponer de un contrato de trabajo indefinido desde al menos 1 año.
      3. Por lo menos debes aportar el 10% del precio de compra del inmueble que deseas más los gastos de escritura de compraventa.

      Si no dispones del dinero necesario, tienes 2 opciones para lograr que te concedan la hipoteca:
      1. Aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas.
      2. Ahorrar al menos los gastos de escritura y aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas. Con esta opción tienes mas opciones y mejor tipo de interés.

      ¿Tienes posibilidad de tener alguna de las dos opciones que te propongo?

  82. Hola mi pregunta es si yo quisiera comprar un piso de 60.000 y no tengo ahorros ni contrato indefinido por que me van renovando sin hacerme indefinida y mi sueldo es de 1.000 al mes me lo darían usando las escrituras del piso como aval el piso?

    • Hola Natalia,
      Los requisitos minimos para que te concedan la hipoteca es que al menos aportes los gastos de escritura. Aportando una garantía adicional como indicas quizás la podríamos obtener, siempre y cuando también aportes un aval que tenga unos ingresos estables y que además no tenga prestamos que supongan más del 10% o 15% de sus ingresos.

  83. Hola, necesito una vivienda,ya que estoy en tramites de divorcio y no tengo donde vivir,estoy mirando para alquilar,pero los precios son abusivos,pienso que me compensaría más comprar.
    He visto una vivienda del banco por 88.000 €,pero no sé si me concederian el 100% de la hipoteca ya que me acaban de hacer indefinida,mi sueldo es de 1177 € netos en 12 pagas y no hay posibilidad de que alguien me avale.

    • Hola Maria Angeles,
      Cuando decimos que financiamos el 100%, nos referimos al 100% del precio de compra. Desconozco si te refieres al precio de compra o al 100% del precio de compra + gastos.
      En caso que sea el 100% del precio de compra, es decir, aportas tú los gastos de escritura de compraventa, dependiendo de tu vida laboral y del tiempo que lleves trabajando en la empresa, a lo mejor el banco que te vende la vivienda estará conforme en concederte la hipoteca.
      Si lo que precisas es el 100% del precio de compra o el 100% + gastos, me temo que no podemos ayudarte sin la aportación de un aval.
      Dada tu situación, te recomiendo en la medida que puedas, que intentes aguantar todo lo que te sea posible. En un corto periodo de tiempo (3 o 4 meses) es posible que muchos pisos bajen el precio del alquiler o puedas realizar contraofertas porque lleven tiempo sin poderse alquilar.

  84. Hola, mi pareja y yo nos hemos metido en un piso bajo plano que nos entregarán presumiblemente en 5 meses. Quería saber si tendremos problemas para que nos concedan hipoteca con estos datos:
    Yo estoy desempleado, me quedan 3 meses para que se me acabe la prestación y mi mujer es interina en la administración pública (enfermera), lleva 12 años de interinidad, tiene un sueldo neto de 2.000 – 2.100 €. La hipoteca que necesitamos es de 190.000 €, que corresponde a un 66-67% del precio total de compra (286.000 € IVA incluido).
    Mis padres podrían avalarnos con un piso libre de cargas aunque no me gustaría tener que hacerlo. Y tenemos un historial de 13 años con una hipoteca con el banco (ya finalizada) sin ningún recibo devuelto. Muchas gracias

    • Hola Rafa,
      A priori con la información que nos facilitas podría ser viable la hipoteca, pero me faltan algunos datos. Te envío un mail con un formulario para que lo cumplimentes y continuamos hablando.

  85. Buenas
    Mi pareja y yo hemos encontrado un piso valorado 160.000, ya hemos entregado la entrada y las cuotas pendientes (40.000), ya que la construccion la finalizan a finales de año.
    No tenemos ninguna deuda, ni prestamos, ni nada por el estilo.. Aparte tenemos otros 14. 000 ahorrados por nuestra parte.
    Mi pareja 24 años tiene trabajo fijo desde hace 2 años cobrando 1300.
    Yo 25 años tengo trabajo fijo 1015 pero con el estado de alarma y demás seguramente me echen.. (ya tengo otras ofertas de trabajo)
    No tenemos hijos
    Nos concederian la hipoteca?

    • Hola Mariana,
      A priori con los datos que nos facilitas no tenéis que tener ningún problema en que os concedan la hipoteca. No obstante y dadas las circunstancias actuales y a 8 meses vista os recomiendo que seáis precavidos y no solicitéis ningún préstamo y continuéis ahorrando todo lo que podáis para mostrar un perfil conservador ya que en función de la evolución que haga la economía los bancos pueden endurecer las condiciones de acceso a la hipoteca.

    • Hola Mariana,
      Con los datos que nos has facilitado a priori no habrá problemas en que os concedan la hipoteca. No obstante en la situación en las que estamos y en función de la evolución de la economía a 8 meses vista pueden pasar muchas cosas y os recomiendo que seáis prudentes, en el sentido que no solicitéis ningún préstamo personal para nada y continuéis ahorrando para mostrar un perfil conservador.

  86. Buenas tardes,
    Mi caso es el siguiente; Estoy con un contrato temporal por baja de maternidad que lo más probable es que finalice en Julio. Dispongo de 35000€ y del aval de mi madre, que dispone de una vivienda propia. ¿Con estas condiciones me concederían la hipoteca?
    Muchas gracias de antemano por toda la información que ofrecéis.

    • Hola Lidia,
      Siento informarte que no te concederán la hipoteca en las circunstancias que tienes y mejor que sea así. Lo principal para que te concedan una hipoteca es que tú tengas capacidad para hacer frente al pago de la hipoteca con los ingresos que obtienes con tu trabajo. Finalizando tu contrato en julio no tendrías capacidad para hacer frente al pago de la hipoteca. Y esto es una situación que tu misma ya indicas que va a ser así. Un aval sirve para cuando paso una situación no esperada, no para una situación que de antemano ya sabes que va a ocurrir.
      Te recomiendo que esperes a tener un contrato de trabajo fijo y que lleves al menos 1 año en la empresa antes de lanzarte a pedir una hipoteca.

  87. Hola qué tal. Mi situación es la siguiente: tengo 30 años, un contrato fijo y un sueldo neto de 1615 euros. Tengo el dinero para pagar los gastos de una hipoteca; unos 15000 euros. Quisiera saber qué hipoteca podría pedir¿ mi padre tiene dos casas en propiedad y podría avalarme, así que tendría que pedir el 100% de la hipoteca

    • Hola Davinia,
      El requisito básico para que te concedan una hipoteca es que la cuota no supere el 40% de tus ingresos. Siendo esto así, tu presupuesto máximo es de 170.000 €.

  88. Hola, me he metido en una casa sobre plano para mí solo pero tengo una hipoteca actual con mi hermano al 50%, nos quedan 40.000€ por pagar entre los dos, justo estamos a la mitad de la hipoteca y según el banco tenemos un historial impoluto. La cuota es de 400€ entre los 2 (200 cada uno) pero mi futura casa tendrá una hipoteca de 110.000€ (yo aporto 46.000€ a entrega de llaves). Quisiera saber si con una nómina de 1510€ netos al mes me concederían la hipoteca de la casa nueva que rondará los 410€ aunque mis padre me avalen con alguna de sus propiedades o se pongan como fiadores. Gracias

    • Hola Miguel,
      Con los datos que indicas no creo que tengas problemas en que te concedan la hipoteca.
      Debes saber, que de cara al banco tu debes la totalidad de la hipoteca que tienes con tu hermano y tu hermano debe la totalidad de la hipoteca. Las cuentas que hacéis entre vosotros solo os atañe a vosotros. Cuando analizamos tu nueva hipoteca, lo que hacemos es sumar la cuota integra que pagas de la hipoteca que tienes con tu hermano y la de la nueva hipoteca. Si la suma de las dos no supera el 40% de tus ingresos podemos decir que el primer filtro ya lo has superado. Si deseas una oferta con las mejores condiciones cumplimenta este formulario
      https://www.hipotecasplus.es/forms/hipoteca-premium/

  89. Hola,
    quería plantear una duda sobre la posibilidad de concesión de hipoteca.
    Actualmente soy fijo discontinuo en Baleares, con ingresos netos de 1600€ al mes durante mínimo 6 meses al año. Este es el tercer año en la empresa.

    Estoy interesado en comprar una casa en la ciudad de Granada, donde normalmente resido, cuyo precio es de 70.000€ (sin gastos de gestión). Tengo 25 años, soltero. Tengo ahorrados 20.000€.

    ¿Habría una supuesta posibilidad de hipoteca con estas condiciones?

    Gracias.

    • Buenos días Miguel,
      Dadas tus circunstancias normales con un aval quizás sería posible que te concediesen la hipoteca. En las circunstancias actuales en la que está restringida la libre circulación de personas y que compras en otra comunidad autónoma que no es donde resides veo difícil que te concedan la hipoteca.
      Mi recomendación es que sigas ahorrando y una vez recuperemos la normalidad a continuación retomes la idea de la compra.

  90. quería pedir hipoteca x 93.000€ ..tengo ahorrado 15.000€..mi marido militar con contrato hsta 2032…cobra x mes 1400€..mas dobles pagas…lo q tenemos un crédito en bbva q termina en 1.año…ve viable la hipoteca??..q me recomienda??

    • Hola Romina,
      Siendo tu marido funcionario es factible que os concedan la hipoteca, te recomiendo que hables con BBVA y sondees a ver que te dicen. Cualquier cosa vuélvenos a escribir y nos ocuparemos nosotros.

  91. Buenas, mi pregunta es si nos concederán la hipoteca. Te explico
    Mi novio y yo, nos compramos en 2017 una casa de obra nueva que la entregan a finales de este año 2020. Cuesta 256000€ de los cuales ya hemos aportado el 20% más el iva que son 70000€
    La duda es,mi pareja lleva 10 años trabajando,con contrato fijo en una empresa, que su sueldo es de 16 pagas ganando 1400€
    Yo llevo 1 año y medio Con contrato indefinido, en un restaurante ganando 1200€, pero por la situación que nos encontramos a día de hoy estoy en un erte del cual nose a ciencia cierta si volveré a trabajar después de esto
    Me gustaría saber si nos concederán la hipoteca que sería de 180000€

    • Hola Eva,
      En principio si que es factible que os concedan la hipoteca con los ingresos de tu pareja. Si deseas que lo revisemos podemos gestionaros la obtención de la hipoteca, escríbenos nuevamente y lo hablamos en persona.

  92. Hola buenas querría saber si sería posible que nos concedieran una hipoteca al 100%, contamos mi pareja y yo con contratos indefinidos el mío por 11 años y el de mi pareja por 4 , Es nuestro punto fuerte. el tiene un préstamo de coche que va q vender para quitarse del préstamo y no tener eso de gasto, además tiene un préstamo personal de 5000€ , que le quedan 4 años por terminarlo contamos con 2000€ ahorrados sería posible que nos den una hipoteca de hasta 140000€? Nuestros sueldos suman 2.600€ con pagas prorrogateAdas mensuales , si no fuera posible cuánto dinero tendríamos que ahorrar ?

    • Hola Cecilia,
      Sí que es posible que os concedan la hipoteca siempre y cuando aportéis un aval que tenga un inmueble libre de cargas. La aportación mínima que tenéis que hacer para que os financien el 100% del precio de compra es aportar los gastos de escritura y un aval con un inmueble libre de cargas.

  93. Hol buenas tardes, me gustria saber si es giable esta operacion.
    Yo soi sanitaria desde hce 5 meses trabajo con contrato eventual tengo firmado hasta final de año mi sueldo 1200 euros, mi pareja eventual por obra y servicio nominas cada 15 dias ingresa unos 1000 euros lleva asi 6 meses, tengo un aval fijo indefinido hace 10 años con una nomina de 1000 euros, seria para subrrogr una hipoteca que quedan por pagar 68.000 la vivienda esta tasada en 70.600 y 68.000 es lo que le quedaria al antiguo dueño por pagar. Seria viable que nos la dieran al nl tener que pedir una nueva. Saludo espero su respuesta

    • Hola Noelia,
      Lo lamento, pero si no disponéis de contrato de trabajo indefinido no os concederán la hipoteca aunque os subroguéis a la hipoteca del propietario. Lo principal para que os concedan una hipoteca es acreditar que podéis pagar y para ello debéis tener contrato de trabajo indefinido con al menos 1 año de antigüedad en la empresa.

  94. Buenas tardes D. Antonio,
    Le planteo una cuestión al objeto de conocer su punto de vista.
    Actualmente tengo una vivienda, que estoy intentando vender, con un capital vivo de hipoteca de unos 99.000 €, y una cuota mensual de unos 300 €, pero la venta se está complicando más de lo esperado debido a la situación actual.
    Junto a mi pareja estoy en proceso de compra de otra vivienda sobre plano, pero vemos que va a llegar el momento de la firma y no hemos conseguido vender la actual.
    La nueva vivienda cuesta 255.000 € más impuestos, y nuestra intención es solicitar el 80% de hipoteca (204.000 €), por lo que entregaríamos antes de la firma el 20% y los impuestos correspondientes.
    Yo soy funcionario Grupo A con un salario neto de 2.200 €, y mi pareja es interina Grupo A con un salario de unos 2.000 €.
    Si llegase el momento de la firma y no hubiéramos logrado vender la vivienda actual y cancelar la hipoteca ¿tendremos posibilidad de que nos concedieran la nueva hipoteca? Si como último recurso alquiláramos la vivienda actual, ¿el banco nos computaría el alquiler como ingreso, o simplemente el gasto de la antigua hipoteca no computaría como tal al tener ingresos adicionales provenientes del alquiler? Muchas gracias de antemano por la respuesta.

    • Hola Eduardo,
      Creo que os concederán la hipoteca y además es posible obtener excelentes condiciones.Si deseas que os gestionemos la obtención de la hipoteca, contáctanos nuevamente.

  95. Hola, mi pregunta es la siguiente, tengo 29 años y estoy interesada en un piso de 60.000€, me gustaría saber si me concederían la hipoteca, soy soltera, tengo trabajo fijo hace más de 6 años con un sueldo de 1.000€ y tengo el 20% de los 60.000€, gracias.

  96. Hola buenas tardes.
    Mi consulta es, tenemos el piso mirado y cuesta 160.000 tenemos ahorrados hasta 40.000 el problema es que yo estoy fijo con antigüedad de 5 años y cobro entre 1200 y 1300, y mi mujer no es fija va a contratos por años lleva 3 seguidos en la misma empresa, y ahora en verano termina y le vuelven a contratar en septiembre, mi duda es si nos la pueden conceder la hipoteca a los dos, o si tenemos alguna manera de que me concedan la hipoteca solo yo de titular, pero al estar casados en gananciales nos dejarían…
    espero haberme explicado bien
    gracias

  97. BUenos dias,
    Mi pareja y yo hemos vendido recientemente nuestros pisos respectivos, que tenian cuotas muy altas de hipoteca y ahora estamos con una deuda 0.
    Queremos comprar una vivienda, aun estamos mirando, pero no tenemos ningun ahorro.
    Nuestro sueldo neto, es de unos 4100€ mensuales, en 14 pagas. yo soy funcionaria y mi pareja con contrato fijo desde hace 13 años en la misma empresa

    Mi pregunta es si hay alguna manera de que nos financien el 100% del valor de la vivienda mas los gastos. Sabiendo que tenemos solvencia asegurada y que no queremos pagar mas de 1000€, que represetan menos del 25% de nuestro sueldo.
    Gracias

    • Hola Teresa,
      Dado que tu eres funcionaria es posible financiaros el 100% del precio de compra + gastos siempre y cuando aportéis un aval que tenga un inmueble libre de cargas.

  98. Hola, somos una pareja con unos ingresos de unos 3000€ al mes con un contrato fijo y otro temporal. Tenemos unos gastos fijos de 500€ y ahorrados 20.000€. Tenemos solvencia suficiente, puesto que pagamos un alquiler bastante elevado desde hace años (más los otros gastos) y aún así podemos ahorrar mes a mes.
    ¿Sería posible negociar una hipoteca?

  99. hola mi consulta es la sigiente quiero un prestamo personal para muebles para el hogar ,me ban a hacer fijo en mi empresa actualmente trabajo epro sin contrato ,en unos dias lo tendre fijo con un sueldo neto de 1.150 eu no tengo gastos solo dos hijos uno de ellos con custodia compartida , seria posible solicitar 15.000 eu ?o cuanto tendria que esperar para solicitarlo?

    • Hola Pedro,
      Veo difícil que te concedan el préstamo con los ingresos que tienes ya que la cuota a pagar sería elevada en relación a tus ingresos.

  100. Buenas me llamo van esa y tengo 31 años. Tengo antigüedad de 6 años con contrato fijo y 14 pagas. Cobro 950€mas o menos y 390 € de un segundo trabajo.cobro aparte la manutención de 150€. No tengo dinero ahorrado ni para los gastos.me quiero comprar mi primera vivienda que vale 97.000€ y quería pedir préstamo de 105.000€ para pagar los gastos también con ello. La casa esta ubicada en Aranjuez y tiene 1.100 m de parcela con lo que yo creo que vale mas de su precio. También tengo 3 prestamos los cuales pago al mes en total 300€. En 3 años los termino de pagar. Me podrían conceder el préstamo? Un saludo

    • Hola Vanesa,
      Siento decirte que no te concederán el préstamo. Por un lado los bancos exigen que aportes el 10% del precio de compra + los gastos de escrituras. Y por otro lado la suma de la cuota de la hipoteca más la cuota del préstamo puede hacer que superen conjuntamente el 40% de tus ingresos o que lo que te quede para vivir una vez pagados los prestamos sea muy justo.

  101. Hola:

    He visto un piso que me gusta por 90.000 euros. Estoy con contrato fijo de 1400 euros (+comisiones) Normalmente llego a los 1900 euros netos o más. Tengo alrededor de 10.000 euros de ahorro. ¿Debería esperar a cumplir un año para solicitar hipoteca? Podría hablar con mis padres para que presentaran aval pero realmente esta opción no me acaba de gustar. Puedo acreditar los últimos tres años viviendo de alquiler sin problemas de pago. ¿Qué me recomiendas?

    • Hola Lorena,
      Deduzco por tu explicación que tienes un contrato de trabajo temporal o hace poco que te han hecho fija. En el caso que tengas un contrato de trabajo temporal debes esperar a que te hagan fija y lleves trabajando en la misma empresa 1 año. En el caso que te hayan hecho fija recientemente basta con que lleves un año en la empresa.
      Por otro lado, el requisito minimo que pide el banco es que aportes el 10% del precio de compra más los gastos de escritura. Suponiendo que con los 10.000 € que tienes cubras los gastos de escritura (lo desconozco, no indicas en comunidad autónoma compras) necesitaras que te avalen tus padres. No obstante, ten presente que las hipotecas no son para siempre y los acuerdos que hemos alcanzado con los bancos se pueden negociar.

  102. Buenas tardes,

    Comento mi situación. Quiero comprar una vivienda con mi pareja en Madrid, de alrededor de unos 300.000 €. Mi pareja (33) tiene contrato indefinido desde hace 3 años y yo (29) trabajo de interina en Educación, con contratos que van del 1 de septiembre al 31 de agosto desde hace ya 3 años. Nuestros ingresos son de 2400 y 1800 euros netos mensuales y tenemos ahorrados unos 40.000. ¿Sería posible que nos concedieran una hipoteca en nuestras condiciones?

  103. Hola, buenas tardes. Yo tengo un año y dos meses en mi trabajo, tengo un ingreso neto de 1.800 euros. Pero sólo tengo ahorrado 6.000 euros. No podría pedir un préstamo personal para asumir los gastos de la hipoteca (lo que comenta del 12% que debo tener). Tengo 35 años. Tengo algunos amigos que han logrado que el banco le preste el 100% más gastos, pero he hablado con varios bancos y ninguno hace eso. Gracias por su orientación.

    • Hola Edgardo,
      El único límite que hay, es que la suma de la cuota de la hipoteca y la cuota del préstamo personal no supere el 40% de tus ingresos. Pero te recomiendo que esperes un poco y sigas ahorrando. Cuanta más financiación precisas mas necesitas que la tasacion sea superior al precio de compra y esto no esta ocurriendo salvo que hayas encontrado una súper oportunidad.

  104. Buenos días, si tengo una vivienda en propiedad con una hipoteca de 300 € que esta al día y tengo una deuda de 30.000 € de prestamos personal de caja granada que ya lo absorbió Bankia creo y en la nota simple me sale la carga de embargo pero no me están notificando la deuda de hace ya 10 años.
    Puedo solicitar otra hipoteca para compra de otro piso?

    • Hola Joaquín,
      Primero debes pagar esta antigua deuda y a continuación podrás solicitar una nueva hipoteca u otro préstamo. El simple paso del tiempo no cancela la deuda que tienes, de hecho tienes un embargo sobre tu casa.

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Cuatro requisitos para que te concedan la hipoteca en 2020
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